РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              18 апреля2011 года                                         г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием истцов Толкачева М.П, Толкачевой Н.И.,

представителя ответчика ООО «Ипотечная строительная компания» Орловой О.В., <данные изъяты>

представителя третьего лица ТСЖ «Фортуна» Ермолаевой Н.С., <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Толкачева М.П., Толкачевой Н.И. к Закрытому акционерному обществу «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федральное БТИ», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Фортуна» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

М.П., Н.И. обратились в Железнодорожный районный суд с иском к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная Строительная Компания» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в обоснование своих требований, указав, что 18 мая 2002 года между ними и <данные изъяты> заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный), в доле составляющей двухкомнатную квартиру № (в секции 6), общей площадью 83,44 кв.м.

Оплата по договору должна была производиться следующим образом: первоначальный платеж в размере 25 000 вносится до 30.12.2002 г., после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию (получения свидетельства о праве собственности) дольщики передают застройщику свои права собственника на квартиру № в доме № по <адрес> (5-ти этажный кирпичный дом, 4 этаж, двухкомнатная квартира, жилой площадью 28,6 кв. м, общей площадью 46,7 кв.м) на основе генеральной доверенности.

Первоначальный платеж в сумме 25 000 рублей был внесен в кассу застройщика <данные изъяты> двумя платежами 29.10.2002 года, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам

По условиям договора срок сдачи жилого дома государственной комиссии - III квартал 2004 года (п. 3.1.). Застройку указанного жилого дома <данные изъяты> производило в соответствии с условиями договора № долевого участия в проектировании и строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой». В связи с тем, что <данные изъяты> не смогло из-за отсутствия денежных средств исполнить свои договорные обязательства и возникшей необходимости соблюдения прав и законных интересов обманутых дольщиков, под контролем Министерства строительства и ЖКХ Самарской области было заключено пятистороннее соглашение б/н о завершении строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ В данном соглашении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» («Заказчик»), <адрес> фонд жилья и ипотеки («Инвестор»), ООО «Ипотечная Строительная Компания» («Подрядчик»), Министерство строительства и ЖКХ Самарской области и граждане, подписавшие Соглашение («Дольщики») принимая во внимание постановление Главы города Самары № 15 от 14.02.2000г. «о предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении на проектирование, реконструкции жилой застройки, указанной в договоре № 12-4 долевого участия в проектировании и строительстве от 06.11.2001г.» руководствуясь требованиями п. 1 ст. 750 ГК РФ заявили о намерении осуществить завершение строительства объекта.

Кроме того, на ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» возлагалось осуществление функций застройщика по строительству жилого дома № по <адрес> и вводу его в эксплуатацию. В целях исполнения соглашения б/н о завершении строительства жилого дома от 04.08.06 г. между <данные изъяты> и ООО «Ипотечная Строительная Компания» 12.02.2007г. заключен договор о переводе долга и уступки прав «14» февраля 2011 года между истцами и ООО "Ипотечная Строительная Компания" было заключено соглашение б/н об оплате работ по завершению строительства 8344/141237 доли в объекте незавершенного строительства. В соответствии с данным соглашением дольщиками за выпаленные работы производится оплата в кассу ООО «Ипотечная Строительная Компания» в размере 1250000 рублей в следующем порядке: сумма в размере 264450 вносится в течение 20 календарных дней с момента заключения соглашения, оставшаяся сумма в размере 985 550 рублей - после получения истцами свидетельства о государственной регистрации объекта недвижимости (квартиры по договору долевого участия в строительстве) и продажи квартиры № 34, расположенной по <адрес>, принадлежащей истцам на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации 63-АА 241851 от 31.07.2001г.), но не позднее 31.12.2011 года.

Первую часть денежных средств в сумме 264450 истцы оплатили двумя платежами, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам. Таким образом, истцы как дольщики, свои договорные обязательства выполняют.

Поскольку ответчики не выполняет свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передаче истцам объекта недвижимости по акту для регистрации права собственности на него, ответчиками не проведена инвентаризация дома, дом не сдан государственной комиссии в установленном законом порядке, истцы не имеют возможности оформить право собственности во внесудебном порядке, в связи с чем, они просят суд признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной в объекте незавершенного строительства по <адрес>, общей площадью 88,15 кв.м.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истицами представлено уточненное исковое заявление, согласно которому они просят признать за ними право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру под номером 10, общей площадью 83,3 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом). - 88,2 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., подсобной площадью 41,1 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 9,7 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - жилом доме по <адрес>. Указанное уточненное исковое заявление принято соответствующим определением суда.

В судебном заседании истцы уточненные исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Ипотечная Строительная компания» Орлова О.В. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против признания за истцами права общей совместной собственности на указанную в исковом заявлении квартиру, пояснив, что истцы оплатили часть стоимости доли, оставшуюся часть, в виде передачи застройщику своих прав собственников на квартиру № в доме № по <адрес> истцы могут исполнить только после регистрации права собственности на квартиру, являющуюся предметом договора о долевом участии в строительстве.

ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствии его представителя не просил.

Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация-Федральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.

На основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Представитель третьего лица ТСЖ «Фортуна» Ермолаева Н.С. в судебном заседании пояснила, что считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица ТСЖ «Фортуна», исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцами документов, 18 мая 2002 года между ними и <данные изъяты> заключен договор № 2 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в доле составляющей двухкомнатную квартиру №, общей площадью 83,44 кв.м. (л.д.8-9).

В соответствии с п. 2.2 указанного договора финансирование строительства дольщиками производится следующим образом: первоначальный платеж в размере 25 000 вносится до 30.12.2002 г., после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию (получения свидетельства о праве собственности) дольщики передают застройщику свои права собственников на квартиру № в доме № по <адрес> (5-ти этажный кирпичный дом, 4 этаж, двухкомнатная квартира, жилой площадью 28,6 кв. м, общей площадью 46,7 кв.м) на основе генеральной доверенности.

29.12.2002г. истцы внесли в кассу застройщика сумму 25000 руб., что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.10).

12.02.2007г. между <данные изъяты>, ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания» заключен договор уступки прав по договору долевого участия в проектировании и строительстве от 06.11.2001г. Согласно условиям договора <данные изъяты> передает ООО «Ипотечная строительная компания» обязательства по договору долевого участия в строительстве от 06.11.2001г., заключенному между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и <данные изъяты> (л.д.14-17).

На основании указанного договора переуступки прав между истцами и ООО «Ипотечная строительная компания» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об оплате работ по завершению строительства 8344/141237 доли в объекте незавершенного строительства (л.д.19-20). В соответствии с условиями указанного соглашения истцами за выпаленные работы ООО «Ипотечная Строительная Компания» производится оплата в размере 1250000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей в следующем порядке: сумма в размере 264450 вносится ими в течение 20 календарных дней с момента заключения соглашения, оставшаяся сумма в размере 985 550 (Девятьсот восемьдесят пять пятьсот пятьдесят) рублей - после получения истцами свидетельства о государственной регистрации объекта недвижимости (квартиры по договору долевого участия в строительстве) и продажи квартиры №, расположенной по <адрес>, принадлежащей истцам на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации 63-АА 241851 от 31.07.2001г.), но не позднее 31.12.2011 года.

17.02.2011г. и 28.02.2011г. истцы внесли в кассу ООО «Ипотечная Строительная Компания» сумму в размере 264450 руб., что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.21,22).

Таким образом, в судебном заседании на основании представленных истцами доказательств, пояснений представителя ответчика ООО «Ипотечная Строительная Компания» установлено, что истцы свои обязательства по оплате доли исполняют надлежащим образом.

           Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:

·         договора аренды земельного участка № 250 от 24 апреля 2008 года, где предусмотрено предоставление ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» земельного участка по <адрес>ю 6100,00 кв.м. (л.д.36-40).

·         разрешения на строительство № RU 63301000-103 первой очереди реконструкции жилой застройки <адрес> жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4,5,6) и трансформаторной подстанции (л.д.35).

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 16.12.2010г. № 124 жилому дому (секции 6 по генеральному плану) расположенному по <адрес> присвоен почтовый <адрес> (л.д.34).

Решением Железнодорожного районного суда г.о. Самары 27.04.2006г. признано право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект общей площадью 2165, 60 кв.м., расположенный по <адрес>, строительный номер дома №, секция 6 в следующих долях: в том числе Толкачева М.П. и Толкачевой Н.И. в размере 8344/141237 (л.д. 31-33).

          Суд считает, что заключенный между истцами и ООО «Ипотечная Строительная Компания» договор о долевом участии в строительстве жилого дома фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Обязательства по оплате доли по договору долевого участия в строительстве истцами исполняется надлежащим образом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ1г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № в <адрес>, квартира истцов является двухкомнатной, общей площадью 83,3 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м, подсобной площадью 41,1 кв.м, кроме того, прочей (без коэффициента) 9,7 кв.м.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ответчиками жилой <адрес> является объектом капитального строительства.

          По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

          В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

          Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.

          В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

          Принимая во внимание то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истцы приобрели право общей совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникает право на изготовленную для себя новую вещь.      

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.           

          В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Толкачевым М.П., Толкачевой Н.И. право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру № 10, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу<адрес>, общей площадью 83,3 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м, площадью с учетом прочей 88,2 кв.м.(с коэффициентом).

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2011 года.

                Судья             (подпись)         С.В. Мартемьянова

№

№