Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 мая 2011 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Мискив Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Осиповой Е. Г. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, указывая на то что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, её матери ФИО3 был продан жилой деревянный дом, находящийся в г.Куйбышев, Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, истице в порядке наследования принадлежит жилой дом, жилой площадью 20,5кв.м., полезной площадью 25,5 кв.м., по вышеуказанному адресу. Согласно плану границ земельного участка, данный жилой дом расположен на земельном участке 330,7кв.м.

Министерством имущественных отношений истице было отказано в регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании того, что часть испрашиваемого земельного участка расположена в границах красных линий <адрес> и относится к территории общего пользования. Согласно ответу Департамента Строительства и архитектуры г.о. Самара данный земельный участок находится в зоне малоэтажной постройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Использование земельного участка под индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками, под приусадебные участки соответствует основным видам разрешённого использования для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам данный земельный участок мерою 165,10 кв.м. не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования.

Впоследствии истицей произведено межевание земельного участка, общая площадь земельного участка по измерениям составила 428,8 кв.м в том числе S1-330, 7кв.м., S2-98,1кв.м. допустимая погрешность составила 6,4 кв.м.

После произведения межевания истица обратилась в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области с просьбой внести изменения и выдать кадастровый паспорт земельного участка расположенного по адресу: <адрес> но ей было отказано. Данный отказ истица считает неправомерным и полагает что она и её семья владеют вышеуказанным земельным участком, используют его в соответствии с целевым назначением. Кроме того несут необходимые расходы связанные с его содержанием. На основании изложенного просила признать за ней право собственности на земельный участок расположенный расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Гогитидзе С.А. и истица поддержали исковые требования в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, представлены возражения на иск, согласно которому в удовлетворении иска просят отказать, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГУ «ЗКП» в суд не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Представители УФАКОН, Управления ФСГРК и КРФ, ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает, что дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истицы, представителя истца,, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № истице в порядке наследования принадлежит жилой дом жилой площадью 20,5 кв.., полезной площадью 25,5 кв.м. по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью 330,7 кв.м. по вышеуказанному адресу (л.д. 10).

Согласно плану установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в границах красных линий (л.д.11).

Как следует из ответа министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок расположен в границах красных линий <адрес> и относится к категории общего пользования, в связи с изложенным, принято решение об отказе в оформлении права собственности на данный земельный участок(л.д. 12-13).

В соответствии с заявлением о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей не связанных со строительством истица обратилась в Министерство имущественных отношений с заявлением о предоставлении ей в собственность за выкуп земельного участка находящегося в государственной собственности по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 330,7 кв.м. (л.д.14)

Как следует из Технического паспорта выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» год постройки дома 1927 (л.д. 15-34)

Установлено, что в настоящее время истица фактически владеет земельным участком общей площадью 330,7 кв.м., использует его в соответствии с целевым назначением. Также несет все необходимые расходы по его содержанию.

Согласно землеустроительному делу по установлению в натуре границ землепользования под индивидуальное жилищное строительство на имя Осипова Е.Г. выданному МП «Бюро Реконструкции и Развития» произведено межевание земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка по измерениям составляет 428,8 кв.м., в том числе S1-330,7 кв.м., S2-98,1 кв.м. площадь земельного участка превышает по документам на 98,10кв.м., допустимая погрешность составляет 6,4кв.м (л.д. 35-39).

В соответствии с актом установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ инженером землеустроителем МП «БРиР» на основании поступившего заявления и постановления Правительства РФ № 105 от 02.02.1996года произведён отвод в натуре земельного участка в <адрес> на площади 428,8 кв.м. межевание выполнено при участи собственников, владельцев, пользователей земельных участков. С границами межевания земельных участков собственники согласны. (л.д. 48).

В соответствии с планом установления границ земельного участка Осипова Е.Г. <адрес> указанный земельный участок площадью 245,2 кв.м. не находится на красных линиях, площадь 183,6 кв.м. находится на красных линиях.(л.д. 55)

Согласно п.9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного «бессрочного» пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ матери истицы ФИО3 был продан жилой дом, находящийся в <адрес>, под № с надворными постройками, расположенном на земельном участке мерою 330,7 кв.м.

Согласно п.4 ст.3 данного закона правом бесплатно приобрести в собственность земельные участки, обладают граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок. Которые ими были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990года «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами установленными ст. 36 ЗК РФ.

В силу п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права.

Министерством имущественных отношений по Самарской области в письме от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в предоставлении земельного участка» было отказано в представлении земельного участка, поскольку земельный участок находится в красных линиях и является территорией общего пользования. Иные основания для отказа в предоставлении спорного земельного участка у Министерства имущественных отношений Самарской области отсутствуют.

В соответствии с п.11 ст.1 ГрК РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Данная норма не допускает приватизации земельных участков общего пользования, уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Судом установлено, что каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется.

Кроме того, согласно акта согласования местоположения границы земельного участка по адресу <адрес> и плана по установлению границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство площадь земельного участка истца за красными линиями составляет 183,6 кв.м., до красных линий площадь земельного участка составляет 245, 2 кв.м., по договору купли-продажи, площадь земельного участка составляет 330,7кв.м. в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, претензий нет.

Истица владеет вышеуказанным земельным участком и использует его в соответствии с целевым назначением, кроме того несёт расходы по его содержания, в вязи с чем суд полагает возможным признать за истицей право собственности на вышеуказанный земельный участок, площадью 330,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Осиповой Е. Г. право собственности на земельный участок, общей площадью 330,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в облсуд через райсуд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.05.2011года.

Судья: И.Н. Вельмина