РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 мая 2011 года г.Самара Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе: председательствующего судьи Махарова А.Ш., при секретаре Максимове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дятловой С.В. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №, расположенной по <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Монтэк» заключен договор «Об инвестировании строительства 7-секционного 10-этажного жилого дома № (по генплану) на <адрес> Согласно условиям указанного договора она приобрела права на получение в собственность по окончанию строительства двухкомнатной квартиры № (строительный) на 4 этаже, общей площадью 35,16 кв.м. в стоящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Стоимость доли в строительстве составила 341052 рубля, которая полностью оплачена инвестором. Срок завершения строительства согласно условиям договора – третий квартал 2004г. Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не выполнил, дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истица не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №, расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>, общей площадью 33,0 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1. В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Монтэк» в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причину неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежаще извещенный о дне судебного заседания, не явились, отзыв не представили, рассмотреть дело без их участия не просили. На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Монтэк» заключен договор о «Об инвестировании строительства 7-секционного 10-этажного жилого дома № (по генплану) на <адрес>. Согласно пункту 1.2 указанного договора инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства жилой однокомнатной квартиры за строительным номером 24 на шестом этаже дома, общей площадью – 35,16 кв.м., жилой площадью 17,17 кв.м. Пунктом 2.3. указанного договора установлено, что после подписания Акта государственной приемной комиссии о воде в эксплуатацию построенного дома и издания постановления Главы Администрации г. Самары об утверждении указанного Акта, застройщик обязан подготовить и передать инвестору документы, необходимые для оформления права собственности на вышеуказанную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию этого права. Срок окончания строительства – третий квартал 2004 года. Судом установлено, что данное обязательство, принятое на себя застройщиком, нарушено. Дом в эксплуатацию не введён. Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Монтэк» на основании разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, площадью 11636,80 кв.м. в <адрес>, утвержденного постановлением Главы города Самары от 31.03.2005г. № 349. В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными помещениями, построенного ООО «Монтэк», распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 409 от 29.06.2005г. дому присвоен почтовый <адрес> Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Спорная квартира истице передана по акту приема-передачи от 01.02.2011 года, согласно которого ООО «МОНТЭК» претензий по исполнению договора к дятловой С.Н. не имеет. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 09.02.2011 года ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № в доме №, расположенном по <адрес>, квартира, переданная истцу является однокомнатной, общей площадью 33,0 кв.м., в том числе жилой площадью 16,10 кв.м., подсобной площадью 16,9 кв.м., кроме того прочая 5,0 кв.м. По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 446-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Дятловой С.В. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру №, общей площадью 33, 0 кв.м., жилой площадью 16, 1 кв.м., подсобной площадью 16, 9 кв.м., в объекте незавершенного строительства расположенного по <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2011 года. СУДЬЯ: А.Ш. Махаров