РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Иванова А.А., Ивановой В.В., Иванова С.А. к ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования ДВИ», Арбитражному управляющему Сафонову А.В. о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру <адрес>, расположенную на 5 этаже. В обоснование своих требований изложил следующее:

10.09.2002г. между ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования ДВИ» (ОАО «Инстройпроект ДВИ») и Самарским областным фондом жилья и ипотеки был заключен договор № 01 «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес>», в соответствии с которым ОАО «Инстройпроект ДВИ» осуществляет строительство данного жилого дома и привлекает для финансирования строительства СОФЖИ с целью приобретения в собственность дольщиком по окончанию строительства жилых помещений, в том числе указанную трехкомнатную квартиру. 28.07.2004г. между СОФЖИ и Ивановым А.А., Ивановой В.В., Ивановым С.А. был заключен договор уступки прав № 535 по договору № 01. В соответствии с условиями данного договора истцы получили право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию жилое помещение – трехкомнатную квартиру со строительным номером № жилого дома по адресу: <адрес> (строительный). Обязательства по договору истцы выполнили надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28.07.2004г. и справкой № 95 от 09.11.2007г. Срок завершения строительно-монтажных работ определен – 4 квартал 2003г., а срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии – 1 квартал 2004г. Основные строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, многие дольщики проживают в своих квартирах Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 781 от 28.11.2005г. построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В доме организовано и действует ТСЖ «Теплый стан». Истцы своевременно оплачивают коммунальные расходы. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» полностью проведена инвентаризация жилого дома и ему присвоен инвентарный номер. Однако до настоящего времени дом не сдан Государственной приемочной комиссии и истцы не имеют возможности получить необходимые документы для надлежащей регистрации своего права собственности на принадлежащую им квартиру. Заказчиком строительства являлся Департамент по архитектуре, строительству и жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Самарской области. Между Департаментом и ОАО «Инстройпроект ДВИ» 06.09.2002г. был заключен договор № 211 «О передаче функций заказчика-застройщика». Однако, вместо того, чтобы передать функции заказчика, Департамент был ликвидирован, что подтверждается свидетельство ИФНС Ленинского района г. Самары о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации. В результате ОАО «Инстройпроект ДВИ» не может надлежащим образом подготовить необходимые документы для регистрации прав собственности участников долевого строительства дома, в том числе и прав истцов, в связи с чем Ивановы вынуждены обратиться в суд.

Представитель истцов по доверенности Гончаренко Н.Ю. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, уточнила требования и просила признать за Ивановыми право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 96,8 кв.м, жилой площадью 52,5 кв.м, подсобной площадью 44,3 кв.м, кроме того прочей 9,6 кв.м, в соответствии с техническим паспортом.

Представитель ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования ДВИ», а также Арбитражный управляющий Сафронов А.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.

Третьи лица ТСЖ «Теплый стан» и Самарский областной фонд жилья и ипотеки представили письменные отзывы, согласно которым не возражали против удовлетворения заявленных Ивановыми требований, просили дело рассмотреть без их участия.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание также не явились, извещались надлежаще, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Заслушав представитель истца, изучив материалы дела: договор № 01 от 10.09.2002г. «О долевом участии в строительстве жилого дома» (л.д. 10-15); дополнительное соглашение от 11.09.2002г. к договору № 01 (л.д. 16-17); дополнительное соглашение от 12.09.2002г. к договору № 01 (л.д. 18); договор уступки прав № 535 от 28.07.2004г. (л.д. 19-21); квитанцию к приходному кассовому ордеру от 28.07.2004г. (л.д. 23); справку № 95 от 09.11.2007г. (л.д. 24); постановление Главы г. Самары № 75 от 13.02.2003г. об утверждении акта о выборе земельного участка (л.д. 37); акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома (л.д. 38-39); договор № 211 от 06.09.2002г. о передаче функций заказчика (л.д. 40); распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары № 781 от 28.11.2005г. о присвоении поятового адреса (л.д. 41); технический паспорт жилого строения от 01.10.2006г. (л.д. 42-46); акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления Государственной приемочной комиссии от 15.05.2005г. (л.д. 47-49); постановление Губернатора Самарской области № 108 от 16.05.2005г. о возобновлении работы по ликвидации Департамента по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Самарской области (л.д. 50); свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д. 51); постановление № 427 от 11.11.2003г. Губернатора Самарской области о ликвидации Департамента по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Самарской области (л.д. 52); исполнительный лист от 26.02.2004г. (л.д. 53); определение Арбитражного суда Самарской области (л.д. 54-55); уведомление УФСГРКК по Самарской области об отсутствии записи в ЕГРПНИ в отношении спорной квартиры (л.д. 62); технический паспорт жилого помещения (л.д. 65-68), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией. Строительно-монтажные работы дома завершены, что подтверждается актом рабочей комиссии и распоряжением о присвоении почтового адреса.

Ивановы свои обязательства по данному договору полностью выполнили, оплатив свою долю участия в строительстве, что подтверждено копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 28.07.2004г., а также справкой ОАО «Инстройпроект ДВИ».

В соответствии с техническим паспортом жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры <адрес> имеет: общую площадь 96,8 кв.м, жилую площадь 52,5 кв.м, подсобную площадь 44,3 кв.м, кроме того прочую 9,6 кв.м.

Суд считает, что договор, заключенный между истцами и Самарским областным фондом жилья и ипотеки фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается актом рабочей комиссии, распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим паспортом жилого строения, техническим паспортом жилого помещения. Истцы, как инвесторы, надлежащим образом выполнили свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрели право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде трехкомнатной квартиры и признании на неё права общей долевой собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ивановым А.А., Ивановой В.В., Ивановым С.А. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 96,8 кв.м, жилой площадью 52,5 кв.м, подсобной площадью 44,3 кв.м, кроме того прочей 9,6 кв.м, расположенную на 5 этаже в объекте незавершенного строительства жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 мая 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова