РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пономаренко И.Б. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на 8 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м, жилой площадью 24,7 кв.м, подсобной 20,4 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых 0,5 кв.м (с коэффициентом) в незавершенном строительством объекте. В обоснование своих требований изложила следующее:

07.04.2003г. между Пономаренко И.Б. и ООО «Монтэк» был заключен договор № 38/4Ж-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома <адрес>». Предметом данного договора является инвестиционная деятельность в проектировании и строительстве указанного жилого дома в части однокомнатной квартиры № (строительный). Стоимость доли составила 549720 руб., которую истец полностью оплатила, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам. Внесение оплаты являлось основанием приобретения истцом прав на данную квартиру. Срок сдачи дома был ориентировочно обозначен 3 квартал 2004г. На данный момент ответчик не выполнил свои обязательства по строительству дома. Дом не сдан в эксплуатацию. В настоящее время построены секции «Ж» и «Е». 29.12.2005г. образовано ТСЖ «Киевское». 24.07.2006г. квартира передана истцу по акту приема-передачи. Истец проживает в оплаченной ею квартире, оплачивает коммунальные услуги и техническое обслуживание дома. Однако зарегистрировать свое право собственность в установленном законом порядке не может, так как у ООО «Монтэк» отсутствуют документы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию.

Представитель истца по доверенности Прилуцкая Н.А. в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержала, просила заявленные Пономаренко И.Б. требования удовлетворить в полном объеме, признав за ней право собственности на принадлежащую ей квартиру, пояснив, что в результате технической инвентаризации дома изменился номер квартиры истицы: вместо строительного № стал №.

Представитель ООО «Монтэк» в судебное заседание не явился, однако ранее им было представлено письменное заявление, согласно которого он признал исковые требования Пономаренко И.Б. и просил дело рассмотреть без их участия.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Киевское» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, отзывы не представили.

Изучив имеющиеся материалы дела: договор № 38/4Ж-кв от 07.04.2003г. (л.д. 10-15); квитанции к приходным кассовым ордерам от 11.04.2003г. и 22.07.2003г. (л.д. 16); акт приема-передачи от 24.07.2006г. (л.д. 17); технический паспорт жилого помещения (л.д. 18-24); распоряжение о присвоении почтового адреса (л.д. 25); справку ТСЖ «Киевское» (л.д. 32); акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения от 20.04.2011г. (л.д. 33); решение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 19.04.2011г. о согласовании самовольно произведенных перепланировки и (или) переустройства жилого помещения (л.д. 34); разрешение на строительство объекта недвижимости № 12/349 от 31.03.2005г. (л.д. 39-41); Устав ООО «Монтэк» (л.д. 42-53); свидетельство о государственной регистрации (л.д. 54); уведомления об отсутствии записи в ЕГРПНИ в отношении спорной квартиры (л.д. 58-59), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Монтэк» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим паспортом спорной квартиры. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде нежилого помещения и признании на него права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пономаренко И.Б. право собственности на однокомнатную квартиру № на 8 этаже общей площадью 45,1 кв.м, жилой площадью 24,7 кв.м, подсобной 20,4 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веренд, террас и холл.кладовых 0,5 кв.м (с коэффициентом) в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 мая 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова