РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 мая 2011 г. Самара Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю. при секретаре Полянских М.А. с участием представителя истца Семиной Г.В., действующей на основании доверенности № 63АА0550119 от 15.04.2011 года, сроком на 1 год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ № по иску Иваненковой Г.И. к Открытому акционерному обществу «Вираж-строй», Конкурсному управляющему Маркову К.В., Закрытому акционерному обществу «СВ-Квадро», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Иваненкова Г.И. обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ответчику ООО «Вираж-строй» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, указав, что 26.03.2004 г. между нею, Иваненковой Г.И. и ООО «Вираж-строй» был заключен Договор инвестирования № 124 долевого строительства. Согласно указанному договору истица приобретала право инвестирования доли соответствующей жилому помещению (квартире) № (строительный номер), общей (проектной) площадью № кв.м., состоящей из № комнат, расположенной на № этаже секции № в строящемся жилом доме в <адрес> (строительный адрес). Оплата доли произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: № 149 от 15.07.04г. на сумму 50000 рублей, № 156 от 09.08.04г. на сумму 150000 рублей, № 158 от 30.08.04г. на сумму 80000 рублей, № 176 от 12.10.04г. на сумму 138100 рублей, № 139 от 28.06.04г. на сумму 100000 рублей, № 153 от 26.07.04г. на сумму 30000 рублей, № 62 от 26.03.04г. на сумму 850000 рублей, № 92 от 14.04.04г. на сумму 60000 рублей, № 130 от 28.05.04г. на сумму 70000 рублей, № 132 от 03.06.04г. на сумму 50000 рублей, итого на общую сумму 1578100 рублей. Срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию был предусмотрен договором – 4-й квартал 2004 года. В настоящее время строительство жилого дома завершено. Однако построенный жилой дом <адрес> не принят государственной приемочной комиссией и не сдан в эксплуатацию. В связи с чем истица не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру. На основании изложенного истица Иваненкова Г.И. просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, на № этаже, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) – № кв.м. В судебном заседании представитель истца Семина Г.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Представители ответчиков ООО «Вираж-строй», ЗАО «СВ-Квадро», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, о причинах неявки суду не сообщили. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков. Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, о причинах неявки суду не сообщили. На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании на основании представленных истицей документов, 26.03..2004 г. между истицей и ООО «Вираж-строй» был заключен Договор инвестирования № 124 долевого строительства. Согласно указанному договору Инвестор передает истцу право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире № (строительный номер), общей (проектной) площадью № кв.м., состоящей из № комнат, расположенной на № этаже секции № в строящемся жилом доме в <адрес> (строительный адрес). Иваненкова Г.И. полностью оплатила свою долю, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 149 от 15.07.04г. на сумму 50000 рублей, № 156 от 09.08.04г. на сумму 150000 рублей, № 158 от 30.08.04г. на сумму 80000 рублей, № 176 от 12.10.04г. на сумму 138100 рублей, № 139 от 28.06.04г. на сумму 100000 рублей, № 153 от 26.07.04г. на сумму 30000 рублей, № 62 от 26.03.04г. на сумму 850000 рублей, № 92 от 14.04.04г. на сумму 60000 рублей, № 130 от 28.05.04г. на сумму 70000 рублей, № 132 от 03.06.04г. на сумму 50000 рублей, итого на общую сумму 1578100 рублей (л.д. 16). Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов: · постановления Главы г.о. Самары от 31.03.2005 г. №319 «О выдаче ЗАО «СВ-Квадро» разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>» (л.д. 20); · постановления Главы г.о. Самары от 01 ноября 2004 года № 4247 « Об утверждении акта о выборе, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения и предоставлении ЗАО «СВ-Квадро» в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>» (л.д. 21-22); · договора аренды земельного участка № 018502з от февраля 2005 года предусмотрено предоставление ЗАО «СВ-Квадро» земельного участка по адресу: <адрес> площадью № кв.м. (л.д.27-29). · разрешения № 8/319 от 31.03.2005 г. на строительство объекта недвижимости (жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторная подстанция), выданного 31.03.2005 г. Заместителем главы Администрации города Самары. (л.д. 18-19). Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 14.11.2005 г. № 742 жилому дому по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 32). Договор, заключенный между истицей и ООО «Вираж-строй» является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме. Согласно техническому паспорту, составленному 17.10.2008 г. филиалом ГУП Самарской области «Центр Технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) № 54 в доме <адрес>, квартира, переданная истице является трехкомнатной, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых (с коэф.) № кв.м.(л.д.33-37). Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Вираж-строй» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства. По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. В соответствии со ст.№1 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Иваненковой Г.И. право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, на № этаже, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых № кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2011 года. Судья Л.Ю. Колесникова