ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 мая 2011 года Железнодорожный суд г.Самары В составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю., при секретаре Пименовой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Очаг» к Черновой Л.С. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и задолженности по оплате коммунальных платежей, суд УСТАНОВИЛ ТСЖ «Очаг» обратилось с иском к собственнику квартиры <адрес> Черновой Л.С. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и задолженности по оплате коммунальных платежей, ссылаясь на следующее. Дом <адрес> находится в оперативном обслуживании ТСЖ 2Очаг» с 2011г. Ответчица с 2007г. имеет задолженность по членским взносам и коммунальным услугам. Действия ответчицы по не оплате необходимых платежей влекут нарушения прав и интересов всех собственников помещений в товариществе, поэтому ТСЖ «Очаг» вынуждено обратиться в суд с настоящим иском. Просит суд взыскать с ответчицы в счет погашения задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание МОП и обслуживающего персонала – 236478,97 рублей, государственную пошлину в размере 3965 рублей. В последствии, исковые требования уточнили, просили взыскать с ответчицы в счет погашения задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание МОП и обслуживающего персонала – 241058,46 рублей, государственную пошлину в размере 4238 рублей, неустойку в размере 22647,94 рубля. В судебном заседании представитель ТСЖ «Очаг» Нарисова Т.Г. требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, пояснив, что просрочка платежей у ответчицы идет с 2007г., они не подавали иск ранее, т.к. не знали, кто является собственником квартиры. В судебное заседание ответчица, Чернова Л.С., не явилась, извещалась надлежаще. В судебном заседании 10.05.11г. ответчица исковые требования не признала, т.к. расчет задолженности производился по тарифам на сегодняшний день. Свидетель Чернов А.В., в судебном заседании, показал, что он является сыном ответчицы, фактически в спорной квартире проживает он. Не отрицал того, что по квартире имеется долг, но не в таком размере как просит взыскать ТСЖ. В связи с чем, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть, в порядке заочного производства. Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В силу положений ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п.п. 5 ч. 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно п.3.1 Устава ТСЖ «Очаг» товарищество вправе заключать договоры на управление, обслуживание и эксплуатацию общего имущества; устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия на основании законодательных актов РФ. В соответствии с п.3.1.12 ТСЖ имеет право предъявлять иски к домовладельцам при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов, установленных законодательством, требовать полного возмещения причиненных ему убытков из-за невыполнения домовладельцами обязательств по уплате платежей, сборов и взносов в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе и судебном/л.д.26-36/. Ответчица является собственником <адрес> на основании решения Промышленного районного суда от 9 декабря 2003 года, право собственности зарегистрировано в «Управлении росреестра» 7.09.2006г. /л.д.22/. Судом установлено, что в указанной квартире проживает сын истицы, который являются членом семьи истицы, им выставляются квитанции по оплате. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования предъявленные к ответчице по взысканию задолженности 241058,46 рублей за коммунальные услуги и содержание мест общего пользования и обслуживающего персонала являются обоснованными и подлежат удовлетворению, расчет по иску произведен верно /л.д7-8,.49,50/ учтены все суммы, внесенные Черновой Л.С. ранее, расчет произведен по фактически занимаемой площади, ответчики проживая в квартире и потребляя предоставляемые им услуги обязаны нести расходы за фактически представленные им услуги, и определенному «Плательщику», Созданное в установленном порядке ТСЖ выполняет обязанности по эксплуатации жилого дома, возложенные Уставом, жильцы дома обязаны выполнять решения ТСЖ, ответчица была ознакомлена с расценками по содержанию жилья. Судом установлено, и не оспаривается ответчицей, что никто кроме ТСЖ не выставляет ей счетов по оплате услуг. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 4 238 рублей, которая подлежит взысканию с ответчицы. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Взыскать солидарно с Черновой Л.С. в пользу ТСЖ «Очаг» задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание мест общего пользования и обслуживающего персонала в размере 241058 рублей 46 коп. Взыскать с Черновой Л.С. в пользу ТСЖ «Очаг» пени в размере 22 647 рублей 94 коп. Взыскать солидарно с Черновой Л.С. в пользу ТСЖ «Очаг» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 238 рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме, а ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Мотивированное решение суда изготовлено 26 мая 2011 года. СУДЬЯ Колесникова Л.Ю.