РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.

при секретаре Полянских М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Фрайнд А.А. к ГСК № 156, третьему лицу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение гараж №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ссылаясь на следующее: истец является членом ГСК 156, паевой взнос им выплачен полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК 156, пользуется гаражом, однако в связи с тем, что ответчик не оформляет на него право собственности и не передает ему документы необходимые для регистрации права собственности, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, право собственности на гараж возможно признать только в судебном порядке. В последующем исковые требования уточнил, просил признать за Фрайнд А.А. право собственности на незавершенный строительством объект- гараж №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца по доверенности Дубинина Ю.В. и Федурце А.П. уточненные исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям, просили удовлетворить.

Ответчик - представитель ГСК 156 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, о рассмотрении дела в их отсутствии не просил.

Представитель ответчика- Администрация г.о. Самара, представил суду ходатайство об исключении их из числа ответчиков по данному гражданскому делу, рассмотрев которое, суд полагает необходимым исключить Администрацию г.о. Самара и Администрацию Железнодорожного района г.о. Самара из числа ответчиков, поскольку права последних не затрагиваются заявленными исковыми требованиями.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Постановлением № 551 от 30.06.94г. был зарегистрирован ГСК 156 по юридическому адресу: <адрес>. (л.д. 11)

Постановлением Администрации г. Самары № 1114 от 25.07.94г. ГСК 156 в постоянное пользование был передан земельный участок под строительство индивидуального гаража по <адрес>, общей площадью №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 05.08.94г. (л.д. 8).

Постановлением Главы г. Самары № 426 от 15.04.96г. в связи с изменением законодательства, вышеуказанный земельный участок передан ГСК 156 в собственность. (л.д. 9)

Строительство гаража-стоянки на 28 мест осуществлялось на основании разрешения на выполнения строительно-монтажных работ № 220 от 15.09.95г. (л.д. 10).

На основании Постановления № 162 от 18.02.10г. улица <адрес> переименована в улицу <адрес> (л.д. 23).

31 июля 1910г. истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж, и ему на праве собственности принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует, справка ГСК 156 № 17 от 20.11.2010г./л.д.12/. Строительство завершено, истец включен в список членов ГСК, задолженностей по оплате не имеет.

Судом установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, строительство гаража выполнено в соответствии с действующими нормами проектирования и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Судом установлено, что нежилое помещение гараж № расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей, долевое участие в строительстве полностью оплачено истцом, он является членом ГСК 156. Строение поставлено на инвентаризационный и кадастровый учет, истец несет расходы по его содержанию, однако гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд не вправе подменять в данном случае этот орган.

Объект незавершенного строительства- нежилое помещение гараж № находящегося по адресу <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства на нежилое помещение гараж №, общей площадью № кв.м., в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Фрайнд А.А. право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью № кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 1.06.2011 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме

СУДЬЯ Колесникова Л.Ю.