РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 мая 2011 года Железнодорожный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю. при секретаре Полянских М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Михалева А.А. к Галактионовой Р.Т., Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьим лицам ФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в домовладении и признании права собственности на перепланированную часть жилого дома, суд УСТАНОВИЛ Михалева А.А. является собственником ? доли жилого дома, полезной площадью 57,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 3.09.1970г. Данный дом расположен на земельном участке площадью 526 кв.м., который ранее предоставлялся по договору №14749 от 8.10.1954 г. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Б., которая 5.04.1961г. ? данного дома подарила К. а последняя в свою очередь 3.09.1970г. продала ? доли жилого истице. Собственником второй части дома является Галактионова Р.Т. на основании договора купли-продажи от 4.07.1969 г. Михалева А.А. обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на перепланированную и переустроенную изолированную часть жилого дома лит.АА1а (п. 2,3,4,5), №2 (кухня) площадь 13,8 кв.м., №3 (жилая) площадь 3,0 кв.м., №4 (жилая) площадью 5,9 кв.м., №5 (жилая) площадью 14,1 кв.м., кроме того сени, (лита) площадью 6,4 кв.м., ссылаясь на следующее. В процессе эксплуатации жилого дома, в целях улучшения жилищных условий она произвела самовольную перепланировку и переустройство, которые заключались в следующем: в лит. А, в помещении с площадью 9,1 кв.м. вновь в деревянных конструкциях, с дверным проемом выполнена перегородка, которой выгородили помещения в площадью 3,0 кв.м., и 5,9 кв.м.; в лит А1, в помещении с площадью 14,1 кв.м. разобрана печь с размерами в плане 900х880 мм, в помещении с площадью 14,1 кв.м. восстановлены участки с полах, чердачном перекрытии и кровле в конструкциях по типу существующих, в помещении с площадью 14,1 кв.м. в стене, разделяющей с пристроем лит «а» демонтирован оконный блок, а проем заделан конструкциями по типу существующей стены; в помещении с площадью 14,1 кв.м. оборудована проходная кухня, в которой установлены 4-х конфорочная газовая плита и отопительный котел на газовом топливе и мойка. Согласно заключениям перепланировка и переустройство соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. В судебном заседании представитель истицы Евдокименко Л.Ю., поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство соответствуют санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, перепланировку и переустройство жилого дома производили с целью улучшения жилищных условий. Представитель Администрации г.о. Самара, Балабанова А.В., в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала представленный отзыв, согласно которого в удовлетворении иска просили отказать, т.к. истица не представила разрешение на реконструкцию жилого дома, акт приемки в эксплуатацию, постановление об утверждении этого акта, не доказала, что реконструкция произведена на ее средства, что она несет бремя содержания объекта, не представлено заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара о соответствии целевого назначения и видах разрешенного использования земельного участка. Ответчица Галактионова Р.Т., в судебное заседания не явилась, представила возражения, согласно которым, считают, что решить спор можно было в досудебном порядке. Представитель Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки не сообщил. 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще. Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу: Судом установлено, что Михалева А.А. является собственником ? доли жилого дома, полезной площадью 57,3 кв.м., на основании договора купли-продажи от 3.09.1970г., удостоверенного нотариусом Теняевой К.И., зарегистрированного в реестре за №2-4698 расположенного по адресу: г.Самара, Второй карьерный пер., 51/л.д.10-11/. Согласно представленному техническому заключению, технически возможен раздел дома в натуре, с выделом его частей. Согласно данному техническому заключению В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Доводы Администрации г.о.Самара суд находит необоснованными. Истица является собственником ? доли плановой части жилого дома, проживает в нем постоянно. Истица представила заключение о соответствии произведенной реконструкции действующим нормам и правилам (л.д.41-44, 45-51, 31-40). Суд принимает во внимание то обстоятельство, что основное строение используется с 1960 года, перепланировання часть жилого дома находится в границах земельного участка, который предоставлялся прежнему собственнику в постоянное бессрочное пользование на основании договора №14740 от 8.10.1954г. В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Михалевой А.А. и Галактионовой Р.Т.. Произвести раздел жилого дома и выделить в натуре Михалевой А.А. часть дома лит.АА1а (п. 2,3,4,5), №2 (кухня) площадь 13,8 кв.м., №3 (жилая) площадь 3,0 кв.м., №4 (жилая) площадью 5,9 кв.м., №5 (жилая) площадью 14,1 кв.м., кроме того сени, (лита) площадью 6,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Признать право собственности за Михалевой А.А. на часть жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, лит.АА1а (п. 2,3,4,5), №2 (кухня) площадь 13,8 кв.м., №3 (жилая) площадь 3,0 кв.м., №4 (жилая) площадью 5,9 кв.м., №5 (жилая) площадью 14,1 кв.м., кроме того сени, (лита) площадью 6,4 кв.м., общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В 10 дневный срок решение может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары. Мотивированное решение суда изготовлено 26.05. 2011 года. Судья Колесникова Л.Ю.
Михалевой А.А. выделяется часть жилого дома №51 по Второму Карьерному пер. в г.Самара: лит.АА1а (п. 2,3,4,5), №2 (кухня) площадь 13,8 кв.м., №3 (жилая) площадь 3,0 кв.м., №4 (жилая) площадью 5,9 кв.м., №5 (жилая) площадью 14,1 кв.м., кроме того сени, (лита) площадью 6,4 кв.м. (л.д.26-30). В целях улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку и переустройство жилого дома, которые заключаются в следующем: в лит. А, в помещении с площадью 9,1 кв.м. вновь в деревянных конструкциях, с дверным проемом выполнена перегородка, которой выгородили помещения в площадью 3,0 кв.м., и 5,9 кв.м.; в лит А1, в помещении с площадью 14,1 кв.м. разобрана печь с размерами в плане 900х880 мм, в помещении с площадью 14,1 кв.м. восстановлены участки с полах, чердачном перекрытии и кровле в конструкциях по типу существующих, в помещении с площадью 14,1 кв.м. в стене, разделяющей с пристроем лит «а» демонтирован оконный блок, а проем заделан конструкциями по типу существующей стены; в помещении с площадью 14,1 кв.м. оборудована проходная кухня, в которой установлены 4-х конфорочная газовая плита и отопительный котел на газовом топливе и мойка. Произведенные строительные мероприятия по перепланировке и переустройству части жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Дальнейшая эксплуатация жилого дома, лит ААа, по своему назначению возможна /л.д.31-40/.