РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 мая 2011 года г. Самара Железнодорожный районный суд г. Самара в составе: председательствующего:Вельминой И.Н., при секретаре: Япрынцевой К.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вставской Л.И., Дидикина К.А. к ООО «Астрал» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства, у с т а н о в и л : Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 23.06.2004 г. между ними и ООО «Астрал» был заключен Договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>, по условиям которого истцы приобрели право на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> и на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры строительным номером № этаже, общей площадью 40,9 кв.м. в доме № (строительный номер) по <адрес>. Общая стоимость квартиры по договору составила 462170 руб.Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам. В связи с тем, что ответчик задерживает сдачу жилого дома Государственной приемочной комиссии истцы не могут оформить право собственности на квартиру. Просили признать за ними право собственности на спорную квартиру. В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, в связи с получением технического паспорта и просили признать за ними право собственности в равных долях на однокомнатную квартиру № на <адрес>, жилой площадью 16,1 кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м., общей площадью 36,3 кв.м., кроме того прочей 7,4 кв.м. / без коэффициента/ в объекте незавершенного строительства. Представитель ответчика ООО « Астрал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил. Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, причину неявки уду не сообщил. Представители ТСЖ «Астрал», ФГУ «Земельная Кадастровая Палата» по Самарской области в суд не явились, представили отзывы, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав истцов, изучив материалы дела, представленные отзывы, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. На основании Постановления Главы г.Самара № 321 от 31.03.2005 года ООО « Астрал» был предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. 28.12.2007 года Администрация г.о.Самара выдала ООО « Астрал» разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по вышеуказанному адресу. 17.03.2006 года Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №139 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый <адрес>. 15.06.2005 г. между ООО «Астрал» и ООО «Строитель» был заключен Договор ПА № 2/147 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», по условиям которого ООО «Строитель» приобрело право на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> и на получение в собственность по окончании строительства 1-комнатной квартиры строительным номером № общей площадью 40,90 кв.м. в доме № (строительный номер) по <адрес>. В дальнейшем ООО «Строитель» своё право долевого участия в строительстве переуступило истцам на основании договора № «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» от 23.06.2004 г. Данная переуступка была согласована с ООО «Астрал», что подтверждается подписью директора ФИО5 на Договоре переуступки Указанная в договоре стоимость доли в строительстве истцами была оплачена в полном объеме. Факт оплаты подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. 27.11.2006. между истцами застройщиком был подписан Акт передачи-приема согласно которому ему была передана квартира № в д. № по <адрес>. На принадлежащую истцам долю был изготовлен технический паспорт, согласно которому квартира стала жилой площадью 16,1 кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м., общей площадью 36,3 кв.м., кроме того прочей 7,4 кв.м. / без коэффициента/. Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по улице <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций. Указанные нормы уточняются ФЗ РФ « Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного закона имеет место- объект строительства физически существует, истцы, как инвесторы, надлежащим образом выполнили свои обязательства по финансированию строительства в своей части. В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрела право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения. В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что судом установлены все законные основания для признания за истцами право собственности на квартиру № ( строительный) дома № по <адрес>, жилой площадью 16,1 кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м., общей площадью 36,3 кв.м., кроме того прочей 7,4 кв.м. / без коэффициента/ в объекте незавершенного строительства. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Вставской Л.И. и Дидикиным К.А. право собственности в равных долях на однокомнатную квартиру <адрес>, жилой площадью 16,1 кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м., общей площадью 36,3 кв.м., кроме того прочей 7,4 кв.м. / без коэффициента/ в объекте незавершенного строительства. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2011 года Председательствующий: И.Н. Вельмина