РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 мая 2011 года г. Самара Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе : председательствующего судьи Махарова А. Ш., при секретаре Максимове М. В., с участием истца Дикаревой В. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дикаревой В.И. к ООО «Вираж-Строй» в лице конкурсного управляющего Маркова К. В., ЗАО «СВ-Квадро» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и М.Ю.В. заключен договор № 030 переуступки доли в строительстве согласно которому Дикарева В.И. приобретала право инвестирования доли соответствующей жилому помещению, квартире № (строительный), расположенной в секции «Д», общей площадью 68,98 кв.м., на 5-м этаже строящегося дома, расположенного по <адрес>. Указанная доля принадлежала М.Ю.В. на основании договора № 020 переуступки доли в строительстве от 07.06.2005 г., заключенного с ООО «Спецтехмаркет» и ООО «Вираж-Строй». ООО «Спецтехмаркет» получило данную долю на основании договора инвестирования № долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ Оплата доли произведена в полном объеме, что подтверждается: между ООО «Вираж-Строй» и ООО «Спецтехмаркет» протокол № совместного решения о погашении взаимных задолженностей между сторонами; между ООО «Спецтехмаркет» и Ш.Ю.В. гарантийным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ; между Ш.Ю.В. и М.Ю.В. гарантийным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ; между М.Ю.В. и Витушкиной В.И. распиской о получении денежных средств. Срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию был предусмотрен договором – 3-й квартал 2006 года. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истице по акту приема-передачи и она оплачивает коммунальные услуги. Согласно техническому паспорту квартира истицы является двухкомнатной, общей площадью 67,0 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., подсобной 29,7 кв.м., прочей 1,1 кв.м. Таким образом, истица фактически осуществляет правомочия собственника на вышеуказанную квартиру. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и истица не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру в объекте незавершенного строительства. В судебном заседании истица исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Третье лицо М.Ю.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Представители ответчиков ЗАО «СВ-Квадро», ООО «Вираж-Строй», надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовали. Представители третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Спецтехмаркет», Ш.Ю.В., надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, отзыв на исковое заявление не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовали. На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчика, третьих лиц. Выслушав объяснения истца, третьего лица М.Ю.В., исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ между Витушкиной В.И. и М.Ю.В. заключен договор № переуступки доли в строительстве, предметом которого является доля соответствующей квартиры, расположенной по <адрес>. Согласно указанному договору истец является дольщиком квартиры № секции «Д», общей площадью 68,98 кв.м., на 5-м этаже. Витушкина В.И. полностью оплатила свою долю, что подтверждается распиской о получении денежных средств в сумме 2690220 рублей от 09.03.2007 г. Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака, между Витушкиной В.И. и Д.В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения которого жене присвоена фамилия Дикарева. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между ООО «Вираж-Строй» и ООО «Спецтехмаркет» заключен договор инвестирования № В долевого строительства, предметом которого выступает право инвестирования доли в строящемся доме в виде квартиры, расположенной по <адрес> проектной площадью 72,0 кв.м., секции «Д». Обязательства исполнены в полном объеме, согласно протокола согласования стоимости доли от 02.03.2005 г. Договором от 16.11.2005 г. о переуступки доли в долевом строительстве заключенного между ООО «Вираж-Строй», ООО «Спецтехмаркет» (дольщик) и Ш.Ю.В., по которому дольщик уступает право на долю в строительстве жилого дома Ш.Ю.В. в виде квартиры, расположенной по <адрес> строительный номер 160. Обязательства между сторонами исполнены, Ш.Ю.В. оплату доли произвел в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор переуступки доли № между М.Ю.В. и Ш.Ю.В., предметом которого является спорная квартира, расположенная по <адрес> в секции «Д». Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2690220 рублей. Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов: постановления Главы г.о. Самары от 9 июня 2001 года № 657 «О разрешении ЗАО «СВ-Квадро» проектирования жилого дома по <адрес>; договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО «СВ-Квадро» предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 6838,88 кв.м.; разрешения Администрации? г.о. Самара № на строительство объекта недвижимости, выданного ЗАО «СВ-Квадро» ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 12.07.2007 г. № 229 жилому дому по <адрес> построенному ЗАО «СВ-Квадро» присвоен почтовый <адрес>. Суд считает, что договор, заключенный между истицей и ООО «Вираж-Строй» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме. В процессе инвентаризации вновь выстроенного жилого дома по <адрес> проведенной Самарским филиалом ГУП «ЦТИ» квартире истицы был присвоен №, что отражено в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору переуступки доли в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту, составленному 16.04.2010 г. Филиал ГУП Самарской области «ЦТИ» на жилое помещение (квартиру) № в доме № по <адрес>, квартира, переданная истице является двухкомнатной, общей площадью 67,0 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., подсобной 29,7 кв.м., прочей 1,1 кв.м. Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ЗАО «СВ-Квадро» жилой дом № по <адрес> является объектом капитального строительства. По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота. В соответствии со ст. 219 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Дикаревой В.И. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 67, 0 кв.м., в том числе жилой площадью 37, 3 кв.м., подсобной площадью 29, 7 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд, и холодных кладовых 1, 1 кв.м., в объекте незавершенного строительства расположенном по <адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2011 года. Судья А. Ш. Махаров