Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2011 года

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Вельминой И.Н.

при секретаре: Лукьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баркаловой Л.В. к Администрации г.о. Самара, ООО «СУОР-5 треста № 11», ООО «Лига-С» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями о признании за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор № «О переуступке доли в финансировании строительства 10-этажного жилого дома <адрес>» с ООО «СУОР-5 треста № 11» и ООО «Лига-С». Согласно указанного договора ООО «Лига-С» переуступает истице долю в финансировании строительства 10-этажного жилого дома, расположенного по <адрес>. Доля состоит из однокомнатной квартиры № общей площадью №. на 10 этаже 10-ти этажного дома по указанному ранее адресу. Обязанности по оплате договора долевого участия истицей выполнены.

На принадлежащую истице квартиру изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила – 54,57, жилой19,9 кв.м. Однако до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи, с чем истец не может оформить свое право собственности на данную квартиру.

Впоследствии истица уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру №, общей площадью-№ жилой площадью - №. по <адрес>

В судебное заседание представитель истца Бережная Н.М. уточненные исковые требования поддержала полностью, просила их удовлетворить

Представитель ответчика ООО «СУОР-5 треста № 11» в судебное заседание не явились, представили возражения, согласно которым в удовлетворении иска о признании права собственности в объекте незавершенного строительства просили отказать, так как у истца имеется возможность оформить право собственности на квартиру на законных основаниях.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебном заседании возражала по заявленным требованиям, по основаниям изложенным в отзыве на иск.

Представитель ответчика ООО «Лига-С» в судебное заседание не явились. Извещена правильно и своевременно, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица УФСГРКК по Самарской области в судебное заседание не явились. Извещена правильно и своевременно, причины неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Постановлением Главы города Самары № 110 от 28.02.05 Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 13079,2 кв.м. для строительства жилого дома (строительный номер 8) расположенного по <адрес>, впоследствии, 16.05.2005 г. Департаментом строительства и архитектуры г. Самара получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный участок.

19.05.2005 г. постановлением Главы города Самары № 1319а Департаменту строительства и архитектуры г. Самары выдано разрешение на строительство спорного дома.

27.02.2003 г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «СУОР-5 треста № 11» заключен договор № 2 о долевом участии в финансировании проектирования и строительства спорного жилого дома

20.09.2004 г. ООО «СУОР-5 треста № 11» (застройщик) и ЗАО «СУ-5 трест № 11» (дольщик) заключили договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>

23.09.2004 г. ООО «СУОР-5 треста № 11», ЗАО «СУ-5 трест № 11» и ООО «ЖБИ-Комплект» заключили договор о переуступке доли в финансировании строительства жилого дома ( стр. №) по <адрес>, согласно которому ООО «ЖБИ-Комплект» приобрело право на получение в собственность по окончанию строительства однокомнатную квартиру № на 10 этаже секции Б общей (проектной) площадью №. Обязанности по оплате договора долевого участия «дольщиком» выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СУОР05 треста № 11», ООО «ЖБИ-Комплект» и ООО «Лига-С» заключили договор о переуступке доли (состоящей из спорного объекта (квартиры) в финансировании строительства указанного жилого дома (стр. №) по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО «СУОР-5 треста № 11», ООО «Лига-С» договор о переуступке доли в финансировании строительства указанного дома, согласно которому Баркалова Л.В. приобрела право на получение в собственность по окончанию строительства однокомнатную квартиру № на 10 этаже секции Б общей (проектной) площадью №. Обязанности по оплате договора долевого участия «дольщиком» указанные в п. 7 договора выполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 39 от 28.12.2004 г., а также: протоколом № 4 от 20.12.2004 г. совместного решения о погашении взаимных задолженностей между ЗАО «СУ-5 Треста № 11» и ООО «ЖБИ-Комплект», протоколом от 30.11.2004 г. совместного решения о погашении взаимных задолженностей между ООО «Лига-С» и ООО «ЖБИ-Комплект». Данные обстоятельства подтверждаются также справкой от 29.11.2004 согласно которой ООО «СУОР-5 треста № 11» претензий по оплате доли по договору от 20.09.2004 г. не имеет.

На принадлежащую истице квартиру изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила -53.20 кв.м., жилая- 19,9 кв.м. Однако до настоящего истица не может оформить свое право собственности на данную квартиру.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес. Однако хоть и указанный дом в эксплуатацию введен Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.10 истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности не по своей вине.

С учетом изложенного суд полагает, что иск о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Жилой дом № по <адрес> в настоящее время является объектом завершенного строительства, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома Главы городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец, выполнив все обязательства по договору, по независящим от него причинам, не может оформить право собственности на указанное выше нежилое помещение в установленном действующим законодательством РФ в порядке, что ущемляет права истца как собственника имущества по владению, пользованию и распоряжению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

Из представленных в суд доказательств установлено, что земельный участок был отведен Постановлением Главой города Самары под строительство и проектирование жилого дома, строительство дома завершено, дому присвоен почтовый адрес, площадь жилого помещения – квартиры установлена в соответствии с техническим планом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. В данном случае судом не установлено обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Баркаловой Л.В. право собственности на однокомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено 20 мая 2011 года

Председательствующий: И.Н. Вельмина