З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Алдаровой В.В. к ООО «Монтэк» и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ООО «Инвестстрой-2000» о понуждении застройщика к исполнению обязанностей, возникших вследствие заключения сторонами договора долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Алдарова Л.В. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику и третьим лицам на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ Алдаровой В.В., Киселува Л.В. и ООО «МОНТЭК» в лице генерального директора Бочаровой В.Ф. подписан Договор №-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>». В соответствии с условиями Договора были внесены денежные средства в кассу ответчика, в полном объёме <данные изъяты> а именно: Алдаровой В.В. <данные изъяты> Киселува Л.В. <данные изъяты> что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору №-кв от ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о переуступке права, что подтверждается Договором от ДД.ММ.ГГГГ № «О переуступке прав в строительстве жилья к договору №-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ».

В соответствии с условиями соглашения Киселува Л.В. переуступила свою долю в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> Алдаровой В.В.. По заключению соглашения в кассу ответчика произведен взнос за оформление переуступки доли в сумме <данные изъяты> что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Вследствие заключения сторонами Договора от ДД.ММ.ГГГГ № «О переуступке прав в строительстве жилья к договору №-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ» Алдарова Л.В., оплатив <данные изъяты> фактически переуступаемую Киселува Л.В. ? долю в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> приобрела право требования с ответчика исполнения надлежащим образом обязательств, возникших при заключении сторонами основного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>».

В соответствии с императивными нормами, содержащимися в ст. ст. 309, 312 ГК РФ, ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …», ст.ст.23,25,1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

По мнению истицы, Ответчик обязан:

- Исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

- Исполнить обязательства надлежащему лицу.

- Осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах, кроме того, в соответствии со ст. 310 ГК РФ у Ответчика отсутствует возможность одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Истица считает юридически значимым именно то, что на момент заключения Договора №-кв «об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома...», а именно ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком в нарушении действующих норм: ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, не получено в установленном порядке разрешение на строительство, которое отсутствует и при заявлении данного иска. Иными словами, Ответчик не обладает соответствующими правоустанавливающими документами на создаваемый объект недвижимого имущества, как того требуют нормы, в т.ч. и ст. З Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...». Ответчик, противоправным способом лишает Истицу права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ):

Истица, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор «об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома...» и внеся денежные средства в кассу предприятия, фактически рассчитывали на приобретение квартиры для личных нужд (дальнейшего проживания), а не для целей, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. И, как следствие, Истица убеждена в том, что на правоотношения сторон по договору распространяются нормы статей Федерального Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей».

По убеждению Истицы, в данный момент времени наличие причин, препятствующих государственной регистрации права на недвижимое имущество - искусственны («не все квартиры проданы, не все дольщики расплатились, очень часто меняется законодательство» и т.п.). Ответчик умышленно и безосновательно отказывает в проведении соответствующей государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, фактически уклоняется от надлежащего оформления договорных отношений возникших в связи с подписанием сторонами проекта договора и вступлением (договора) в силу. Данный факт подтверждается наличием договорных отношений (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) существующих у ООО «Монтэк» и ООО «Инвестстрой-2000», предоставляющих возможность надлежащего оформления ДД.ММ.ГГГГ договора «об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома...», с учетом изменений. В данный момент времени, по имеющейся у Истице информации, представителями ООО «Инвестстрой-2000» собран полный пакет документов, предоставляющий право представителям ООО «Монтэк» проведения регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ «об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома...» с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, государственная регистрация права на недвижимое имущество, не только возможна, но и обязательна (ст. 165,551 ГК РФ, ст. 16 Федерального Закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», ст.23 от 21 июля 1997 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.25.1 Федерального Закона от 21 июля 1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Алдарова Л.В. считает, что представленные доказательства, как и фактический отказ (бездействие) Ответчика от добровольного удовлетворения заявленных Истицей требований, являются мотивированным обоснованием данного заявления.

В судебном заседании представитель истицы Алдаровой В.В., действующий на основании доверенности, Карпов А.А. уточнённые исковые требования Алдаровой А.А. поддержал в полном объёме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ООО «Монтэк» надлежащим образом извещен о слушании дела в суде, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Со стороны представителя истца, действующего на основании доверенности, Карпов А.А. отсутствовали возражения против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

На основании изложенного суд считает целесообразным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть в порядке заочного производства.

Третьи лица надлежащим образом извещены о слушании дела в суде, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

Суд вправе в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, действующего на основании доверенности, Карпов А.А., изучив представленные доказательства, суд считает уточнённые исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Алдаровой В.В., Киселува Л.В. и ООО «МОНТЭК» в лице генерального директора Бочаровой В.Ф. подписан Договор №-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>

В соответствии с условиями Договора были внесены денежные средства в кассу ответчика, в полном объёме <данные изъяты> а именно: Алдаровой В.В. <данные изъяты> Киселува Л.В. <данные изъяты> что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору №-кв от ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о переуступке права, что подтверждается Договором от ДД.ММ.ГГГГ № «О переуступке прав в строительстве жилья к договору №-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ».

В соответствии с условиями соглашения Киселува Л.В. переуступила свою долю в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес>, Алдаровой В.В.. По заключению соглашения в кассу ответчика произведен взнос за оформление переуступки доли в сумме <данные изъяты> что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру <данные изъяты>

Вследствие заключения сторонами Договора от ДД.ММ.ГГГГ № «О переуступке прав в строительстве жилья к договору №-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ» Алдарова Л.В., оплатив <данные изъяты> фактически переуступаемую Киселува Л.В. ? долю в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> приобрела право требования с ответчика исполнения надлежащим образом обязательств, возникших при заключении сторонами основного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>».

В соответствии со ст. ст. 309, 312 ГК РФ, ст. 16 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …», ст.ст.23,25,1 Федерального Закона от 21 июля 1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на Ответчике лежит обязанность:

1.Исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

2.Исполнить обязательства надлежащему лицу.

3.Осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ у Ответчика отсутствует возможность одностороннего отказа от исполнения обязательства.

На момент заключения Договора №-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома...», а именно ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком в нарушении действующих норм: ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, не получено в установленном порядке разрешение на строительство, которое отсутствует и при заявлении данного иска.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Ответчиком не представлено суду доказательств в обоснование своих возражений, при наличии таковых.

При указанных обстоятельствах у суда имеются основания полагать, что Ответчик не обладает соответствующими правоустанавливающими документами на создаваемый объект недвижимого имущества, как того требуют нормы, в т.ч. и ст. 3 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...».

Таким образом, Ответчик лишает Истицу права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом – что предусмотрено ст. 209 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах Ответчик умышленно и безосновательно отказывает в проведении соответствующей государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, фактически уклоняется от надлежащего оформления договорных отношений возникших в связи с подписанием сторонами проекта договора и вступлением (договора) в силу. Это подтверждается наличием договорных отношений (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), существующих у ООО «Монтэк» и ООО «Инвестстрой-2000», предоставляющих возможность надлежащего оформления ДД.ММ.ГГГГ договора «об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома...», с учетом изменений.

Как следует из исковых требования, ООО «Инвестстрой-2000» собран полный пакет документов, предоставляющий право представителям ООО «Монтэк» проведения регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ «об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома...» с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, государственная регистрация права на недвижимое имущество, не только возможна, но и обязательна в силу ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», ст. 23 от 21 июля 1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25.1 Федерального Закона от 21 июля 1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 46 Конституции РФ, ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, ФЗ от 21 июля 1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей», Инструкцией «Об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества», утвержденной Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 82, ст. ст. 194-198, 233-237, 338 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алдаровой В.В. к ООО «Монтэк» и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ООО «Инвестстрой-2000» о понуждении застройщика к исполнению обязанностей, возникших вследствие заключения сторонами договора долевого участия в строительстве удовлетворить.

Обязать ООО «Монтэк» в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу передать на государственную регистрацию в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Договор №-кв от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>» и Договора № от 03.12. 2008 г. «О переуступке прав в строительстве жилья к договору №-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ» для внесения в государственный реестр прав записи о регистрации проведенных сделок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий <данные изъяты>