РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего – Бойко Л. А.

при секретаре – Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дедловской Л.Ю. к ООО «Проспект-Инвестстрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении квартиры № по <адрес>, ссылаясь на следующее: 29.09.2006г. между ООО «Проспект-Инвестстрой» и ООО «Э.» был заключен договор №64 А о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого является доля в виде 3-х комнатной квартиры № общей площадью 90,5 кв.м., расположенную на 11 этаже. Стоимость долевого участия составила 2624500 рублей. 2 октября 2006г. между ООО «Проспект-Инвестстрой», ООО «№» и истицей был заключен договор №64 А/П о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого является строительство 3-х комнатной квартиры № общей площадью 90,5 кв.м., расположенную на 11 этаже секция «А». Стоимость договора переуступки составила 2700000 рублей, оплата произведена в полном объеме путем передачи векселей. В связи с тем, что ответчик в настоящее время не имеет возможности закончить строительство, а истица произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ей квартиру по независящим от него причинам, она обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 3-х комнатную квартиру № общей площадью 90,5 кв.м., расположенной на 11-м этаже в объекте незавершенного строительством в жилом доме № по <адрес>, секция «А».

В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительства по <адрес>, расположенной на 11 этаже, секция «А»,общей площадью 82,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /без коэффициента/ 5,0 кв.м., согласно полученного технического паспорта на квартиру по состоянию на 25.03.2011 года.

Ответчик ООО «Проспект-Инвестстрой» в суд не явился, извещался надлежаще.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще.

Заслушав истицу, изучив представленные материалы дела: л.д.8-11 Договор №64А «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 29.09.2006 года, л.д.12-13 Договор №64 А/П о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес> от 2.10.2006 года, л.д.14-15 акт приема-передачи векселей, л.д.16-23 копия векселей, л.д.27-31 технический паспорт на квартиру, л.д.34-35 уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений об отсутствии регистрации, л.д.36 справку «Ц.», суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 29.09.2006г. между ООО «Проспект-Инвестстрой» и ООО «Э.» был заключен договор №64 А о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого является доля в виде 3-х комнатной квартиры № общей площадью 90,5 кв.м., расположенную на 11 этаже. Стоимость долевого участия составила 2624500 рублей. 2 октября 2006г. между ООО «Проспект-Инвестстрой», ООО «Э.» и истицей был заключен договор №64 А/П о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого является 3-х комнатная квартира № общей площадью 90,5 кв.м., расположенная на 11 этаже, секция «А». Стоимость договора переуступки составила 2700000 рублей, оплата произведена в полном объеме путем передачи векселей.

27.05.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого дома № (по генплану)…», предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилого дома, общей площадью 28000 кв.м.. Постановлением Главы города Самары № 145 от 21.03.2005 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах <адрес> Разрешением Администрации г.о. Самара от 30.09.2005 г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – дома № по <адрес>. секции А, Б. В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный Самарским филиалом ГУП Самарской области «Ц.» на жилое помещение (квартиру) № (строительный) в доме № (строительный) по <адрес>, составленный по состоянию на 25.03.2011 г., согласно которого общая площадь квартиры 82,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /без коэффициентов/ 5,0 кв.м. По договору долевого участия №64 А/П от 2.10.2006 года и проекту – жилое помещение № секция «А» по <адрес> этаж 11, имеет следующие технические характеристики : количество жилых комнат 3, общая /проектная/ площадь квартиры 90,5 кв.м. /с учетом площади балконов/, жилая площадь 48,4 кв.м./.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что долевое участие истицы в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено. Факт существования многоквартирного дома № по <адрес> установлен исследованными в судебном заседании документами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на - квартиру № дома № по <адрес> (строительный адрес), расположенную на 11 этаже, секция «А», общей площадью квартиры 82,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /без коэффициентов/ 5,0 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дедловской Л.Ю. право собственности на жилое помещение – квартиру № в доме № <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /без коэффициентов/ 5,0 кв.м., на 11 этаже, секция «А», расположенную в объекте незавершенного строительства / по договору жилое помещение №, секция «А» по <адрес> этаж 11, имеет следующие технические характеристики : количество жилых комнат 3, общая /проектная/ площадь квартиры 90,5 кв.м. /с учетом площади балконов/, жилая площадь 48,4 кв.м

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.

Судья Бойко Л.А.