Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Вельминой И.Н.,

при секретаре: Богдановой Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиганшина С.Р., Зиганшиной Ф.Р., Зиганшина А.Р. к ООО «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Центральное» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями о признании за ними право собственности по 1/3 доли за каждым на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того, прочей с коэффициентом № кв.м., в объекте незавершенного строительства, указывая на то, что 09.12.2005 г. между истцами и ответчиком ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор № 76/52 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в объеме трехкомнатной квартиры, общей площадью (проектной № кв.м. Вышеуказанная доля была полностью оплачена истцами на момент подписания договора.

09.06.2005. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила № кв.м., жилая площадь № кв.м., подсобная площадь № кв.м., кроме того, прочая с коэффициентом № кв.м.

В доме создано ТСЖ « Центральное», членом которого являются истцы. Однако до настоящего времени построенный жилой дом по адресу: <адрес> не принят государственной приемочной комиссии и не сдан в эксплуатацию В связи с эти истцами не может быть оформлено право собственности.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Яковлева О.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ООО « Риэлт-Сервис» в суд не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на заявленные требования, согласно которому не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил возражения на заявленные требования, в удовлетворении исковых требований просил отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц- ТСЖ «Центральное» и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области- в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствии не просили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

09.12.2005г. между истцами и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор № 76/52 о долевом участи в финансировании строительства жилого дома, согласно которому ответчик передал право инвестирования доли соответствующей трехкомнатной квартиры № общей площадью по проекту № кв.м., вновь выстроенного жилого дома в <адрес> Вышеуказанная доля была полностью оплачена истцами на момент подписания договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16 мая 2005 года Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара предоставлен земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 30).

31.03.2005 года Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости, расположенного в границах <адрес> (л.д. 27)

3.10.2002 года между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО « Риэлт-Сервис» был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства №этажного жилого дома. (л.д. 26)

29.06.2005. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 24)

На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила № кв.м., жилая площадь № кв.м., подсобная площадь № кв.м., кроме того, прочая с коэффициентом № кв.м. (л.д. 12-16). В доме создано ТСЖ « Центральное», членом которого являются истцы.

Однако до настоящего времени построенный жилой дом по адресу: <адрес>, не принят государственной приемочной комиссии и не сдан в эксплуатацию В связи с этим истцами не может быть оформлено право собственности.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцами в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истцы приобрели право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что судом установлены все законные основания для признания за истцами в соответствии со ст. 245 ГК РФ права собственности по 1/3 доли за каждым на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Зиганшина С.Р., Зиганшиной Ф.Р., Зиганшина А.Р. право собственности по 1/3 доли за каждым на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того, прочей с коэффициентом № кв.м., в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2011 года

Председательствующий: И.Н. Вельмина