РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

5 мая 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Вельминой И.Н.

при секретаре Лукьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алферова С.А. к ООО «Стройресурсхолдинг» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

Алферов С.А. обратился в суд с иском к ООО «Стройресурсхолдинг» о защите прав потребителя, указав, что 05.05.2006г. между ним и <данные изъяты> был заключен предварительный договор к договору переуступки доли в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> в размере доли, соответствующей квартире, общей площадью 49,1 кв.м. на сумму 1031 100 руб. Им было оплачено в счет задатка по договору 100 руб. 01.06.2006г. между сторонами был заключен основной договор о переуступке права требования по предварительному договору № от 31.10.2005г., согласно условиям которого, истец обязан был заплатить <данные изъяты> 779200 руб. и приобрел право требования по договору № от 31.10.2005г. от ООО «Стройресурсхолдинг» площади жилой застройки в доле, соответствующей квартире, общей площадью 48,7 кв.м. Таким образом, основным договором объем обязанностей истца по оплате доли, предусмотренный предварительным договором был уменьшен с 1031 100 руб. до 779200 руб. За уступаемые права истец оплатил <данные изъяты> сумму в размере 219150 руб., а также 779200 руб. в счет оплаты переуступаемой доли по основному договору. Таким образом, истец полностью исполнил свои обязательства по договору, уплатив 998350 руб. 01.06.2006г. истцом получено уведомление о том, что <данные изъяты> уступило ООО «Стройресурсхолдинг» договорные обязанности.

Согласно акту приема-передачи от 2008г. ответчиком ООО «Стройресурсхолдинг» истцу передана однокомнатная квартира, общей площадью 43,0 кв.м., что на 5,7 кв.м. меньше, чем указано в основном договоре от 01.06.2006г. Таким образом, истцом переплачена за 5,7 кв.м. сумма в размере 91 200руб., которую он просит взыскать с ответчика, а также компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб.

В ходе досудебной подготовки истцом Алферовым С.А. предъявлено уточненное исковое заявление, которое принято соответствующим определением суда, согласно которому истец увеличил размер исковых требований, поскольку после проведения технической инвентаризации квартиры истца, площадь квартиры составила 42,5 кв.м., в связи с чем, истцом излишне уплачена за 6,2 кв.м. сумма в размере 99200руб., которую он просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании истец, его представитель заявленные уточненные исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Кривецкий О.И. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что ООО «Стройресурсхолдинг» не является застройщиком жилого дома, расположенного по <адрес> У ООО «Стройресурсхолдинг» отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на дом.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

05 мая 2006 года между истцом и <данные изъяты> был заключен предварительный договор (далее по тексту – предварительный договор) к заключению договора переуступки доли в стоящемся доме. Согласно условиям указанного предварительного договора <данные изъяты> организует продажу, а Алферов С.А. покупает однокомнатную квартиру, общей площадью 49,1 кв.м., расположенную на № этаже в строящемся жилом доме по <адрес>. Договорная цена доли установлена в размере 1031100 руб. (из расчета 21000 руб. за один квадратный метр) (л.д.№).

01 июня 2006г. между истцом и <данные изъяты> заключен договор № о переуступке права требования по предварительному договору № от 31.10.2005г., согласно условиям которого <данные изъяты> переуступает право требования на заключение основного договора по участию в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> и права на получение в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию однокомнатной квартиры со строительным номером 44, общей площадью 48,70 кв.м. (л.д.№).

Согласно п. 1.3 указанного договора основанием для его заключения являются: предварительный договор № от 31.10.2005г., заключенный между ООО «Стройресурсхолдинг» и <данные изъяты> договор № от 11.05.2006г. «О переуступке права требования по предварительному договору № от 31.10.2005г.», заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты>

В соответствии с условиями вышеназванного договора (п.п. 2.1, 2.2) за уступаемые права и обязанности по предварительному договору № от 31.10.2005г. Алферов С.А. уплачивает <данные изъяты> денежную сумму в размере 219150 руб., а также производит оплату строительства объекта в полном объеме на условиях предварительного договора № от 31.10.2005г. в размере 779200 руб. Стоимость объекта является окончательной и изменению не подлежит.

Истцом обязательства по предварительному договору и по договору о переуступке права требования выполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам от 02.02.2006г. на сумму 779 200 руб.(л.д.№), от 26 мая 2006г. на сумму 100000 руб., от 15 мая 2006г. на сумму 100000 руб., от 02.06.2006г. на сумму 19150 руб. (л.д.№ об.).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате уступки права Алферов С.А. приобрел право требования к ООО «Стройресурсхолдинг» на получение в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию однокомнатной квартиры со строительным номером №, общей площадью 48,70 кв.м., расположенной на № этаже в жилом доме по <адрес>.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ГК РФ, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. № 2300-1 и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. № 2300-1 исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору.

Согласно акту приема-передачи, составленному между ООО «Стройресурсхолдинг» и Алферовым С.А., истцу передана однокомнатная квартира № (строительный), общей площадью 43, 0 кв.м., расположенная на № этаже в жилом доме по <адрес> (л.д.№).

В соответствии с техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 31.03.2011г. общая площадь жилого помещения – однокомнатной квартиры № (строительный) в жилом доме по <адрес>, составляет 42,5, кв.м. (с коэффициентом) (л.д№).

Таким образом, разница между площадью квартиры, указанной в договоре и фактической площадью квартиры составляет 6,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. № 2300-1 потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы. При этом убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Размер причиненных истцу убытков обоснован соответствующим расчетом, согласно которому стоимость одного квадратного метра квартиры соответствует 16 000 руб. (общий объем долевого строительства составляет 779 200 руб., площадь квартиры, указанная в договоре № № о переуступке права требования 48,70 кв.м.). Разница между площадью квартиры, указанной в договоре и фактической площадью квартиры в соответствии с техническим паспортом составляет 6,2 кв.м. Таким образом: 16000 руб. х 6,2 кв.м. = 99200 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в сумме 99200 руб.

Доводы ответчика о том, что ООО «Стройресурсхолдинг» не являлся застройщиком жилого дома по <адрес>, в связи с чем, разница в площади квартиры истца произошла не по вине ответчика, являются несостоятельными, поскольку в судебном заседании на основании представленных документов достоверно установлено, что ООО «Стройресурсхолдинг» обязалось передать по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в собственность истцу однокомнатную квартиру со строительным номером №, общей площадью 48,70 кв.м., расположенную на № этаже в строящемся жилом доме по <адрес>.

Требования истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю нарушением исполнения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации, причинителем вреда при наличии его вины.

Суд не усматривает вины ответчика в причинении истцу морального вреда, поскольку площадь квартиры, указанная в договоре № от 01.06.2006г. о переуступке права требования по предварительному договору № от 31.10.2005г. являлась проектной, в процессе строительства дома могло произойти изменение площади квартиры истца как в меньшую так и в большую сторону. Площадь квартиры истца была уточнена после проведения технической инвентаризации жилого помещения, в связи с чем, у истца возникло право требования к ответчику о возмещении убытков, причиненных в результате образовавшейся разницы между площадью квартиры, указанной в договоре и фактической площадью квартиры в соответствии с техническим паспортом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 176 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Стройресурсхолдинг» в пользу Алферова С.А. убытки в размере 99200 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Стройресурсхолдинг» госпошлину в доход государства в размере 3176 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в облсуд через райсуд со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2011 года.

С У Д Ь Я И.Н. Вельмина