РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 мая 2011 год город Самара Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего – Колесниковой Л.Ю. при секретаре – Полянских М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гришиной Т.И. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-Стройкомплект», третьим лицам Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец Гришина Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, указывая на следующие обстоятельства: 31.05.02г. между ООО «Сам-стройкомплект» и истицей был заключен договор № 1809/02 о долевом участии в строительстве жилья (договор простого товарищества). Предметом договора было финансирование истицей строительства двухкомнатной квартиры №, общей площадью № кв.м., на № этаже, секции № в № этажном доме по адресу: <адрес> (строительный). Срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2003 года.Свою долю, стоимость нежилого помещения истец внесла в полном размере в сроки согласно условиям договора, что подтверждается справкой ООО «Сам-стройкомплект». 01.03.2005 года ответчик передал истцу по акту приема-передачи квартиру № в жилом доме по <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Истец в данной квартире проживает, сделала ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ТСЖ "название". Однако до настоящего времени эти обязательства ответчиком не выполнены. На основании изложенного, просит суд, признать за ней право собственности в незавершенном строительстве доме <адрес> на квартиру №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенной на № этаже. В судебном заседании истица Гришина Т.И. свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать за ней право собственности в незавершенном строительстве доме <адрес> на квартиру №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того прочей (без коэффициентов) № кв.м., расположенной на № этаже. Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования истицы признали в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Представитель ответчика ООО «Сам-Стройкомплект» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования истицы признали в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просили рассмотреть дело в их отсутствии Представитель 3-его лица- Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, предоставил возражения на исковое заявление, согласно которого исковые требования истца не признал в полном объеме, возражал против их удовлетворения, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представители 3-их лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом повестками, причину своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц. Выслушав представителей истцов, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства. 31.05.2002 года между истицей и ООО «Сам-стройкомплект» был заключен договор № 1809/02 о долевом участии в строительстве жилья (договор простого товарищества). Согласно условиям данного договора истица финансирует строительство двухкомнатной квартиры №, общей площадью № кв.м., на № этаже, секции №, в № этажном доме по адресу: <адрес> (строительный). Срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2003 года (л.д. 8-10). Согласно дополнительному соглашению к договору № 1809/02 «строительный номер дома №» заменен на «дом номер № а «квартира №» заменена на «квартиру №» (л.д. 11). Свои обязательства по оплате доли в строительстве истицей были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Сам-стройкомплект» от 1.11.2011 года (л.д. 22). 01.04.05г. ООО «Сам-стройкомплект» передало истице по акту приема – передачи квартиру № на № этаже вышеуказанного дома (л.д. 23). Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> осуществлялось на основании следующей разрешительной документации: Постановление Главы г.о. Самара № 1217 от 10.06.2004 года об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12); акт о выборе земельного участка для строительства (л.д. 43); постановление Главы г.о. Самара № 4215 от 01.11.2004 года о внесение изменений в постановление Главы г.о. Самара № 1217 от 10.06.2004 года (л.д. 13); постановление Главы г.о. Самара № 441 от 21.07.1999 года о разрешении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара проектирование жилой застройки <адрес> (л.д. 14); свидетельство о государственной регистрации права от 27.02.2010 года о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, площадью 2874,31 кв.м. (л.д. 15); договор № 20 от 22.12.1998 года о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (л.д. 16-17); договор простого товарищества по проектированию и строительства жилого дома по <адрес> от 20.03.2001 года, заключенный между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» (л.д. 18-20); разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50); распоряжение Администрации Железнодорожного района г. Самары № 1036 от 23.11.2004 года о присвоении дому почтового адресу (л.д. 21). ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на принадлежащую истице квартиру был изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира №, расположенное на № этаже дома 30 <адрес> имеет следующие характеристики: общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того прочей (без коэффициентов) № кв.м.(л.д. 25-28) Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ответчиком фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, техническими паспортами здания и жилого помещения, распоряжением о присвоении почтового адреса. Истица, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрела право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде квартиры и признании на неё права собственности. Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства». По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, спорный объект является незавершенным строительством объектом. Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке. В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Гришиной Т.И. право собственности на квартиру №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того прочей (без коэффициентов) № кв.м., расположенную на № этаже в доме <адрес> в незавершенном строительстве объекте. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 03.06.2011 года. Председательствующий: Л.Ю. Колесникова