РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 апреля 2010г. г.Самара Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре – Мискив Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Никитина А.В. к ООО «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, и третьим лицам, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Центральное» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в Федеральный суд Железнодорожного района г. Самары с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу<адрес>, указав, что 20.01.2005 г. между истцом и ООО «Риэлт-Сервис» заключен договор № 158\55 о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>. Предметом указанного договора являлась доля, составляющая трехкомнатную квартиру № (строительный) на <данные изъяты>. площадь доли составляла 117, 15 кв.м. Согласно условиям указанного договора истец приобрел долю в указанном объекте строительства согласно договору о долевом участии в строительстве. Свои обязательства по оплате стоимость доли в строительстве по Договору № 158\55 от 20.01.2005г., составляющей 1640100 рублей, истцом полностью оплачена, согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру. 05.10.2005г. указанная квартира предана истцу по акту приема-передачи. В настоящее время дом заселен, создано ТСЖ «Центральное». Однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства не выполнил, дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, соответствующее техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте, в виде трехкомнатной квартиры №, расположенной в объекте незавершенного строительства по <адрес>, общей площадью 98,90 кв.м., в том числе жилой площадью 57,00 кв.м., подсобной площадью 41,9 кв.м., кроме того прочей без коэффициента 14,5 кв.м. В судебном заседании представитель истца по доверенности, Потапенко И.Ю., исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за истцом право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>, общей площадью 98,90 кв.м., в том числе жилой площадью 57,00 кв.м., подсобной площадью 41,9 кв.м., кроме того прочей без коэффициента 14,5 кв.м., дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис» представил отзыв, в котором заявленные исковые требования признал, просил рассмотреть дело без его участия \л.д. №\. Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, надлежаще извещенный о дне судебного заседания, не явился, отзыв не представил, заявление о рассмотрении дела без его участия не представил \л.д. №\. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Центральное» надлежаще извещенные о дне судебного заседания, не явились, отзыв не представили, заявление о рассмотрении дела без их участия не представили. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, 20.01.2005 г. между ним и ООО «Риэлт-Сервис» заключен договор № 158\55 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (<адрес>, согласно пункту 2.1 которого предметом договора является трехкомнатная квартира № (строительный номер), общей площадью по проекту 117,15 кв.м., в том числе жилой 58,66 кв.м., площаджью веранд (лоджий) 12,23 кв.м., расположенная в <адрес> \л.д.№\. Пунктом 4.10 вышеуказанного договора установлено, что после утверждения Акта государственной приемной комиссии застройщик обязан подготовить полный комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию этого права. Срок окончания строительства – второй квартал 2005 года. (л.д.№). Судом установлено, что данное обязательство, принятое на себя застройщиком, нарушено. Дом в эксплуатацию не введён. Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Риэлт-Сервис» на основании: - разрешения на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в границах улиц <адрес> № 13\354 от 31.03.2005г. (л.д.№). - постановления главы города Самары от 28.02.2005г. № 87 об утверждении границ земельного участка и его предоставлении для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в границах улиц <адрес> (л.д.№) В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными помещениями, построенного ООО «Риэлт-Сервис», распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 409 от 29.06.2005г. дому присвоен почтовый <адрес> (л.д. №). Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 19.01.2011г. Самарского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилое помещение <адрес>, переданная истцу является трехкомнатной, общей площадью 98,90 кв.м., в том числе жилой площадью 57,00 кв.м., подсобной площадью 41,9 кв.м., кроме того прочей без коэффициента 14,5 кв.м. (л.д.№). В материалах дела представлено согласие супруги истца, которая не возражает против признания за ее супругом права собственности на спорную квартиру, расположенную по <адрес> \л.д. №\. Стоимость приобретаемой истцом доли составила 1 640 100 рублей, которая полностью оплачена, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. №). По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 1346-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В соответствии со ст.346 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Никитиным А.В. право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу<адрес>, общей площадью 98,9 кв.м., жилой площадью 57,0 кв.м., подсобной площадью 41,9 кв.м., кроме того, прочей без коэффициента 14,5 кв.м., в объекте незавершенного строительства. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в облсуд через райсуд суд со дня момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 03.05.2011 года. Судья /подпись/ И.Н. Вельмина Копия верна Судья: Секретарь: