РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 мая 2011 года г. Самара Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе : председательствующего судьи Махарова А. Ш., при секретаре Максимове М. В., с участием истца Шинкевич В. Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шинкевич В.Л. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ООО ГСК «Междуречье» в лице арбитражного управляющего К.Д.В. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Шинкевич В.Л. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру №, в объекте незавершенного строительства, расположенном по <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО Группа Строительных компаний «Междуречье» заключен договор № «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома № ( по генплану) по <адрес>». Истица, как дольщик, приобрела право на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры, строительный номер № на 1 этаже в секции А, общей площадью 43,95 кв.м. Стоимость приобретаемой истицей доли составила 527,400 рублей, которая полностью оплачена. Заказчиком в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по <адрес> выступил Департамент строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара. Строительство дома было начато в соответствии с рабочим проектом, на который было получено заключение государственной вневедомственной экспертизы о соответствии проекта требованиям действующих норм и правил. Постановлением Главы г. Самары от 21.03.2005г. № 144 Департаменту строительства и архитектуры г. Самары предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки в <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом. Постановлением Главы г. Самары от 04.04.2005г. № 498 Департаменту строительства и архитектуры г. Самары выдано разрешение на строительство данного дома. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 от 29.06.2005г. дому присвоен почтовый <адрес>. После подведения к дому необходимых коммуникаций, истица 12.10.2006 г. по акту приема-передачи приняла однокомнатную квартиру № и с этого времени фактически владеет и пользуется ею: оплачивает коммунальные услуги. В доме организовано и действует ТСЖ «Тверское». В доме имеется холодная и горячая вода, отопление и электричество. Согласно обмеру квартир, произведенному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» площадь квартиры истицы составила 42,8 кв.м. В связи с чем, Шинкевич В.Л. просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, общей площадью 42, 8 кв.м., жилой площадью 17, 8 кв.м., подсобной площадью 25,0 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд, и холодных кладовых 2,1 кв.м., расположенной по <адрес> В судебном заседании истица Шинкевич В.Л. исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Представители ответчиков ООО ГСК «Междуречье» в лице арбитражного управляющего К.Д.В., Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзыв не представили. В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствии. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовал. На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц. Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании на основании представленных истицей документов, 24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО ГСК «Междуречье» заключен договор № 12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по <адрес> 12.03.2004 г. между истицей и ООО Группа Строительных Компаний «Междуречье» заключен договор № «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома № ( по генплану) по <адрес>». Истица, как дольщик, приобрела право на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры, строительный номер № на 1 этаже в секции А, общей площадью 43, 95 кв.м. Стоимость приобретаемой истицей доли составила 527400 рублей, которая полностью оплачена, что подтверждается протоколом согласования цены № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов: постановления главы г. Самары от 21.03.2005г. № 144 «Об утверждении проекта границ земельного участка предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного в <адрес>; постановления главы г. Самары от 04.04.2005г. № 498 «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), расположенного по <адрес>»; разрешения № 19/498, выданного 04.04.2005г. Администрацией г. Самара Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генплану) на земельном участке, расположенном в границах <адрес>. Суд считает, что договор, заключенный с ООО ГСК «Междуречье» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме. Согласно техническому паспорту, составленному 04.02.2011 г. филиалом ГУП Самарской области «Центр Технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) № в <адрес>, квартира, переданная истице является однокомнатной, общей площадью 42, 8 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., подсобной площадью 25,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд, и холодных кладовых 2, 1 кв.м. Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом № по <адрес> является объектом капитального строительства. По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом. Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота. В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Шинкевич В.Л. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 42, 8 кв.м., жилой площадью 17, 8 кв.м., подсобной площадью 25, 0 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд, и холодных кладовых 2, 1 кв.м., в объекте незавершенного строительства расположенной по <адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2011 года. Судья А. Ш. Махаров