РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сабанова А.А. к ООО «Проспект-Инвестстрой» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры <адрес>, расположенной на 14-м этаже. В обоснование своих требований изложил следующее:

10.11.2003г. Сабановой В.С. – супругой истца, действующей по доверенности от имени Сабанова А.А., и ООО «Проспект-Инвестстрой» был заключен договор № 28050031/1 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) секция А, в доле составляющей 36,3 кв.м общей площади в виде однокомнатной квартиры №, расположенной на 6 этаже. Свои обязательства по данному договору истцом выполнены, стоимость его доли в размере 363000 руб. полностью оплачены, что подтверждается копией платежного документа. 06.04.2004г. между Сабановой В.С. в лице сына ФИО1, действующего по доверенности, с одной стороны и ООО «Проспект-Инвестстрой» с другой стороны, было заключено дополнительное соглашение о долевом участии в строительстве указанного жилого дома, секция В в доле составляющей 40,2 кв.м общей площади и соответствующей однокомнатной квартире № на 6 этаже вместо № секции А. Стоимость данной квартиры составила 402000 руб. Разницу между стоимостью данных квартир истец оплатил через кассу ответчика, что подтверждается платежным документом. 07.09.2006г. между Сабановым А.А. и ООО «Проспект-Инвестстрой» взамен договора № 28050031/1 был заключен договор № 190/Б о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>. Долю составляет двухкомнатная квартира №, общей площадью 81,2 кв.м, расположенная на 14 этаже секции Б. Общая стоимость доли 1591000 руб. По условиям протокола согласования цены к данному договору истец оплатил ответчику оставшуюся часть в размере 1189000 руб., что также подтверждено платежным документом. Тем самым истец свои обязательства по инвестированию строительства жилого дома выполнил в полном объеме. Между тем, ответчик свои обязательства не выполнил: построены только секции А и Б, а секции В и Г – частично, коммуникации к дому не подведены. Строительство прекращено в 2008г. и до настоящего времени не ведется. На ответчика подан иск в Арбитражный суд о признании его банкротом, введена процедура наблюдения, что создает возможность реальной угрозы попадания квартиры, принадлежащей истцу в конкурсную массу. Во избежание данной вероятности, а также, чтобы после сдачи дома госкомиссии на спорную квартиру никто не смог предъявить права, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № (строительный) расположенную на 14 этаже секции Б в незавершенном строительством объекте по <адрес> соответствии с техническим паспортом.

Представитель ООО «Проспект-Инвестстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, отзыв не представил, рассмотреть дело без их участия не просил.

Третье лицо Сабанова В.С. в судебном заседании требования Сабанова АА. Поддержала, не возражала против их удовлетворения и оформления права собственности на указанную квартиру на Сабанова А.А.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области представил письменный отзыв на заявленные исковые требования и просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание также не явились, извещались надлежаще, причины неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Заслушав истца и третье лицо, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Так, судом установлено, что 27.05.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор № 8 о долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого дома <адрес>.

28.01.2005г. Постановлением Главы г. Самара № 18 утвержден акт о выборе земельного участка и разрешено Департаменту строительства и архитектуры г. Самары проектирование и строительство жилой застройки в границах улиц <адрес>.

21.03.2005г. Постановлением Главы г. Самары № 145 утвержден проект границ данного земельного участка, Департаменту строительства и архитектуры г. Самары предоставлен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № (по генеральному плану). На основании данного постановления выдано свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

30.09.2005г. выдано разрешение № 36/2597 на строительство объекта недвижимости (жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № по генеральному плану секции А, Б).

10.11.2003г. между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Сабановым А.А. в лице представителя Сабановой В.С. заключен договор № 28050031/1, предметом которого является однокомнатная квартира № в секции А. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру стоимость данной квартиры оплачена истцом в полном объеме.

06.04.2004г. дополнительным соглашением № 1 к договору № 28050031/1, заключенным Сабановой В.С. в лице ее представителя ФИО1 с ООО «Проспект-Инвестстрой», предмет долевого участия в строительстве жилого дома переведен с кВ. № секции А на кВ. № секции В. Разница в стоимости данных квартир также истцом оплачена полностью, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру.

07.09.2006г. между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Сабановым А.А. заключен договор № 190/Б о долевом участии в строительстве жилого дома в доле соответствующей 81,2 кв.м в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на 14 этаже. Согласно протоколу согласования цены, являющегося неотъемлемой частью данного договора, стоимость данной квартиры включает в себя оплату по договору № 28050031/1 и дополнительному соглашению к нему, а также доплату в размере 400000 руб.

Сабанов А.А. свои обязательства по данному договору полностью выполнил, оплатив свою долю участия в строительстве, что подтверждено копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 11.11.2003г. и от 16.06.2004г., а также справкой ООО «Проспект-Инвестстрой».

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры <адрес> данное жилое помещение имеет: общую площадь 71,8 кв.м, жилую площадь 35,9 кв.м, подсобную площадь 35,9 кв.м, площадь с учетом прочей (без коэффициента) 9,9 кв.м.

Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Проспект-Инвестстрой» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, свидетельством о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, техническим паспортом жилого помещения. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартиры и признании на неё права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сабановым А.А. право собственности на двухкомнатную квартиру № (строит.) общей площадью 71,8 кв.м, жилой 35,9 кв.м, подсобной 35,9 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) 9,9 кв.м, расположенную на 14 этаже литера А, секция Б в незавершенном строительством объекте жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 мая 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова