РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 мая 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего – Колесниковой Л.Ю. при секретаре – Полянских М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дьячкова В.Н. к ООО «Проспект - Инвестстрой», третьим лицам УФРС по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении квартиры <адрес>, ссылаясь на то, что он является дольщиком по договору №135 Б от 28.08.2006г. о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, общей /проектной/площадью 60,2 кв.м. Согласно протокола согласования цены, являющегося неотъемлемой частью договора долевого участия, часть доли в размере 42 кв.м., истец оплатил путем уступки прав по договору №2/6 от 4.04.2003г., заключенного между истцом и ответчиком. Оставшуюся часть доли в размере 18,2 кв.м. истец оплатил путем внесения денежных средств в размере 427700 рублей в кассу ООО «Проспект-Инвестстрой». Таким образом, свое обязательство по инвестированию строительства жилого дома, т.е. обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Ответчик свои обязательства по строительству дома не исполнил, дом не введен в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на квартиру № /строительный/, общей площадью 60,2 кв.м., расположенной на 6 этаже секции «Б» незавершенного строительством дома по адресу: <адрес> В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил суд признать за ним право собственности на квартиру №/, общей площадью 56,6 кв.м., расположенной на 6 этаже секции «Б» незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки не сообщил. Третье лицо управление росреестра в суд не явилось, представило отзыв, согласно которого при предоставлении документов, подтверждающих факт создания объекта, не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Суд, выслушав истца, ознакомившись с материалами дела, пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании 28.08.2006 года между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Дъячковым В.Н. был заключен Договор № 135Б «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> /строительный/», предметом договора является долевое участие в строительстве дома по адресу: <адрес>/ /л.д. 11 - 15/. Согласно протокола согласования цены к договору №135Б от 28.08.2006г. 42 кв.м. квартиры № оплачивается путем уступки прав по договору 2/6 от 4.04.2003г., заключенного между ЗАО «Проспект-Инвестстрой» и Дьячковым В.Н., оставшаяся часть доли в размере 18,2 кв.м. оплачивается равномерно ежеквартальной с индексацией на момент оплаты до окончания строительства в правом досрочной оплаты/л.д.16/. Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия истец выполнил в полном объеме, что подтверждается договором уступки прав №2/6 от 4.04.2003г./л.д.18-19/ и квитанциями приходным кассовым ордерам №171 от 30.08.3006г., №171 от 29.08.2006г./л.д.10/. В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № (строительный) в доме <адрес>, составленный по состоянию на 27.04.2011 г., из которого следует, что какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту квартира является двухкомнатной, общей площадью с учетом прочей с коэффициентом 56,6 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., подсобной площадью 33,0 кв.м., кроме того прочей /без коэффициентов/ 4,9 кв.м. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом достоверно установлено, что долевое участие истицы в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено. Факт существования многоквартирного дома № 10 по ул. Тухачевского в Железнодорожном районе г. Самары установлен исследованными в судебном заседании документами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено. Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истицы о признании за ним права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что объект незавершенного строительства- однокомнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истица приобрела право собственности на объект незавершенного строительства- однокомнатную квартиру <адрес>. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Дьячкова В.Н. удовлетворить. Признать за Дьячковым В.Н. право собственности на квартиру № (строительный) на 6 этаже, общей площадью с учетом прочей 56,6 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., подсобной площадью 33,0 кв.м., кроме того прочей 4,9 кв.м. /без коэффициента/ в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 16.05.2011 года Председательствующий Л.Ю. Колесникова