Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2011 год город Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Закирвой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Якушов А.В. к ООО «Проспект-Инвестстрой» и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Иоффе Г.Г. и Драчев Д.С. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес> на том основании, что между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Иоффе Г.Г. был заключен договор о долевом участим в строительстве жилого дома по <адрес> согласно условиям данного договора Застройщик взял на себя обязательства построить жилой дом и передать для последующего оформления в собственность квартиру, а дольщик взял на себя обязательство её оплатить путем передачи векселей. Общая стоимость квартиры составила <данные изъяты> Согласно договору цена зафиксирована и корректировке не подлежит. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – <данные изъяты> Свои обязательства по данному договору Дольщиком исполнены, стоимость его доли в размере <данные изъяты> полностью оплачены, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ. Иоффе Г.Г, Г.Г. уступила свое право требования квартиры по трехстороннему договору о переуступке доли в строительстве № заключенному между ООО «Проспект-Инвестстрой», Иоффе Г.Г. и Драчев Д.С. (Новым дольщиком). Согласно п. 4.2. условий данного договора Дольщик уступил свои права требования в полном объеме. Застройщик подтверждает, что все обязательства по «Дольщика» по строительству <адрес> выполнены в полном объеме, претензий не имеется. Согласно п. 4.1 указанного договора Застройщик и Дольщик гарантировали, что квартира свободна от притязаний третьих лиц. Новый дольщик выполнил свои обязательства по оплате перед Дольщиком через посредника согласно Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ИСК «Спектром недвижимости» (Агентство) и Драчев Д.С., что подтверждается копиями платежных документов на денежные средства, переданные Агенту; копией акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Агентом и Драчев Д.С. (заказчиком); копией Акта сверки расчетов № от ДД.ММ.ГГГГ к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО ИСК «Спектр недвижимости» (Агентство) и Иоффе Г.Г. Впоследствии, Новый дольщик уступил свое право требования квартиры по трехстороннему Договору о переуступке доли в строительстве № заключенному между ООО «Проспект-Инвестстрой», Драчев Д.С. и истцом Якушов А.В. Согласно условиям данного договора Новый дольщик уступил свои права требования в полном объеме и в соответствии с п. 3.2. гарантирует, что квартира свободна от притязаний третьих лиц. Застройщик п. 3.3 подтверждает, что все обязательства Дольщика по первоначальному Договору № выполнены в полном объеме, претензий не имеется. Общая сумма договора составила <данные изъяты> Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – <данные изъяты>

Истец выполнил свои обязательства по оплате перед новым дольщиком, что подтверждается Распиской от ДД.ММ.ГГГГ от Драчев Д.С. в получении денежных средств от истца в счет оплаты доли в объекте строительства, тем самым, истец свои обязательства по инвестированию строительства жилого дома выполнил в полном объеме. Между тем, ответчик свои обязательства не выполнил: построены только секции <данные изъяты> а секции <данные изъяты> – частично, коммуникации к дому не подведены. Строительство прекращено в <данные изъяты> и до настоящего времени не ведется. На ответчика подан иск в Арбитражный суд о признании его банкротом, введена процедура наблюдения, что создает возможность реальной угрозы попадания квартиры, принадлежащей истцу в конкурсную массу. Во избежание данной вероятности, а также, чтобы после сдачи дома госкомиссии на спорную квартиру никто не смог предъявить права, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований, просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру № расположенную <адрес> в соответствии с техническим паспортом.

Предетавитель ООО «Проспект-Инвестстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело без их участия <данные изъяты>

Третье лицо Иоффе Г.Г. в судебное заседание не явилась, извещена правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщила, представила заявление, согласно которому, не возражала против удовлетворения исковых требований истца и оформления права собственности на указанную квартиру в отношении истца, просила рассмотреть дело в её отсутствии <данные изъяты>

Предетавитель службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещен о слушании дела в суде, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.

Предетавитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание также не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовал.

Третье лицо Драчев Д.С. надлежащим образом извещен о слушании дела в суде, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд справе рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных своевременно о дне судебного заседания.

Заслушав исковые требования истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Иоффе Г.Г. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> Предметом указанного договора является строительство жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно Акту приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ Иоффе Г.Г. передала, а ООО «Проспект-Инвестстрой» принял простые векселя Сбербанка РФ в количестве двух штук и АКБ «Газбанк» в количестве одна штука на сумму <данные изъяты>. по договору ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проспект-Инвестстрой», Иоффе Г.Г. и Драчев Д.С. заключен трехсторонний договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес> Предметом данного договора является переуступка права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между инвестиционно-строительной компанией «Спектр недвижимости» и Драчев Д.С. заключен Агентский договор №, согласно которому заказчик поручает агенту произвести заключение договора о долевом участии на объект недвижимости. Указный договор был оплачен Драчев Д.С. <данные изъяты>

В материалах дела истцом представлена ведомость расчетов ООО «Спектр недвижимости» и Драчев Д.С. на период ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно Акту выполненных работ (агентскому договору) от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному между ИСК «Спектр недвижимости» (агент) и Драчев Д.С. (заказчик) обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Агентом исполнены в полном объеме, расчеты по указанному договору о переуступке доли в строительстве произведены полностью в согласованные сроки. Претензии по расчету отсутствуют <данные изъяты>

Представлен акт сверки расчетов по Договору о переуступке доли в строительстве № заключенному между ООО «Проспект-Инвестстрой», Иоффе Г.Г. и Драчев Д.С. \<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проспект-Инвестстрой», Драчев Д.С. и истцом Якушов А.В. заключен Договор о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> Предметом указанного договора является переуступка на возмездной основе прав на долевое участие в строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах улиц <адрес> и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию <адрес>

В материалах дела имеются расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Драчев Д.С. получил от истца Якушов А.В. денежные средства в качестве окончательного расчета за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого дома <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы <адрес> № утвержден акт о выборе земельного участка и разрешено Департаменту строительства и архитектуры <адрес> проектирование и строительство жилой застройки в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской и Сакко и Ванцетти (новое направление <адрес>) в <адрес> <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы <адрес> № утвержден проект границ данного земельного участка, Департаменту строительства и архитектуры <адрес> предоставлен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № (по генеральному плану). На основании данного постановления выдано свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на строительство объекта недвижимости <адрес>

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ООО «Проспект-Инвестстрой», истец Якушов А.В. по Договору № является Дольщиком строящегося жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно справке ООО «Проспект-Инвестстрой» секция «А» и «Б» <адрес> по которым ООО «Проспект-Инвестстрой» является инвестором-Застройщиком, выполнено на 85%. Дом возведен полностью, внешние и внутренние отделочные работы выполнены. Закончить строительство и сдать дом в эксплуатацию не представляется возможным, в связи с отсутствием межквартальных, магистральных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения и канализации. Договор на проектирование и строительство коммуникаций между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания Территориальное управление по теплоснабжению <адрес>» и МУП Самара-Водоканал» до настоящего времени не заключен <данные изъяты>

Согласно справке ООО «Проспект-Инвестстрой» от ДД.ММ.ГГГГ Иоффе Г.Г. по Договору № внесла на счет застройщика сумму в размере <данные изъяты> что соответствует доле, <данные изъяты>

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения в виде <данные изъяты> квартиры <адрес>

Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Проспект-Инвестстрой» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, свидетельством о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, техническим паспортом жилого помещения. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартиры и признании на неё права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса РФ регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Якушов А.В., <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры <данные изъяты> расположенной <данные изъяты> по адресу: <адрес>

На данное решение могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решение в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) <данные изъяты>