РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРЦИИ

3 мая 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Синицина В.А.,Тютиной И.Н., Департамента управления имуществом г.о.Самара к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Синицина В.А., Тюнина И.Н., Департамент управления имуществом г.о.Самара обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения 2-х комнатной квартиры № в доме № по <адрес>, расположенной на 1 этаже, общей площадью 33,10 кв.м, в том числе жилой площадью 22,0 кв.м, подсобной площадью 11,1 кв.м в реконструированном виде, ссылаясь на следующее. Объект недвижимости - квартира № в доме № по <адрес> включена в реестр муниципального имущества 17.09.92г. за номером 001373-4 на основании решения Малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов № 222 от 17.09.1992 года нанимателем данной квартиры является Синицин В.А., зарегистрирован с 3 августа 1984 года, с 31.07.2009 года зарегистрирована и проживает супруга Тютина И.Н.

В процессе эксплуатации квартиры была произведена централизованная реконструкция, перепланировка и переустройство заключающиеся в следующем : замена коммуникаций, проведение канализации, воды и газа, утепление существующего пристроя минераловатными плитами, обернутыми в полиэтилен, обшит доской и оштукатурен по дранке; в одной из стен пристроя прорублен оконный проем с последующим монтажом оконного блока; утеплены полы пристроя; в деревянных конструкциях вновь выполнена перегородка, которой перегородили помещение, оборудованное под туалет, в котором установлены унитаз, раковина и соответственно подключены к существующим инженерным сетям дома. В помещении, ранее являвшимся пристроем оборудована проходная кухня, в которой установлена 2-х конфорочная газовая плита и санузел с унитазом и раковиной. В результате произведенной реконструкции, общая площадь квартиры стала составлять33,10 кв.м/ до реконструкции 26,30 кв.м/. Произведенная реконструкция квартиры соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, градостроительных норм, не нарушает интересы соседей.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара изменил требования и просил суд признать за Муниципальным образованием городской округ Самара право собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ на реконструированное жилое помещение- 2-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 33,10 кв.м, в том числе жилой площадью 22,0 кв.м, подсобной площадью 11,1 кв.м. по изложенным выше основаниям.

Представитель истца Синицина В.А. Прядильников С.В., истица Тютина И.Н. требования поддержали, пояснив, что реконструкция была связана с проведением коммуникаций всему дому, дом 2-х этажный,4-х квартирный, во всех квартирах была произведена аналогичная реконструкция, остальные квартиры находятся в собственности жильцов, реконструкция была оформлена ранее во внесудебном порядке.

Представитель ответчика-Администрации г.о.Самара Киселева О.А. требования не признала, реконструкция произведена самовольно, земельный участок под пристрой не предоставлялся.

Третьи лица представители «Росреестра», ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в суд не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : технический план квартиры л.д. 16, кадастровый паспорт л.д.18-19, Договор социального найма № 760/1 от 2.07.2008 года л.д. 19-21, технический паспорт на квартиру л.д. 22-25, план квартиры до реконструкции л.д. 26, Заключение « Г.» о соответствии реконструкции строительным нормам л.д. 27-32, заключение о соответствии санитарным нормам л.д. 37-38, 42-43, копию паспорта Синицина В.А. л.д. 39-41, выписку из реестра муниципального имущества л.д. 44, заключение Департамента строительства и архитектуры л.д. 45, заявление соседей, правоустанавливающие документы П., М., З. об отсутствии претензий л.д. 46-51, 59-60, договор на газоснабжение л.д. 52-54, справку о регистрации истцов в квартире л.д. 55, Уведомление об отсутствии регистрации права собственности на квартиру л.д. 56, справку Администрации Железнодорожного района об оборудовании квартиры центральным электроснабжением, газоснабжением, водопроводом и канализацией /без ванн/ л.д. 77, суд приходит к выводу, что требования Департамента управления имуществом г.о.Самара являются обоснованными и подлежат удовлетворениию. В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ- реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей/количества помещений, высоты, количества этажей/площади, показателей производственной мощности, объема/ и качества инженерно технического обеспечения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, в связи с проведением централизованно во всем доме коммуникаций в квартире была произведена реконструкция существующего пристроя с перепланировкой и переустройством, все работы соответствуют СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 « Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений «, СНиП 3.05.85 «Внутренние санитарно-технические системы «. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Дальнейшая эксплуатация квартиры №4 по своему назначению возможна.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Муниципальным образованием городской округ Самара право собственности на реконструированное жилое помещение- 2-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 33,10 кв.м, в том числе жилой площадью 22,0 кв.м, подсобной площадью 11,1 кв.м.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 мая 2011 года.

В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ