РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2010 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,

при секретаре Мартьянова А.В.,

с участием представителя истицы Кельмана Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бритиковой Е.А. к ООО «Астрал», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрацией г.о. Самара, Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Астрал» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Бритикова Е.А. обратились в суд с иском о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру №, в объекте незавершенного строительства, расположенном по <адрес>, указав, что 12.04.2005 года между нею и ООО «Астрал» заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> Согласно условиям указанного договора истицей была приобретена однокомнатная квартира номер № на 6-ом этаже, общей площадью 46,16 кв.м., жилая площадь 17,81 кв.м. в жилом доме № 1 (стр.) по <адрес>. Срок окончания строительства по договору – 2 квартал 2005г. Истицей произведена полная оплата стоимости квартиры в размере 632392 руб., о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № 66 от 12.04.05г. В настоящее время дом подключен ко всем коммуникациям, истица фактически проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Собственниками квартир создано ТСЖ «Астрал». На основании распоряжения Администрации Железнодорожного района г. Самары дому присвоен почтовый <адрес>. Произведена инвентаризация данного жилого дома.

В связи с тем, что застройщиком не подготовлен и не передан для регистрации прав документ о вводе жилого дома <адрес> в эксплуатацию, истица не имеет возможности оформить государственную регистрацию своего права на указанную квартиру, просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Кельман Д.Г. заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, уточнил исковые требования, просил признать за истицей право собственности на однокомнатную квартиру № расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м., подсобной площадью 21,4 кв.м., кроме того, прочей, без коэффициента – 7,8 кв.м.

Представитель ответчика ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо, Администрации г.о. Самара- в судебное заседание не явились, представили возражения на исковое заявление, согласно которым возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку возведенный ООО «Астрал» жилой дом построен с нарушением норм Градостроительного кодекса – не введен в эксплуатацию.

Представитель третьего лица ТСЖ «Астрал», в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело без его участия. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица –Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области- в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, отзыв не представлял, рассмотреть дело в их отсутствии не просил. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истицей документов, 20.04.2005 года между ООО «Астрал» и Бритиковой Е.А. заключен договор №О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> Согласно условиям указанного договора истицей была приобретена однокомнатная квартира номер № на 6-ом этаже, общей площадью 46,16 кв.м., жилая площадь 17,81 кв.м. в жилом доме № по <адрес>. (л.д.9-10).

Согласно акту приема-передачи от 07.04.06г. истица приняла вышеуказанную квартиру (л.д.11).

Оплата по договору в размере 632392 рублей истицей произведена полностью, что подтверждается квитанцией к прихъодному кассовому ордеру № 66 от 12.04.05г. (л.д.12). Согласно справке от 09.11.2010г., выданной ТСЖ «Астрал», истица задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д.13).

Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Астрал» на основании следующих документов: разрешению на строительство № RU 63301000-160 от 28.12.07г. (л.д. 14); договору аренды земельного участка от 07.04.2006г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Астрал», в соответствии с которым ООО «Астрал» предоставлен земельный участок по <адрес> площадью 5599,50 кв.м под строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (л.д.15-19); кадастровому плану земельного участка (л.д. 20-24); акту приема- передачи земельного участка от 07.05.06г. (л.д. 30); постановлению № 321 от 31.03.05г. об утверждении проекта границ земельного участка (л.д. 34).

В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными помещениями, построенного ООО «Астрал», Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 139 от 17.03.2006г. дому присвоен почтовый <адрес> (л.д. 35). Дом полностью подключено ко всем требуемым коммуникациям, что подтверждается следующими документами: договором на электроснабжение и потреблении электрической энергии (л.д.36-43); договором снабжения тепловой энергией (л.д. 44-50); договором об отпуске и потреблении питьевой воды (л.д. 51-60).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 15.12.2010г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № в доме <адрес>, квартира, переданная истице является однокомнатной, общей площадью 39,3 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м., подсобной площадью 21,4 кв.м., кроме того, прочей, без коэффициента – 7,8 кв.м. (л.д. 71-74)

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Согласно отзыву ООО «Астрал» на исковое заявление на данный момент готовность строительства жилого дома по <адрес>, составляет 100%, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства» являются тождественными.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что Бритикова Е.А. приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Бритиковой Е.А. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м., подсобной площадью 21,4 кв.м., кроме того, прочей, без коэффициента – 7,8 кв.м. - согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 15.12.2010г.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2011 года.

Судья С.В. Мартемьянова