РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фомичева О.И. к ООО «Проспект-Инвестстрой» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № (строительный) <адрес>, расположенной на 5-м этаже. В обоснование своих требований изложил следующее:

27.12.2004г. между Фомичевым О.И. и ООО «Проспект-Инвестстрой» был заключен договор № 131Б о переуступке доли в строительстве многосекционного жилого дома этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах улиц <адрес> Предметом данного договора явилось участие в строительстве жилого дома в доле, составляющей однокомнатную квартиру № (строительный), расположенной на 5 этаже, общей (проектной площадью 49,8 кв.м. Свои обязательства по данному договору истец выполнил в полном объеме, произведя оплату доли в размере 617520 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Ответчик в свою очередь обязался выполнить комплекс строительных работ, сдать дом Государственной приемочной комиссии и передать истца по акту приема-передачи оплаченную им однокомнатную квартиру в срок до 4 квартала 2005г. Однако свои обязательства ООО «Проспект-Инвестстрой» не выполнил, дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Строительство данного дома осуществлялось на основании следующих документов: договора № 8 от 27.05.2003г. «О долевом участии в проектировании и строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах улиц <адрес>», заключенным между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Проспект-Инвестстрой»; постановления Главы г. Самары № 18 от 28.01.2005г., на основании которого Департаменту строительства и архитектуры г. Самары разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке, расположенном к границах указанных улиц; свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, выданного на основании постановления Главы г. Самары № 145 от 21.03.2005г.; разрешения администрации г.о. Самара от 30.09.2005г. на строительство объекта недвижимости – дома № секции А,Б, выданного Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара. В настоящее время жилой дом существует, квартира имеет соответствующие характеристики как объект недвижимого имущества, однако из-за ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Представитель истца по доверенности Березовская Е.А. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила признать за Фомичевым О.И. право собственности на однокомнатную квартиру № (строительный) расположенную на 5 этаже секции Б в незавершенном строительством объекте по <адрес> литера А в соответствии с техническим паспортом.

Представитель ООО «Проспект-Инвестстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о чем имеется расписка, причины неявки суду не сообщил, отзыв не представил, рассмотреть дело без их участия не просил.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание также не явились, извещались надлежаще, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Так, судом установлено, что 27.05.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор № 8 о долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого дома № (по генплану) с подземной автомобильной стоянкой в жилой застройке в границах улиц <адрес>.

28.01.2005г. Постановлением Главы г. Самара № 18 утвержден акт о выборе земельного участка и разрешено Департаменту строительства и архитектуры г. Самары проектирование и строительство жилой застройки в границах улиц <адрес>.

21.03.2005г. Постановлением Главы г. Самары № 145 утвержден проект границ данного земельного участка, Департаменту строительства и архитектуры г. Самары предоставлен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № (по генеральному плану). На основании данного постановления выдано свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

30.09.2005г. выдано разрешение № 36/2597 на строительство объекта недвижимости (жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № по генеральному плану секции А, Б).

27.12.2004г. между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Фомичевым О.И. заключен договор № 131Б, предметом которого является однокомнатная квартира № в секции Б. Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от 27.12.2004г. и от 20.01.2005г. стоимость данной квартиры оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № (строительный) д. № (строительный) литера А (секция Б) по <адрес> данное жилое помещение имеет: общую площадь 43,9 кв.м, жилую площадь 18,0 кв.м, подсобную площадь 25,9 кв.м, площадь с учетом прочей (без коэффициента) 4,4 кв.м.

Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Проспект-Инвестстрой» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, свидетельством о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, техническим паспортом жилого помещения. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартиры и признании на неё права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Фомичевым О.И. право собственности на однокомнатную квартиру № (строит.) общей площадью 43,9 кв.м, жилой 18,0 кв.м, подсобной 25,9 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) 4,4 кв.м, расположенную на 5 этаже литера А секция Б в незавершенном строительством объекте жилом доме по адресу: <адрес> (строительный)..

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 июня 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова