РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 мая 2011 года г. Самара Железнодорожный районный суд г. Самара в составе: председательствующего: Колесниковой Л.Ю., при секретаре: Полянских М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Семиной И.В. к ООО «Астрал», третьим лицам Управлению РОСРЕЕСТРА по Самарской области, ФГУ «ЗКП», ТСЖ «Астрал» о признании права собственности на нежилое помещение, у с т а н о в и л: Истица обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 26.08.2005 года между ней и М.А.Е. был заключен Договор ПА № 2\69/2 «О переуступки доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», посредством заключения договора ПА № 2/69 от 23.12.2004г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома…», заключенного между ООО «Астрал» и Г.И.Н., ФИО5, а также договора ПА № 2/69/1 «О переуступки доли в проектировании и строительстве жилого дома …», заключенного между Г.И.Н., ФИО5 и М.А.Е. Доля представляет собой нежилое помещение на № этаже в секции № в осях №, рядах № общей площадью (проектная) № кв.м., в доме по <адрес>(строительный). Стоимость доли оплачена истицей полностью, в размере 1708 197 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. В соответствии с п. 7.5 договора ПА № 2\69 от 23.12.2004 года предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2004 года. В настоящее время указанный жилой дом полностью достроен, подключен ко всем коммуникациям, она оплачивает коммунальные платежи. Спорное нежилое помещение передано ей по акту приема – передачи. Однако до настоящего времени дом <адрес> не введен в эксплуатацию. Просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение на № этаже в секции № в осях №, рядах № общей площадью (проектная) № кв.м., в объекте незавершенного строительства- доме <адрес>. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Красильникова Н.А. исковые требования признала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставили отзыв, согласно которому не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Третье лицо -Управление РОСРЕЕСТРА по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, отзыв не представили. Третье лицо- ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явился, предоставили отзыв, согласно которому просили рассмотреть дело в их отсутствии. Третье лицо- ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, предоставили отзыв, согласно которому не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные отзывы, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании Постановления Главы г. Самара № 321 от 31.03.2005 года ООО «Астрал» был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями /л.д. 34/. 28.12.2007 года Администрация г.о.Самара выдала ООО «Астрал» разрешение на строительство № RU 63301000-160 жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по вышеуказанному адресу /л.д. 22/. 17.03.2006 года Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №139 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д. 35/. 23.12.2004 года между Г.И.Н., В.И.Р. и ООО «Астрал» был заключен Договор ПА № 2\69 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>». Доля представляет собой нежилое помещение на № этаже в секции № в осях №, рядах № общей площадью (проектная) № кв.м., в доме по <адрес>(строительный). Стоимость доли оплачена Г.И.Н., В.И.Р. полностью, в размере 1002 015 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру /л.д. 20/. 18.08.2005г. между Г.И.Н., В.И.Р. и М.А.Е. был заключен Договор ПА № 2/69/1 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» на вышеуказанное нежилое помещение. Стоимость доли оплачена М.А.Е. полностью, в размере 1526 880 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 18.08.2005г. /л.д. 19/. 26.08.2005г. между истицей и М.А.Е. был заключен Договор ПА № 2/69/2 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» на вышеуказанное нежилое помещение. Стоимость доли оплачена истицей полностью, в размере 1708 197 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 26.08.2005г. /л.д. 18/. 19.06.08г. спорное нежилое помещение передано истице по акту приема –передачи (л.д. 17) На принадлежащую истице долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого нежилое помещение № № в доме № по <адрес>, литера №, имеет следующие характеристики: общая площадь № кв.м., основная № кв.м., вспомогательная № кв.м. Согласно представленной справке ТСЖ «Астрал» № 13 от 01.04.2011 года Семина И.В. является членом ТСЖ, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет /л.д. 21/. Истцом представлено нотариально заверенное согласие супруга – Н.Р.М. на государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> /л.д. 10/. Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства». По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом. Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке. В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения – площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Семиной И.В. право собственности на нежилое помещение № № в доме № по <адрес> на № этаже, секции №, в осях №, рядах №, общей площадью № кв.м., основной № кв.м., вспомогательной № кв.м., в объекте незавершенного строительства. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено 30.05.2011 года Председательствующий Колесникова Л.Ю.