Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 мая 2011 г. г. Самара Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: Председательствующего – Колесниковой Л.Ю., при секретаре – Полянских М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Балашовой Е.В. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания», ТСЖ «Фортуна», третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что решением Железнодорожного районного суда г. Самара от 27.04.2006г. за ней было признано право общей долевой собственности на 6957/141237 долю в праве на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу <адрес>. истицей полностью оплачена сумма по договору долевого участия за нежилое помещение на первом этаже в секции 6, а затем в полном объеме ответчику ООО «ИСК» оплачены суммы по дополнительным соглашениям №1 от 30.09.2009г. и от 27.09.2010г., т.к. именно к этому ответчику перешли права по договору долевого участия от АПРСФ «Содействие» в соответствии с соглашением о завершении строительства от 28.02.2007г. Согласно тех.паспорта площадь нежилого помещения составляет 84,8 кв.м. Истицей произведена оплата ответчику ООО «ИСК» в полном, что подтверждается актом приемки передачи нежилого помещения от 27.09.2010г. по адресу: <адрес> площадью 69,57 кв.м. В настоящее время истица производит оплату коммунальных платежей и за обслуживание в ТСЖ «Фортуна». Согласно Распоряжению от 31.05.2010г. № 56, дому присвоен адрес: <адрес> Ответчик не исполнил свои обязательства, им нарушены сроки сдачи дома в эксплуатацию, в связи с чем просит суд выделить долю в натуре в виде нежилого помещения площадью 84,8 кв.м. по адресу: <адрес>, 1 этаж в незавершенном строительством объекте; прекратить право общей долевой собственности на долю 6957/141237 в праве на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес>, строительный номер дом №, секция 6; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 63-43-01/120/2006-294 от 28.07.2006г. о праве общей долевой собственности Балашовой Елены Владимировны на 6957/141237 долю в вышеуказанном незавершенном строительством объекте; признать за истицей право собственности на нежилое помещение площадью 84,8 кв.м., по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте. В ходе судебного разбирательства представитель истицы, Пискаева О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Представитель ответчика Орлова О.В. не возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и третьего лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель Управления росреестра в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражали против прекращения права общей долевой собственности, возражали против удовлетворения требований об аннулировании записи в реестре Представитель ТСЖ «Фортуна», Ермакова Н.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Заслушав представителя стороны, изучив представленные отзывы, материалы дела, суд полагает, что исковые подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании решением Железнодорожного районного суда г. Самара от 27.04.2006г. за истицей признано право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу <адрес>, строительный номер дома №, секция 6, помещение в размере 6957/141237 долей/л.д.6-7. Истица полностью выполнила свои обязательства по оплате своей доли. Согласно технического паспорта по состоянию на 19.01.2011г. нежилое помещение <адрес> имеет следующие площади: общая площадь 84,8 кв.м., в том числе основная 78,5 кв.м., вспомогательная 6,3 кв.м. /л.д. 11-13/. Построенный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями имеет электроснабжение, оборудован санитарно-техническими устройствами: вентиляция; водопровод, канализацию, ГВС, отопление, системы пожаротушения и пожарной сигнализации, дымоудаления, лифты. Т.е. фактически, строительство секции жилого дома, в котором расположена указанная квартира, закончено. Инженерные системы дома функционируют нормально, со стороны ответчика препятствий в пользовании жилыми помещениями не создается. Распоряжением №56 от 31.05.2010г. дому присвоен почтовый адрес: ул. Никитинская,10/л.д.14/. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего нежилого помещения. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Прекратить право общей долевой собственности на 6957/141237 доли в праве на незавершенный строительством объект, в виде жилого дома, расположенного по адресу г. <адрес> Выделить в натуре долю в виде нежилого помещения под №, общей площадью 84,8 кв.м., основной площадью 78,5 кв.м., расположенное в незавершенном строительством объекте по адресу <адрес>. Признать за Балашовой Е.В. право собственности на нежилое помещение №, расположенное на 12 этаже, общей площадью 84,8 кв.м., основной площадью 78,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства, распложенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара с момента изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено 17.05.2011 года Председательствующий Л.Ю.Колесникова