Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 мая 2011года Железнодорожный райсуд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Лукьяновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гонтаря С. А. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства

У с т а н о в и л :

Истец обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с вышеуказанными исковыми требованиями указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого 12 эти этажного дома со встроено нежилыми помещениями в <адрес>, в доле соответствующей 2-комнатной квартире № на №. Стоимость долевого участия 2287460 рублей, данная сумма была оплачена истцом ответчику полностью. Срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию был предусмотрен договором – 2-й квартал 2007 года. Строительно-монтажные работы не закончены и в настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передало истцу двухкомнатную квартиру № общей площадью 77,7 кв.м. расположенную на № 12-ти этажного жилого дома находящегося по адресу: <адрес> под отделочные работы.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру. На основании изложенного истец просили суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме № по <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, и дал объяснения аналогичные изложенному в исковом заявлении, при этом уточнила площади доли спорного объекта недвижимости, и просил признать за ним право собственности в объекте незавершённого строительства в виде двухкомнатной квартиры № на №, жилой площадью 39,3 кв.м., подсобной 34,4 кв.м., общей площадью 73,7 кв.м., площадь с учётом прочей/ с коэффициентом/75,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика, третьих лиц надлежаще извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела (о чем в материалах дела имеются сведения), в суд не явились, не сообщили о причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствии, поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в их отсутствии.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, изложенное в исковом заявлении суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства суд считает достоверно установленными следующие обстоятельства: в соответствии с приказом № 145-п от 10.04.2008года с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» заключён договор аренды земельного участка № 250 от 24.04.2008года (л.д. 16-22); согласно постановления Главы города Самары от 18 августа 2004 года №1578 застройщику (ответчику по делу) был продлен срок договора аренды на земельный участок, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства (л.д.25); согласно постановлению главы города Самары от 14.02.2000года № 15 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» предоставлен земельный участок, в границах <адрес> для строительства жилого дома со встроено нежилыми помещениями (л.д. 26-31) согласно распоряжения № 130 от 12.09.2008г Администрации Железнодорожного района города Самары объекту присвоен почтовый адрес, <адрес> (л.д.14); главой г.о. Самара ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» выдано разрешение на строительство № RU63301000-100 (л.д. 15); в соответствии с договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец приобрел право по окончании строительства на получение доли в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 77,7 кв.м., расположенной на № за № (л.д. 45-48); согласно копиям квитанций приложенных к материалам дела, стоимость доли в размере 2287460 рублей, истцом выплачена полностью (л.д. 50-56); как следует из акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передан квартира № на № по адресу: <адрес> под отделочные работы (л.д. 57); ДД.ММ.ГГГГ истцом заключён договор с ООО «Коммунальная компания Наш дом» на обслуживание общего имущества в жилом доме и участием в расходах по его содержанию (л.д. 58-59); в соответствии с техническим паспортом дома объект поставлен на технический учет (л.д. 61-63); согласно справки из ООО «Коммунальная компания «Наш дом» истец проживает в квартире № <адрес> задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет (л.д. 13); кроме того в материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие супруги истца о том, что она не возражает против признания права собственности за истцом вышеуказанной квартиры (л.д. 10).

Согласно вышеизложенному следует, что истец в полном объеме исполнил обязательства по указанному договору и в соответствии с договором у него возникло право на соответствующую долю в виде квартиры, в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> в городе Самаре завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в городе Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право общей собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Гонтарём С. А. право собственности в объекте незавершённого строительства на двухкомнатную квартиру № на №, жилой площадью 39,3 кв.м., подсобной 34,4 кв.м., общей 73,7 кв.м, площадь с учётом прочей/ с коэффициентом/ 75,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в облсуд через райсуд со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.05.2011года.

Судья: И.Н. Вельмина