Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2011 года Железнодорожный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре Калашник С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бесчастной И.Ф., Бесчастной Н.А., Бесчастной Е.А. в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Михайлова В.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, в обоснование своих требований указав, что 27 июля 1976 года по решению РИК Железнодорожного районного совета дел трудящихся г. Куйбышева отцу Бесчастной И.Ф. – Н.Ф.Х. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выданным ордером от 30.07.1976 года. Вышеуказанная жилая квартира находилась в здании, другая часть которого использовалась под нежилое помещение, где располагалась детская юношеская спортивная школа № г. Самары до 2008 года. ДД.ММ.ГГГГ отец Бесчастной И.Ф. Н.Ф.Х. умер. После его смерти она пыталась перевести на себя обязанности нанимателя и заключить с Департаментом управления имуществом договор социального найма. Ей было отказано в связи с тем, что спорная квартира, в которой они проживают, является нежилым помещением. Спорное жилое помещение является нежилым, но используется в качестве жилого и является муниципальной собственностью. Согласно технического паспорта спорное помещение значится жилым, квартире присвоен номер – № по адресу <адрес>. Истцы в установленном законом порядке и до настоящего времени зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, постоянно, исполняют обязанности нанимателя, вносят плату за коммунальные услуги - за воду, за свет. Бесчастная И.Ф. с момента рождения постоянно проживает в спорном жилом помещении, ее семья была вселена не самоуправно, а на основании ордера выданного их отцу и деду. В спорной квартире находятся их вещи, они добросовестно оплачивают услуги за свет, воду, за вывоз мусора, другого жилья у них нет. Дети и несовершеннолетний внук Бесчастной И.Ф. вселены как члены семьи нанимателя, о чем также свидетельствует регистрация в домовой книге. В данном случае у них нет другой возможности не иначе как через суд признать за собой право пользования спорным жилым помещением, чтобы в дальнейшем обратится к ответчику заключить договор социального найма в установленном законном порядке. Считают возможным признать право пользование спорным помещением в том числе кухней, организованным санузлом, коридором, верандой поскольку только они пользуются указанными помещениями. Они зарегистрированы в данном жилом помещении, других лиц проживающих и зарегистрированных в данном помещении нет. Просили суд признать за ними право пользования жилым помещением, квартирой №, Литера В, в, общей площадью 49,50 кв.м., жилой площадью 19,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; обязать Департамент Управления Имуществом г.о. Самара заключить договор социального найма.

В судебном заседании истцы и их представитель уточнили исковые требования, просили суд считать помещение №, Литера В, в, расположенное по адресу: <адрес> – жилым помещением; признать за ними право пользования жилым помещением, квартирой №, Литера В, в, общей площадью 49,50 кв.м., жилой площадью 19,90 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 67,90 кв.м. состоящее на первом этаже из помещений № – соответственно подсобного помещения площадью 6,2 кв.м., кухни площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 19,9 кв.м., подсобного помещения площадью 7,6 в.м., коридора площадью 1,2 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., а кроме того, веранды литер «в» площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о.Самара Блинов Е.Ю., действующий на основании доверенности от 02.11.2010 года № 2063, выданной сроком до 31.12.2011 года в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что истцам предоставлялось жилое помещение по ордеру, они заняли места общего пользования. В доме произведена реконструкция, необходимо перевести помещение из нежилого в жилое.

Представитель третьего лица – Отдела опеки и попечительства Железнодорожного района Департамента семьи, опеки и попечительства администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддержал. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Представители третьих лиц – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав мнение истцов, представителя истцов, представителя ответчика, показания свидетелей С.В.Н. и С.С.В., показавших, что жилое помещение предоставлялось в 1976 году и оно используется по настоящий момент как жилое, изучив представленные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 27 июля 1976 года по решению РИК Железнодорожного районного совета дел трудящихся г. Куйбышева отцу Бесчастной И.Ф. – Н.Ф.Х. (л.д. 9) было предоставлено жилое помещение площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выданным ордером от 30.07.1976 года (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ Н.Ф.Х. умер (л.д. 24).

Согласно справке о составе семьи по адресу: <адрес>, на данной площади с 04.01.1987 года зарегистрирована Бесчастная И.Ф. Совместно с ней по данному адресу зарегистрированы и проживают <данные изъяты> Бесчастной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и <данные изъяты> Бесчастной Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а так же внук – Михайлов В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 34). Бесчастной Н.А., Бесчастной Е.А. и Михайлов В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения вселены как члены семьи нанимателя, о чем свидетельствует регистрация в домовой книге. (л.д. 20 – 23)

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ).

Как следует из выписки из реестра № 15-07-16/11857 от 10.03.2009 года объект недвижимости – нежилое помещение первого этажа площадью 67,9 кв.м. (комнаты согласно экспликации технического паспорта № веранда), используемое в качестве жилого помещения №, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества 1709.1992 года за номером 012264 на основании Решения Малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов № 222 от 17.09.1992 года. (л.д. 18) Данная выписка подтверждает передачу спорного имущества в муниципальную собственность, однако не устанавливает право собственности на спорное помещение (ст. 131 ГК РФ). Отсутствие регистрации права собственности на спорный объект за Департаментом управления имуществом г.о. Самара подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.12.2010 года за № 01/182/2010-1618 (л.д. 19)

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (по состоянию на 22.06.2009г.) жилое помещение квартира № литера В, в расположенное по адресу: <адрес> состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 49,5 кв.м, жилой площадью - 19,9 кв.м., подсобной площадью 29,6 кв.м., кроме того прочей – 18,4 кв.м. Имеется реконструкция, разрешение на строительство не представлено (л.д. 61-64).

Истцы в установленном законом порядке и до настоящего времени зарегистрированы и проживают в спорном помещении, постоянно, исполняют обязанности нанимателя, вносят плату за коммунальные услуги - за воду, за свет. (л.д. 25, 26, 63 – 71)

24 мая 2004 года в данном строении произошел пожар, что подтверждается актом о пожаре от 25.05.2004 года. (л.д. 40) В результате пожара сгорела веранда и кухня. Истцами было произведено восстановление кухни и веранды: вновь выстроена веранда площадью 18,4 кв.м. литера «в».

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.1 Закона Самарской области «О жилище» в подсобную площадь жилого помещения включается площадь коридоров, ванн или душевых, туалетов.

В соответствии со ст.15 ч. 5 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном жилом помещении.

Судом установлено, что истцы занимают жилое помещение, состоящее из комнат № – подсобное помещение, № – кухня, № – жилая комната, № – подсобное помещение, № – коридор, № – санузел, литера «в» – веранда дома <адрес>. Согласно технического плана данное помещение оборудовано отдельным санузлом, подсобными помещениями, коридором и верандой, которые являются помещениями вспомогательного использования и предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд жильцов, проживающих в квартире №.

На часть помещений в данном строении истцами были заключены договора аренды с Департаментом управления имуществом г.о. Самара на комнаты № (л.д. 86 – 100) На основании указанных договоров истцы оплачивают арендную плату за предоставляемые помещения.

В ходе судебного разбирательства истцы пояснили, что договора аренды указанных выше помещений заключены ими с целью отапливать все помещения в доме, расположенном по адресу: <адрес>, т.к. в здании кроме них никто не проживает и помещениями не пользуется.

Довод Департамента управления имуществом г.о.Самара, изложенный в отзыве на исковое заявление, о том, что испрашиваемое истцами помещение имеет статус нежилого, а истцами не представлено доказательств перевода спорного нежилого помещения в жилое, суд находит несостоятельным, поскольку в данном случае не ставится вопрос о предоставлении ответчиком нежилых помещений, так как из материалов дела следует, что с 1976 года отцу Бесчастной И.Ф. – Н.Ф.Х. было предоставлено жилое помещение площадью 33,8 кв.м., только истцы пользуется указанной жилой комнатой и помещениями вспомогательного использования (в силу ст.15,16,60,61 ЖК РФ).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания признать за истцами право пользования жилым помещением, квартирой №, Литера В, в, общей площадью 49,50 кв.м., жилой площадью 19,90 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 67,90 кв.м. состоящее на первом этаже из помещений на первом этаже №, веранды литер «в» площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Бесчастной И.Ф., Бесчастной Н.А., Бесчастной Е.А., Михайловым В.А. право пользования жилым помещением под лит. В, в, общей площадью 49,50 кв.м., жилой площадью 19,90 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 67,90 кв.м., состоящее из помещений на первом этаже №, веранды литер «в» площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2011 года.

Председательствующий И.Н. Вельмина