РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 мая 2011 года Железнодорожный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Меженина В.В. к ГСК-145 о признании права собственности на гараж, суд УСТАНОВИЛ Меженин В.В. обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на – гараж №, общей площадью 20,2 кв.м., расположенного в объект незавершенного строительства по <адрес>, ссылаясь на следующее. Он является членом ГСК 145, ему принадлежит вышеуказанный гараж, паевый взнос за который выплачен полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК 145. В соответствии с Постановлением Главы г.Самара от 19.05.2000г. №212 «О предоставлении ГСК №145 в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства индивидуальных гаражей по <адрес> ГСК 145 был предоставлен земельный участок площадью 0,7791041га. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара №318 от 26.05.2006г. ГСК 145 был присвоен почтовый <адрес>. Строительство гаражей фактически завершено, однако в связи с тем, что ответчик до настоящего времени объект строительства в эксплуатацию не сдал, истец не имеет возможности оформить государственную регистрацию права собственности на указанный гараж. В судебном заседании истец Меженин В.В. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям. Пояснил, что спорное строение соответствует действующим нормам и правилам, он приобрел гараж после его постройки, внеся 8.12.1994 года в ГСК паевой взнос в сумме 2430000 рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру № 127, до настоящего времени гараж в эксплуатацию не введен.Он постоянно пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию. Ответчик ГСК №145 в судебное заседание не явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований, дело просил рассмотреть в его отсутствие. Третье лицо Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явилось, представило отзыв, согласно которого просило отказать в удовлетворении заявленных требований, т.к. спорное строение является самовольной постройкой, в эксплуатацию не принят. Дело просили рассмотреть без участия. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явилось, извещалось надлежаще. Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.6 справка ГСК 145 о выплате паевого взноса, л.д.7 квитанцию к приходному кассовому ордеру №127 от 8.12.1994г., л.д.8-14 технический паспорт, л.д.15 квитанцию к приходному кассовому ордеру об уплате членских взносов, л.д.19 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №378 от 26.05.2006г. «О присвоении почтового адреса», л.д.20 Акт об отводе границ земельного участка, л.д.21 Постановление Администрации Железнодорожного района г.Самара о регистрации ГСК 145, л.д.22-25 Устав ГСК 145, л.д.26-30 Постановление Главы г.Самара от 19.05.2000г. №212 «О предоставлении ГСК №145 в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства индивидуальных гаражей по <адрес>», л.д.38-39 уведомление об отсутствии сведений о регистрации права собственности, л.д.40 свидетельство о заключении брака, согласие жены истца, не возражающей против признания права собственности за истцом, л.д.43-46 строительно-техническая экспертиза гаража, л.д.52-53 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической оценки, л.д.54-59 экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что строительство гаражей в ГСК 145 завершено, ГСК присвоен почтовый адрес, однако в эксплуатацию гаражи не введены. Истец выплатил паевый взнос полностью, является членом ГСК 145. Согласно представленного строительно-технической экспертизы объект отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению. Объект соответствует СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», а также действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям. Объект соответствует СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Основные несущие конструкции гаража пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в удовлетворительном состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической оценки гараж соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». В соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» при выполнении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требований нормативных документов по пожарной безопасности расчет пожарного риска не требуется. На основании изложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. В связи с тем, что ГСК №145 расположенный по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный объект является объектом незавершенного строительства, гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство подземных гаражей-стоянок на <адрес> в г.Самаре. В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на помещение – гараж №, общей площадью 20,2 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства. В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В связи с тем, что истец является инвалидом 2 группы, он в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождается от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Признать за Межениным В.В. право собственности на помещение – гараж №, общей площадью 20,2 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по <адрес>. Мотивированное решение суда изготовлено 20 мая 2011 года. В 10 дневный срок со дня изготовления мотивированного решения, оно может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары в кассационном порядке. СУДЬЯ Бойко Л.А.