РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аргасцева С.Я. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Сам-стройкомплект» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на 10 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м, жилой площадью 18,7 кв.м, подсобной площадью 25,9 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) 7,8 кв.м в незавершенном строительством объекте. В обоснование своих требований изложил следующее:

Истец принял участие в строительстве жилого дома по <адрес>, секция 18, в доле, представляющей собой вышеуказанную однокомнатную квартиру. Основанием права на долевой участие в строительстве стали: постановление Главы г. Самары от 10.06.204г. № 1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>»; постановление Главы г. Самары № 4215 от 01.11.2004г. о внесении изменений в данное постановление; постановление Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999г. «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>»; свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком от 27.02.2010г.; договор № 20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки», заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Энергомонтаж-сервис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес>, заключенный между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» от 20.03.2001г.; распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары № 1036 от 23.11.2004г. «О присвоении почтового адреса»; договор № 1873/04 от 04.10.2004г. «О долевом участии в строительстве жилого дома», заключенный между ООО «Сам-стройкомплект» и Аргасцевым С.Я. В соответствии с условиями договора № 1873/04 от 04.10.2004г. ответчик должен был сдать дом в эксплуатацию в 4 квартале 2004г. и передать всю необходимую документацию для оформления права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Истец свою долю в строительстве дома полностью оплатил, что подтверждается справкой. Ответчик 15.10.2006г. передал истцу по акту приема-передачи однокомнатную квартиру №. Истец в квартире сделал ремонт, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ТСЖ «Никитинское». Однако Аргасцев С.Я. не может до настоящего времени надлежащим образом оформить свое право на принадлежащую ему квартиру, так как дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности Аргасцева В.И. в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержала, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме, признав за Аргасцевым С.Я. право собственности на принадлежащую ему квартиру в соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте.

Представители ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Сам-стройкомплект», ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы на иск Аргасцева С.Я., в которых исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель администрации г.о. Самара представил письменные возражения, согласно которым просил в удовлетворении заявленных требований отказать, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, отзывы не представили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: технический паспорт (л.д. 7-10); решение ФГУ «ЗКП» по Самарской области об отказе в постановке объекта капитального строительства на государственный технический учет (л.д. 11-12); договор № 1873/04 о долевом участии в строительстве жилья (договор простого товарицества) от 04.10.2004г. между ОО «Сам-стройкомплект» и Аргасцевым С.Я. (л.д. 14-17); дополнительное соглашение к договору № 1873/04 об изменении нумерации квартир (л.д. 18); акт приема-передачи квартиры от 15.10.2006г. (л.д. 19); квитанции к приходным кассовым ордерам от 04.10.2004г. и от 21.10.2004г. (л.д. 20); постановление Главы г. Самары № 1217 от 10.06.2004г. (л.д. 21); акт о выборе земельного участка для строительства (л.д. 22); постановление Главы г. Самары № 4215 от 01.11.2004г. (л.д. 23); постановление Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999г. (л.д. 24); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (л.д. 25); договор № 20 от 22.12.1998г. (л.д. 26-27); договор простого товарищества от 20.03.2001г. между ООО «Энергомонтаж0сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» (л.д. 28-30); распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары № 1036 от 23.11.2004г. о присвоении почтового адреса (л.д. 31); справку ТСЖ «Никитинское» (л.д. 32); справку ООО «Сам-стройкомплект» (л.д. 33); разрешение на строительство от 02.08.2010г. (л.д. 54); переписка ООО «Энергомнтаж-сервис», ООО «Сам-стройкомплект» с руководителями Комитета по управлению имуществом г.о. Самара и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара (л.д. 57-69); копию искового заявления в Арбитражный суд Самарской области (л.д. 70-71); постановление № 5 от 22.01.2007г. о приеме в муниципальную собственность земельных участков (л.д. 72); акт приемки наружных сетей и внутренних установок к дому (л.д. 73); акт испытаний внутренней канализации и водостоков (л.д. 74; акты гидростатического или манометрического испытания на герметичность (л.д. 75-79); акт о приемке в эксплуатацию средств пожарной, охранно-пожарной сигнализации и систем противопожарной защиты (л.д. 80); технический отчет приемо-сдаточных испытаний «Электроустановка здания» (л.д. 81); кадастровый паспорт спорной квартиры (л.д. 94-95), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Исходя из изложенного, суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Сам-стройкомплект» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим и кадастровым паспортами спорной квартиры. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде нежилого помещения и признании на него права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Аргасцевым С.Я. право собственности на однокомнатную квартиру № на 10 этаже общей площадью 44,6 кв.м, жилой 18,7 кв.м, подсобной 25,9 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) 7,8 кв.м в незавершенном строительством объекте жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 мая 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова