РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Поддавашкина С.Э. к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 57,0 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м, подсобной площадью 23,3 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) 3,4 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложил следующее:

18.03.2003г. между истцом и Куйбышевской железной дорогой был заключен договор долевого участия в строительстве № 286. Предметом данного договора являлось совместное финансирование строительства двухкомнатной квартиры в жилом доме (3 очередь) по <адрес>. Куйбышевская железная дорога обязалась построить данный жилой дом, сдать его в эксплуатацию и предоставить истцу квартиру № (строительный). Договор долевого участия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не регистрировался. Финансовые обязательства со стороны истца выполнены полностью. 21.12.2009г. между Поддавашкиным С.Э. и ОАО «РЖД» был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ему была передана указанная в договоре двухкомнатная квартира №. Однако до настоящего времени ОАО «РЖД» свои обязательства полностью не выполнило, дом не введен в эксплуатацию. На неоднократные обращения, ответчика не отвечает и не может конкретно сообщить когда дом будет введен в эксплуатацию. Данное обстоятельство лишает истца возможности реализовать свои права и провести государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Крумкачева В.В. заявленные требования поддержала полностью, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за Поддавашкиным С.Э. право собственности на указанную квартиру в соответствии с техническим паспортом.

Представитель ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеет расписка представителя, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» также в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав истца, изучив представленные материалы дела: договор № 286 на долевое участие в строительстве от 18.03.2003г., заключенный между КЖД и Поддавашкиным С.Э. (л.д. 8-9); акт приема-передачи от 21.12.2009г. (л.д. 10); уведомление об отсутствии записи в ЕГРПНИ в отношении спорного объекта (л.д. 19); квитанции к приходным кассовым ордерам от 12.09.2005г., 30.01.2006г., 16.03.2006г. (л.д. 23); свидетельство о заключении брака от 17.02.2009г. (л.д. 26); нотариально заверенное согласие супруги истца на оформление права собственности на квартиру на его имя (л.д. 27); предписание об устранении нарушений при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от 08.11.2010г., выданное ОАО «РЖД» в отношении жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 28-29); акт проверки от 08.11.2010г. (л.д. 30); разрешение на строительство от 30.12.2010г., выданное ОАО «РЖД» (л.д. 31); договор № 124 аренды земельного участка от 18.10.2007г., заключенный между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО «РЖД» в лице КЖД – филиала ОАО «РЖД» (л.д. 32-36); кадастровый план земельного участка (л.д. 37-38); акт приема-передачи земельного участка (л.д. 40); дополнительное соглашение № 2 к договору аренды № 124 от 18.08.2010г. (л.д. 41-42); план распределения жилой и нежилой площади объекта нового строительства (л.д. 43-49); согласование специальных технических условий (л.д. 50-52); технический паспорт спорного объекта недвижимости (л.д. 53-57), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Куйбышевская железная дорога, будучи филиалом ОАО «Российские железные дороги», заключила договор на долевое участие в строительстве жилого дома с Поддавашкиным С.Э. Стоимость доли им оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Согласно плана распределения жилой и нежилой площади Поддавашкин С.Э. включен в него и является участником долевого строительства.

21.12.2009г. спорная квартира по акту приема-передачи передана Поддавашкину С.Э. в собственность.

В соответствии с техническим паспортом жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры <адрес> имеет: общую площадь 57,0 кв.м, жилую площадь 33,7 кв.м, подсобную площадь 23,3 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) 3,4 кв.м.

Из акт проверки и предписания Государственной инспекции строительного надзора Самарской области следует, что жилой дом по адресу: <адрес> строительством окончен и эксплуатируется без надлежащее оформленного разрешения на строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Суд считает, что договор, заключенный между истцом и Куйбышевской железной дорогой, являющейся филиалом ОАО «Российские железные дороги», фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается договором аренды земельного участка, разрешением на строительство, а также техническим паспортом жилого помещения. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде двухкомнатной квартиры и признании на неё права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких человек, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Поддавашкиным С.Э. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 57,0 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м, подсобной 23,3 кв.м, в том числе прочей (без коэффициента) 3,4 кв.м в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 мая 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова