РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 мая 2011 года г. Самара Железнодорожный районный суд г. Самара в составе: председательствующего:Вельминой И.Н., при секретаре: Япрынцевой К.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецовой М.Б., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ООО «Проспект-Инвестстрой», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, УФРС по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризацуия-Федеральное БТИ» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, у с т а н о в и л : Истица обратилась в суд с указанным иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ООО «Проспект-Инвестстрой», указав, что 19 февраля 2008 года между ними, ФИО5 и ответчиком был заключен договор № о переуступке доли в долевом строительстве жилого дома по <адрес> Предметом договора явилась переуступка долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> и получение по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 80,7 кв.м. В соответствии с условиями договора доля Кузнецовой М.Б. составляет 70/100 квартиры, а доля ФИО6 составляет 30/100 квартиры. Свои обязательства по договору она выполнилав полном объеме, оплатив обусловленную договором сумму в момент его подписания. В свою очередь ООО «Проспект-Инвестстрой» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП, а также после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать им указанную в договоре жилую квартиру и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. До настоящего времени строительство дома не завершено. Считает, что в соответствии со ст.ст.4, 6, 8 Федерального Закона от 25.02.99 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», она приобрела право собственности на квартиру №, расположенную <адрес> (строительный), общей площадью 80,7 кв.м., поскольку е деятельность как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство квартиры для дальнейшего получения ее в личную собственность, является инвестиционной. ООО «Проспект-Инвестстрой» в настоящее время не имеет возможности продолжения строительства. Обстоятельства, указанные выше, свидетельствуют о невозможности выполнения ответчиком обязательств по окончанию строительства. Истица просит признать за ней и несовершеннолетней ФИО7. право собственности на указанную квартиру в долях, указанных в договоре уступки прав. В ходе судебного заседания представитель истицы Князькина Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, уточнив их, просила признать за Кузнецовой М.Б. право собственности на 70/100 квартиры № (строительный) на <адрес>, жилой площадью 34,10 кв.м., общей площадью 69,70 кв.м., в объекте незавершенного строительства, за ФИО9 право собственности на 30/100 указанной квартиры, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика – ООО «Проспект-Инвестстрой» надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела, однако, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования Кузнецовой М.Б. признает, просит о рассмотрении дела в его отсутствии. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, исковые требования по существу не оспорил, просил рассмотреть дело в его отсутствии. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Представители третьих лиц, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» надлежащим образом извещены о дне и месте рассмотрения дела, однако в суд не явились, отзыв на исковое заявление не представили, о рассмотрении дела без их участия не просили. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц. Заслушав объяснения представителя истца и изучив материалы дела, суд считает достоверно установленными следующие обстоятельства: 1) 27 мая 2003 года между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16 этажного жилого дома с подземной автомобильной стоянкой в жилой застройки в границах улиц <адрес>; 2) Постановлением Главы города Самары от 28 января 2005 года №18 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного по <адрес> (данный документ был представлен на обозрение в судебном заседании); 3) Постановлением Главы города Самары от 21 марта 2005 года №145 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № по генеральному плану), расположенного по <адрес>, был утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома, земельный участок площадью 12630,5 м? был предоставлен Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара в постоянное (бессрочное) пользование, на основании указанного постановления Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара было выдано свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 12630,5 м?; 4) 30 сентября 2005 года Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара было выдано разрешение №36/2597 на строительство объекта недвижимости – жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№); 5) 19 февраля 2008 г. между ООО «Проспект-Инвестстрой», ФИО10 и истицей был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого явилась переуступка долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> и получение по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 80,7 кв.м. В соответствии с условиями договора доля Кузнецовой М.Б. составляет 70/100 квартиры, а доля ФИО11 составляет 30/100 квартиры; 6) обязательства по оплате доли, предусмотренные договором о долевом участии в строительстве и о переуступке доли в строительстве жилого дома дольщик ФИО12 и новый дольщик Кузнецова М.Б. выполнили добросовестно и надлежащим образом, что подтверждается справкой, выданной ООО «Проспект-Инвестстрой» в том, что оплата доли произведена в полном объеме, распиской ФИО13 в получении от истицы денежных средств в счет оплаты переуступаемой доли. Согласно техническому паспорту, составленному Филиалом ГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»» на жилое помещение (квартиру) № (строительный) в доме № (строительный) литера <адрес>, по состоянию на 20.04.2011 г., какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. В соответствии с данным паспортом указанная квартира является двухкомнатной, общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 34,10 кв.м. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Факт существования многоквартирного дома № (строительный) литера <адрес> установлен исследованными в судебном заседании документами. В связи с тем, что данный жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций. Указанные нормы уточняются ФЗ РФ « Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного закона имеют место - объект строительства физически существует, истица, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства в своей части. В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей однокомнатной квартире, указанной в договоре. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения. В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что судом установлены все законные основания для признания права собственности за истицей на квартиру <адрес> (строительный) в объекте незавершенного строительства по <адрес>, общей площадью 53,80 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэф.) 2,40 кв.м. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, р е ш и л : Признать за Кузнецовой М.Б. право собственности на 70/100 квартиры № (строительный) на <адрес>, жилой площадью 34,10 кв.м., общей площадью 69,70 кв.м., в объекте незавершенного строительства. Признать за ФИО15 право собственности на 30/100 квартиры № (строительный) на <адрес>, жилой площадью 34,10 кв.м., общей площадью 69,70 кв.м., в объекте незавершенного строительства. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2011 года. С У Д Ь Я И.Н. Вельмина