РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Вельминой И.Н.

при секретаре – Богдановой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивлевой Г.И. к ЗАО «ТРЕСТ Волгосоцжилстрой», третьим лицам: ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управлению Росреестра по Самарской области, Смородину А.А. о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей площадью № кв.м, под номером №, расположенной на № этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме, находящимся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложила следующее: 30 апреля 2009 года между нею, Смородиновым А.А. и ЗАО «ТРЕСТ Волгосоцжилстрой» был заключен Договор о переуступке доли в строительстве жилья по договору о долевом участии в строительстве № 82/3А/46 от 12.07.06г.. По условиям заключенного Договора застройщик предоставлял право долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в доле, оставляющей № кв.м. общей площади, что соответствовало двухкомнатной квартире № (№ этаж, № секция).

Стоимость выделенного ей объема долевого участия по указанному договору полностью оплачена, что подтверждается распиской. По условиям Договора срок сдачи жилого дома государственной комиссии - 2 кв. 2007 да. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил своих обязательств по договору. 04.05.09г. истице по акту приема-передачи была передана двухкомнатная квартира № в вышеуказанном доме под отделочные работы.

Несмотря на то, что все строительно-монтажные работы в 3А секции жилого дома, где находится принадлежащая истице квартира, завершены, она частично заселена, все необходимые коммуникации к жилому дому подведены, истица оплачивает коммунальные платежи, ответчики свои обязательства не исполняют. На основании изложенного истица обратилась в суд.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала полностью, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за нею право собственности на двухкомнатную квартиру № в объекте незавершенного строительства, жилой площадью № кв. м, общей площадью № кв.м., общей с учетом прочей (с коэффициентом) № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил, отзыв не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть ело в его отсутствие.

Представители третьих лиц: ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание также не явились, извещались надлежащим образом, однако отзывов не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.

Третье лицо- Смородин А.А. также в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Заслушав стороны, изучив представленные материалы дела: договор № 82/3А/46 от 12.07.2006 года о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д. 8-11), договор о переуступке доли в строительстве жилья по договору долевого участия в строительстве от 30.04.09г. (л.д. 12); квитанции к ПКО об оплате доли (л.д. 48, 50); постановление № 15 от 14.02.00г. о предоставлении земельного участка в аренду (л.д. 1318); постановление № 1578 от 18.08.04г. о продлении срока аренды земельного участка (л.д. 19); договор № 024938з аренды земельного участка от 30.09.05г. (л.д. 20-23); кадастровый план земельного участка (л.д. 24); договор № 250 аренды земельного участка от 24.04.08г. (л.д. 29-37); акт приема-передачи квартиры от 04.05.09г. (л.д. 38); расписка о получении денег от 30.04.09г. (л.д. 39); распоряжение о присвоении почтового адреса № 130 от 12.09.08г. (л.д. 40); технический паспорт, согласно которого площади квартиры стали: общая плозадь № кв.м., жилая № кв.м., подсобной № кв.м., кроме того прочая (без коэффициентов)-№ кв.м. (л.д. 41-44); кадастровый паспорт помещения (л.д. 45-46), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд считает, что договор, заключенный между истицей, Смородинным А.А. и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» фактически являются договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим паспортом спорной квартиры. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде соответствующей квартире и признании на неё права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ивлевой Г.И. право собственности на двухкомнатную квартиру № в объекте незавершенного строительства, жилой площадью № кв. м, общей площадью № кв.м., общей с учетом прочей (с коэффициентом) № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 1кассационном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течении 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.06.2011 года.

Председательствующий И.Н. Вельмина