РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Колесникова А.Н.,

при секретаре Рахмановой Ю.П.,

с участием:

представителя истца Потапенко И.Ю., действующей по доверенности,

представителя ответчика Василюха Ю.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецовой Т.П. к ООО «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Центральное» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кузнецова Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой Т.П., фирмой <данные изъяты> и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор переуступки прав № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в объеме двухкомнатной квартиры № (строительный) на 5 этаже, секции №. Площадь доли составляет <данные изъяты>. Свои обязательства по договору переуступки прав № истица исполнила полностью, однако оформить свое право собственности она не имеет возможности, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию. Во внесудебном порядке истица не имеет возможности оформить право собственности на жилое помещение. В настоящее время строительство дома завершено в 100% объеме. Все коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности дома, находятся в рабочем состоянии и функционируют. В доме с 2007 года проживают граждане. Создано и функционирует ТСЖ «Центральное». Все жильцы несут бремя расходов по содержанию данных домов. Распоряжением № от 29.06.2005г. дому присвоен почтовый адрес. Истцом был получен технический паспорт на квартиру. На сегодняшний день часть жильцов уже произвела государственную регистрацию права собственности на квартиры на основании судебного решения. На основании изложенного, просит суд, признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> кв. №, общей площадью <данные изъяты> в объекте незавершённого строительства.

В судебном заседании представитель истца Потапенко И.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд, признать за Кузнецовой Т.П. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, кв. №, общей площадью <данные изъяты> в объекте незавершённого строительства. Дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Василюха Ю.В. в судебном заседании исковые требования истца не признала в полном объеме, возражала против их удовлетворения по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом повестками, причину своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Центральное» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом повестками, причину своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом достоверно установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риэлт-Сервис» и фирмой <данные изъяты> был заключен Договор № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр.№) по <адрес> предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный №), в объеме двухкомнатной квартиры № (строительный) на 5 этаже, секции №. Площадь доли составляет 96,92 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства – 4 квартал 2007 года (л.д. 10-14).

ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой Т.П., фирмой <данные изъяты> и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор переуступки прав № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный №), в объеме двухкомнатной квартиры № (строительный) на 5 этаже, секции № Площадь доли составляет <данные изъяты> (л.д. 9) Стоимость переуступки составляет 3392200 рублей, которая оплачена на момент подписания договора в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:

·         Договор № «О долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов (стр. №) в границах улиц <адрес>, заключенный между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самары и ООО «Риэлт-Сервис», по которому последний осуществляет обязанности «Застройщика» в строительстве указанных жилых домов (л.д. 22).

·         Разрешение на строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией города Самары (л.д. 24).

·         Распоряжение Администрации Железнодорожного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов», согласно которому спорному дому присвоен почтовый адрес<адрес> (л.д. 25).

·         Свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 13543,20кв.м. по адресу: <адрес> серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

·         Постановление Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменения в разрешение на строительство объекта недвижимости - жилой дом (№ по генеральному плану) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции) от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 43).

·         Постановление Администрации г.о. Самара № от 09.04.2010 года «О продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости - жилой дом (№5 по генеральному плану) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции) от 31.03.2005 года № (л.д. 27).

·         Постановление Главы г.о. Самара № от 28.02.2005 года «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома…» (л.д. 23).

Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Риэлт-Сервис» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, в доме создано ТСЖ.

Согласно техническому паспорту, составленному Филиалом ГУП «Центр Технической Инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) № в доме № по <адрес>, согласно которому какой-либо перепланировки в квартире произведено не было. Квартира, переданная истцу является двухкомнатной, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 16-20).

В соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Риэлт-Сервис» жилой дом № по <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.        

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.             

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.           

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные исковые требования полностью.

Признать за Кузнецовой Т.П. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 01.04.2011 года).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2011 года.

Судья - А.Н.Колесников