РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РФ 5 мая 2011года Железнодорожный райсуд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Лукьяновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абрамова В.Г., Абрамовой Н.Д. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства, у с т а н о в и л : Истцы обратились в Железнодорожный районный суд г.Самары с вышеуказанными исковыми требованиями указывая на то, что 31 марта 2005 года между сторонами был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома строительный3 2, расположенного <адрес>. Предметом договора являлась 2-комнатная квартира №, общей площадью 73,4 кв.м. на 6-м этаже с строящейся секции № 1 16-ти этажного жилого дома. Стоимость долевого участия 1578100 рублей, данная сумма была оплачена истцами ответчику полностью, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам. Строительно-монтажные работы закончены с нарушением определенного договором срока. 21.08.2007года ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передало истцам двухкомнатную квартиру № общей площадью 73,4 кв.м. расположенную на 6-м этаже 16-ти этажного жилого дома находящегося по <адрес> под отделочные работы. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру. На указанную квартиру подготовлен технический паспорт. На основании изложенного истцы просили суд признать за ним право общей совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме № по <адрес>, в виде квартиры № расположенной на 6-ом этаже, общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., подсобной площадью 29,1 кв.м., прочей площадью (лоджия, балкон) без коэффициента 6,4 кв.м. В судебном заседании истцы Абрамова Н.д., Абрамов В.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, и дали объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования полностью признал, просил рассмотреть дело без его участия. Истцы не возражали против рассмотрения дела в отсутствии представителя ответчика. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Представители третьих лиц, надлежаще извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела (о чем в материалах дела имеются сведения), в суд не явились, не сообщили о причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствии, поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в их отсутствии. Изучив материалы дела, выслушав мнение истцов, изложенное в исковом заявлении суд приходит к следующим выводам. В ходе судебного разбирательства суд считает достоверно установленными следующие обстоятельства: ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» заключён договор аренды земельного участка № 0244938з от 30.09.2005года (л.д. 40-43); согласно постановления Главы города Самары от 18 августа 2004 года №1578 застройщику (ответчику по делу) был продлен срок договора аренды на земельный участок, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства (л.д.30); согласно постановлению главы города Самары от 14.02.2000года № 15 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» предоставлен земельный участок, в границах улиц Никтинской, Льва Толстого, Буянова, Красноармейской для строительства жилого дома со встроено нежилыми помещениями (л.д. 24-29) согласно распоряжения № 595 от 10.10.2006г Администрации Железнодорожного района города Самары объекту присвоен почтовый <адрес> (л.д.23); главой г.о. Самара ЗАО «Треств Волгосоцжилстрой» выдано разрешение на строительство № 74 (л.д. 46); в соответствии с договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцы приобрели право по окончании строительства на получение доли в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 73,4 кв.м., расположенной на 6 этаже за номером № (л.д. 16-19); согласно копиям квитанций приложенным к материалам дела (л.д.60-61), стоимость доли в размере 1578100 рублей, истцами выплачена полностью; как следует из акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцам передана квартира № на 6 этаже по <адрес> под отделочные работы (л.д. 20); 01.04.2007года ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» заключён договор с <данные изъяты> о взаимных обязательствах на обслуживание общего имущества в жилом доме и участием в расходах по его содержанию (л.д. 49-51); в соответствии с техническим паспортом дома объект поставлен на технический учет (л.д. 54-56); согласно справки из <данные изъяты> истцы проживают в квартире №, дома № по <адрес> задолженности по оплате коммунальных платежей не имеют (л.д. 70). Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»» на жилое помещение (квартиру) № (строительный) в доме № (строительный) литера А по <адрес>, по состоянию на 25.08.2010 г., какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. В соответствии с данным паспортом указанная квартира является двухкомнатной, общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., подсобной площадью 29,1 кв.м., прочей площадью (лоджия, балкон) без коэффициента 6,4 кв.м. (л.д.10-13). Согласно вышеизложенному следует, что истцы в полном объеме исполнили обязательства по указанному договору и в соответствии с договором у них возникло право на соответствующую долю в виде квартиры, в объекте незавершенного строительства. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцами в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истцы приобрели право общей совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Признать за Абрамовым В.Г. и Абрамовой ФИО9 право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру № в объекте незавершенного строительства дома № по <адрес>, жилой площадью 43,1 кв.м., подсобной 29,1 кв.м., общей 72,2 кв.м, с учётом прочей / с коэффициентом/ 75,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в облсуд через райсуд со дня изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 10.05.2011года. Судья: (подпись) И.Н. Вельмина № № №