Именем Российской Федерации

25 мая 2011 г. Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Ефремовой Т.В.

при секретаре Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Союз» к Ереминой Л.А., Еремину Д.М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени за просрочку платежей,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Союз» обратилось в суд с изложенными выше требованиями, в обосновании которых в исковом заявлении изложили следующее:

Еремина Л.А. является квартиросъемщиком квартиры № по адресу: <адрес>. Вместе с ней в данной квартире проживает ее сын – Еремин Д.М. По состоянию на 05.03.2011г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 56434,15 руб. Полученные ответчиками уведомления от 01.02.2010г. и от 22.12.2010г. до настоящего времени оставлены ими без удовлетворения. Истец просит взыскать с Ереминых данную сумму задолженности, а также, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, пени за просрочку платежей, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени на 11.02.2011г. составляет согласно расчету по указанной формуле 2429,41 руб. Кроме того, в связи с уклонением ответчиков от оплаты задолженности, ТСЖ «Союз» было вынуждено обратиться за юридической помощью к представителю, оплата услуг которого составила 5747,13 руб., что подтверждается договором оказания услуг. Данную сумму, а также расходы в размере 2138,32 руб., связанные с уплатой госпошлины, истец просит взыскать с ответчиков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рассказова С.Р. доводы, изложенные в иске подтвердила, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, взыскав с ответчиков солидарно сумму задолженности, пени, расходы, связанные с оплатой услуг представителя и оплатой государственной пошлины.

Ответчики Еремина Л.А. и Еремин Д.М. в судебном заседании иск признали. При этом Еремина Л.А. пояснила, что задолженность по квартплате и коммунальным платежам возникла в связи с тем, что она длительное время (почти год) находилась в больнице, а сын в это время учился в институте, в связи с чем они не могли своевременно и в полном объеме платить за квартиру. В настоящее время они начали выплачивать долг и после погашения задолженности намерены выйти из членов ТСЖ.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Союз» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что Еремина Л.А. является основным квартиросъемщиком <адрес>. Вместе с ней в данном жилом помещении зарегистрирован ее сын Еремин Д.М. На имя Ереминой Л.А. открыт лицевой счет.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно Уставу, свидетельств о постановке на учет в налоговом органе и о государственной регистрации юридического лица создано ТСЖ «Союз». Из протокола общего собрания собственников помещений следует, что <адрес> входит в состав данного ТСЖ, в том числе жилые и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, чьи интересы представляет Департамент управления имуществом г.о. Самара.

Как следует из ч. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищество собственников квартир (жилья).

Не приватизированные квартиры являются муниципальной собственностью и находятся в ведении Департамента управления имуществом г.о. Самара. Как видно из протокола общего собрания собственников помещений от 24.02.2009г. в решении вопроса о создании ТСЖ «Союз», утверждении Устава и избрании правления, присутствовал представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара.

В соответствии с п. 3.1.4. Устава ТСЖ «Союз» в компетенцию ТСЖ относится решение вопроса об установлении размера обязательных платежей, сборов и взносов для каждого собственника на основании законодательных актов.

В соответствии с п.п. 2, 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, а также заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющихся членами товарищества.

Согласно ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилье для нанимателя жилого помещения включает: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

После образование ТСЖ, которое оплачивает коммунальные услуги в интересах ответчиков, Еремины также обязаны оплачивать предоставление услуг истцу. Момент возникновения данного обязательства нашел свое отражение в Определении Конституционного суда РФ от 18.07.2006г. № 373-0, согласно которому обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у лиц, использующих жилое помещение, как на праве собственности, так и на других законных основаниях с момента приемки объекта. Следовательно, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг обоснованы, поскольку Еремины пользуются принадлежащей им квартирой, что свидетельствует о том, что они пользуются услугами водоснабжения, электроэнергии и теплоснабжением.

Ответчикам неоднократно направлялись предупреждения об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. Расчет задолженности в период с января 2010г. по март 2011г. ответчиками не оспорен. Следовательно, требования ТСЖ «Союз» в части взыскания суммы долга в размере 56434,15 руб. обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Следовательно, пени являются одним из способов обеспечения обязательств.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

Как установлено выше, у Ереминых возникли обязательства перед истцом по оплате коммунальных услуг в силу требований законодательства. Следовательно, истцом обоснованно предъявлены требования о взыскании с ответчиков пеней в размере 2429,41 руб., представленный расчет верный, иск в данной части подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, ТСЖ «Союз» просит взыскать с ответчиков расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 5747,13 руб. и с оплатой государственной пошлины при обращении в суд в размере 2138,32 руб. В материалах дела имеются: платежное поручение № 82 от 15.04.2011г. об оплате государственной пошлины, договор возмездного оказания услуг от 18.02.2011г. и дополнительное соглашение № 4 от 21.03.2011г. к данному договору, копия доверенности. Суд полагает, что данные требования истца нашли свое документальное подтверждение, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ содержит перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся и расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Ереминой Л.А., Еремина Д.М. в пользу Товарищества собственников жилья «Союз» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 56434,15 рублей (Пятьдесят шесть тысяч четыреста тридцать четыре руб. 15 коп.); сумму пени 2429,41 рублей (Две тысячи четыреста двадцать девять руб. 41 коп.); возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя 5747,13 рублей (Пять тысяч семьсот сорок семь руб. 13 коп.) и возврат госпошлины в размере 2138,32 рублей (Две тысячи сто тридцать восемь руб. 32 коп.) – всего 66749,01 (Шестьдесят шесть тысяч семьсот сорок девять руб. 01 коп.).

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова