РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2011 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием представителя истца Свидан Т.Н., <данные изъяты>,

представителя ответчика Маслова Михаила Викторовича, <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Потапова В.И. к ГСК № 134, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Администрацией г.о. Самара, Потаповой Ф.М., о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Потапов В.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный в гаражном комплексе по <адрес>, указав, что он является членом ГСК № 134, ему принадлежит вышеуказанный гараж №, за который паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК № 134. На основании постановления Куйбышевского горисполкома № 996 от 24.12.1991г. ГСК № 134 был предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок площадью 0,17 га для строительства кооперативных гаражей. Строительство гаража-стоянки фактически окончено, однако ответчик до настоящего времени объект строительства в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить государственную регистрацию своего права на указанный гараж.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью 30,10 кв.м., расположенный в по <адрес>, ГСК № 134.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, представитель истца Свидан Т.Н., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности нежилое помещение - гараж № в ГСК № 134 общей площадью 31,10 кв.м., в том числе основной 15,7 кв.м., вспомогательной 14,4 кв.м., находящийся в объекте незавершенного строительства, расположенном по <адрес>, в соответствии с техническим паспортом.

В судебном заседании представитель истица ФИО5 уточненные требования поддержала полностью, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГСК № 134 Маслов М.В. в судебном заседании исковые требования признал полностью, пояснив, что объект строительства ГСК № 134 до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Потапов В.И. является членом ГСК № 134 с 1991 года, паевый взнос им выплачен полностью.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования не признает, поскольку истцом не представлены акт приемки в эксплуатацию, постановление об утверждении указанного акта, правоустанавливающий документ на земельный участок.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв не представил, о рассмотрении дела в отсутствии их представителя не ходатайствовал.

Третье лицо Ф.М. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без её участия.

В соответствии с п. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, Потапов В.И. является членом ГСК № 134 и ему принадлежит гараж № расположенный <адрес>. Паевый взнос выплачен истцом полностью (л.д.18).

Строительство гаража-стоянки осуществлялось ГСК № 134 на основании постановления Куйбышевского горисполкома № 996 от 24.12.1991г. «О предоставлении на праве бессрочного (постоянного) пользования земельного участка площадью 0,17 га для строительства кооперативных гаражей»,что подтверждается свидетельством на право собственности не землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 43 (л.д.15).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01.12.2009г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на нежилое помещение - гараж №, расположенный на 1 этаже в ГСК № 134 по <адрес>, общая площадь гаража составляет 30,1 кв.м., в том числе основная 15,7 кв.м., вспомогательная 14,4 кв.м. (л.д. 7-11).

Гаражный бокс № 134, расположенный по <адрес>, ГСК 134, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.31), не противоречит требованиям санитарного законодательства (л.д.29-30), строительным нормам и правилам, несущие конструкции гаража № пригодны для постоянного хранения автомобиля и находится в удовлетворительном состоянии в части его устойчивости, безопасности, надежности и дальнейшей эксплуатации (л.д.19-20).

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства» являются тождественными.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 722 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража.

Судом установлено, что истец принят в члены кооператива и полностью выплатил стоимость гаража, в связи с чем, его требование о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 722-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

       Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

       В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

             Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 712-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

              Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Потаповым В.И. право собственности на гараж №, общей площадью 30,1 кв.м., в том числе основной 15,7 кв.м., вспомогательной 14,4 кв.м., расположенный на 1 этаже в объекте незавершенного строительства ГСК № 134, расположенного по <адрес> в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 01.12.2009г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2011г.

Судья (подпись) С.В. Мартемьянова

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№