РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2011 года г. Самара

Железнодорожный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Мискив Н.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Леткина А.П. к ООО «Междуречье», Департаменту строительства и архитектуры г.Самары и третьим лицам: Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Самаркой области, ТСЖ «Тверское» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Леткин А.П. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение – 3-х комнатную квартиру <адрес>, общей площадью 101,2 кв.м, в том числе жилой площадью 64,6 кв.м, подсобной площадью 36,6 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 1,1 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее:

24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара /заказчик/ и ООО ГСК «Междуречье» /застройщик/ был заключен договор №12 «О долевом участии в проектировании и строительстве № (по генплану) по <адрес>

Постановлением Главы города Самара №144 от 21.03.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был утвержден проект границ земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом и в постоянное (бессрочное) пользование были предоставлены земельные участки общей площадью 10309,70 кв.м. для строительства указанных объектов.

04.04.2005г. Администрацией г.Самара было выдано разрешение №19/498 на строительство объекта недвижимости – жилого дом со встроенными нежилыми помещениями №3 по генплану.

29.06.2005г. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара № 409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый <адрес>

03.08.2004года истец Леткин А.П. и ООО ГСК « Междуречье» заключили договор № 49В « О долевом участии в строительстве многоэтажного 3<адрес> в доле соответствующей трехкомнатной квартире <адрес> Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 173 от 13.08.2004г., № 168 от 03.08.2004г. от истец оплатил стоимость доли.

Срок передачи квартиры 2 квартал 2005 года.

27.11.2009г согласно акта приема-передачи квартира была передана истцу под отделку и в пользование.

03.08.2004г. между ООО ГСК «Междуречье», <данные изъяты> и истцом Леткиным А.П. был заключен Договор № 49\В « О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес> доле соответствующей 3 комнатной квартире № <адрес>стоимость переуступаемой доли составила 1 355900 рублей, указанная сумма была уплачена в момент подписания договора. До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, Застройщик не передал Дольщику необходимых документов для регистрации права собственности в о внесудебном порядке.

В судебное заседание представитель истца по доверенности, Гладкова Н.В., поддержала исковые требования в полном объеме, изложила обстоятельства, указанные в иске, уточнила, что просит признать за истцом право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью -1.1,2 кв.м., жилой площадью – 64,6 кв.м. подсобной – 36,6 кв.м., кроме того, лоджий, балконов – 1,1 кв.м, расположенную на <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика Арбитражный управляющий ООО «Междуречье» в суд не явился.

Представитель ответчика Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явился, представил отзыв, согласно которого просит суд исключить из числа ответчиков, в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц – Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Тверское» в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд справе рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства :

Договор № 49/В «О долевом участии в строительстве жилого дома многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес> от 03.08.2004г. \л.д. №\.

Акт приема передачи-квартиры под отделку и в пользование от 24.11.2009г. \л.д. №\.

Технический паспорт на жилое помещение по состоянию на 31.07.2008г., согласно которому жилое помещение – квартира <адрес> имеет следующие технические характеристики – общая площадь квартиры – 101,2 кв.м., жилая – 64,6 кв.м., подсобная – 36,6, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – 1,1 кв.м. \л.д. №.

Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самары № 409 от 29.06.2005 года «О присвоении дому почтового адреса» \л.д. №\.

Постановление Главы г.о.Самара от 04.04.2005 года № 498 «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары Разрешения на строительство жилой застройки» \л.д. №\.

Разрешение администрации г.о. Самары на строительство объекта недвижимости (жилой дом со встроенными нежилыми помещениями № 3 по генеральному плану) № 19\498 от 04.04.2005г. \л.д. №\.

Постановление Главы г.о.Самара от 28.01.2005 года № 18 «Об утверждении акта о выборе земельного участка» \л.д. №\.

Свидетельство о государственной регистрации права от 05.07.2005г. \л.д. №\.

Договор № 12 от 24.12.2003 года «О долевом участии в проектировании и строительстве 16 этажного жилого дома <адрес> заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО «ГСК «Междуречье» /л.д. №.

Постановление Главы города Самары № 498 от 04.04.2005г «О выдаче департаменту строительства и архитектуры г.Самары разрешения на строительство многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес> \л.д. №\.

Постановление Главы г.о.Самара от 21.03.2005 года № 144 «Об утверждении проекта границ земельных участков» \л.д. №\.

Справка <данные изъяты> от 29.04.2010г. № 12, согласно которой первый жилой этаж, принятый в договорах долевого участия, расположен на отм. + 3,350 и размещается над помещениями общественного назначения с отметками чистого пола 0,000 и -0,300 и фактически соответствует второму этажу здания по чертежам проектной документации (проект 1-03 «Многоэтажный трехсекционный жилой дом со встроенными помещениями (жилой дом <адрес>, выполненный <данные изъяты> в 2004 году и с внесенными изменениями в 2008 году) и определениями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», приложение Б. п.2.3. следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия, как второй, третий жилой этажи и т.д. необходимо считать соответственно третий, четвертый этажи и так далее \л.д. №\.

Распоряжение администрации железнодорожного района г. Самары №409 от 29.06.2005г. «О присвоении потового адреса» \л.д. №\.

Квитанции к приходному кассовому ордеру \л.д. №\.

Заявление супруги истца, согласно которому супруга истца, ФИО3, дает согласие своему супругу – Леткину А.П. на оформление права собственности на квартиру №, расположенную по <адрес> \л.д. №\.

Договор № 49В «О переуступке права по долевому участию в строительстве от 03.08.2004г. заключенному между ООО ГСК «Междуречье», <данные изъяты> и Леткиным А.П., согласно которому дольщик переуступает, а Новый дольщик принимает право требования доли, соответствующей имущественному праву на трехкомнатную квартиру, строительный номер <адрес>, ориентировочно общей площадью – 104,3 кв.м., с учетом балконов (коэф. 0,3) и лоджий (коэф. 0,5), в строящемся жилом доме по <адрес> \л.д. №\.

Акт сверки расчетов к договору № 49\В от 03.08.2004г. «о переуступке прав по долевому участию в строительстве» от 27.09.2004г. \л.д. №\.

Суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Объект незавершенного строительства - 3-х комнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Расхождение в указании этажа на котором находится квартира возникло из-за того, что 1 жилой этаж, принятый в договорах долевого участия расположен и фактически соответствует 2 этажу здания по чертежам проектной документации. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в жилом доме.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Леткиным А.П., <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – 3-х комнатную квартиру № общей площадью – 101,2 кв.м., жилой площадью – 64,6 кв.м, подсобной площадью – 36,6 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэфф.) - 1,1 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 апреля 2011 года.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самары.

Председательствующий /подпись/И.Н. Вельмина.

Копия верна

Судья:

Секретарь: