Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 5 мая 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н. при секретаре Лукьяновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мячиной ФИО5 к ООО «Проспект-Инвестстрой» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства, у с т а н о в и л : Истица обратилась в суд с указанным иском к ООО «Проспект-Инвестстрой», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Проспект-Инвестстрой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный). Предметом договора явилось долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный), секция А и получение по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 43,9 кв.м. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, оплатив обусловленную договором сумму ответчику. В свою очередь ООО «Проспект-Инвестстрой» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП, а также после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать ей указанную в договоре жилую квартиру и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - 4 квартал 2007 года. До настоящего времени строительство дома не завершено. Считает, что в соответствии со ст.ст.4, 6, 8 Федерального Закона от 25.02.99 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», она приобрела право собственности на квартиру №, расположенную в секции А, на 15-ом этаже, в жилом доме, расположенном по <адрес> (строительный), общей площадью 43,9 кв.м., поскольку ее деятельность как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство этой квартиры для дальнейшего получения ее в личную собственность, является инвестиционной. ООО «Проспект-Инвестстрой» в настоящее время не имеет возможности продолжения строительства. Обстоятельства, указанные выше, свидетельствуют о невозможности выполнения ответчиком обязательств по окончанию строительства. В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 11.02.2011г. общая площадь ее квартиры составляет 33,4 кв.м. Просила признать за ней право собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительства по <адрес>, в секции А, на 15-ом этаже, общей площадью 33,40 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 3,60 кв.м. В ходе судебного заседания представитель истца Рогов Е.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просила их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика – ООО «Проспект-Инвестстрой» надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела, однако, в суд не явился, отзыв не представил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещены о дне и месте рассмотрения дела, однако в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, исковые требования по существу не оспорил, просил дело рассмотреть без его участия. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Заслушав объяснения представителя истца и изучив материалы дела, суд считает достоверно установленными следующие обстоятельства: 1) Постановлением Главы города Самары от 19 мая 2000 года №185 Департаменту строительства и архитектуры г.Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах улиц <адрес> (обозревалось в судебном заседании); 2) 27 мая 2003 года между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16 этажного жилого дома с подземной автомобильной стоянкой в жилой застройки в границах улиц <адрес>; 3) Постановлением Главы города Самары от 28 января 2005 года №18 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного по адресу: в границах улиц <адрес> (данный документ был представлен на обозрение в судебном заседании); 4) Постановлением Главы города Самары от 21 марта 2005 года №145 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц <адрес>», был утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома, земельный участок площадью 12630,5 м? был предоставлен Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара в постоянное (бессрочное) пользование, на основании указанного постановления Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара было выдано свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 12630,5 м?; 5) 30 сентября 2005 года Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара было выдано разрешение №36/2597 на строительство объекта недвижимости – жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану секции А,Б); 6) 28 июля 2006 года между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Мячиной Т.А. был заключен договор № 95/А о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>), предметом которого явилось долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> секция А и получение по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № 95, общей проектной площадью 43,9 кв.м.; 7) 28 июля 2006 г. между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Мячиной Т.А. был заключено составлен протокол согласования цены к договору № 95/А о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>) от 28.07.2006 г., согласно которому стоимость квартиры оплачивается дольщиком следующим образом: 30,8 кв.м. оплачивается путем уступки прав по договору № от 22.09.2004г. в подтверждение чего составляется соответствующий договор, застройщику предается оригинал договора № 76/8 от 22.09.2004г. и квитанции к нему. Оставшаяся часть доли в размере 13,1 кв.м. оплачивается равномерно ежеквартально с индексацией на момент оплаты до окончания строительства с правом досрочной оплаты; 8) обязательства по оплате своей доли, предусмотренные договором о переуступке доли в строительстве жилого дома и дополнительным соглашением к нему Мячина Т.А. выполнила добросовестно и надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 28.07.2006г. квитанциями к проходным кассовым ордерам № 134 от 09.08.2006 года и № 150 от 14.08.2006 года, справкой, выданной ООО «Проспект-Инвестстрой» в том, что оплата доли Мячиной Т.А. произведена в полном объеме. согласно техническому паспорту, составленному Филиалом ГУП Самарской области «Центр Технической Ивентаризации» на жилое помещение (квартиру) № (строительный) в доме № (строительный) литера «А» по <адрес> по состоянию на 11.02.2011 г., какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. В соответствии с данным паспортом указанная квартира является однокомнатной, общей площадью 33,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 3,60 кв.м. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Факт существования многоквартирного дома № (строительный) литера «А» по <адрес> установлен исследованными в судебном заседании документами. В связи с тем, что данный жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций. Указанные нормы уточняются ФЗ РФ « Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного закона имеют место - объект строительства физически существует, истица, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства в своей части. В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей однокомнатной квартире, указанной в договоре. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения. В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что судом установлены все законные основания для признания права собственности за истицей на квартиру № (строительный) в объекте незавершенного строительства по <адрес>, № (строительный) в г.Самаре, литер А, на 15 этаже, общей площадью 33,40 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 3,60 кв.м. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, р е ш и л : Признать за Мячиной ФИО6 право собственности в объекте незавершенного строительства на однокомнатную на квартиру № (стр.) общей площадью 33,40 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых -3,60 кв.м., расположенную по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 6 мая 2011 года. С У Д Ь Я (подпись) И.Н. Вельмина № № № № № № № № № № № № № № №а