РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 мая 2011 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Екатеринской Н.А. к ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Постановлением Главы города Самары от 14.02.2000г. №15 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» /застройщик/ был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4,81 га, разрешено проектирование реконструкции жилой застройки в границах <адрес>. 15.10.08г. дом поставлен на технический учет в ФГУП «Р.», инвентарный номер №. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 12.09.2008г. № 130 в связи с завершением строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» на основании договора аренды земельного участка от 30.09.2005г. №024938, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.04.2008г. №145-п жилому дому был присвоен почтовый <адрес>.

Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру № расположенную по <адрес>, ссылаясь на следующее. 28.03.2006г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и истицей был заключен договор №82/3А/21 о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями <адрес>, предметом которого является 2-х комнатная квартира №, общей площадью 55,6 кв.м. на 6 этаже, в секции №. Стоимость долевого участия составила 1373320 рублей, которые истица оплатила в полном объеме, что подтверждается приложениями к договору. Срок окончания строительства по договору долевого участия 2 квартал 2007г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара №130 от 12 сентября 2008г. дому присвоен почтовый <адрес> Условия договора истица выполнила полностью, оплатив стоимость долевого участия, квартира прошла техническую инвентаризацию, однако в связи с тем, что «Застройщик» не выдает истице документы для регистрации права собственности на квартиру, она не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Жилой дом является объектом незавершенного строительства, т.к. не веден в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истицы Харченко М.В. исковые требования поддержала в полном объеме, в связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, просила суд признать за истицей право собственности на объект незавершенного строительства на 2 комнатную квартиру № общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м., подсобной площадью 24,6 кв.м., кроме того прочей 4,0 кв.м. расположенную по <адрес>. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен. В доме создано ТСЖ, производится оплата коммунальных услуг. Супруг истицы не возражает против признания за ней права собственности на квартиру.

Ответчик ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ТСЖ «Квартал 82» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.6-11 Договор №82/3А/21 от 28 марта 2006 года о долевом участии в строительстве, л.д.12-14 договор об оказании услуг по содержанию жилых домов от 30 марта 2007 года, л.д.18 Постановление №589 от 22.06.2009г. «О предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства», л.д.19-22 технический паспорт на квартиру, л.д.23 справку об оплате коммунальных услуг, л.д.24-25 Постановление №145-п от 10.04.2008г. «О заключении с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» договора аренды земельного участка, л.д.26-31 Постановление №15 от 14.02.2000г. «О предоставлении в аренду земельного участка, разрешении проектирования реконструкции жилой постройки и строительства первой очереди», л.д.32-45 договор аренды земельного участка, л.д.46 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №130 от 12.09.2008г. о присвоении почтового адреса, л.д.47 Постановление от 18.08.2004г. №1578 «О продлении срока аренды земельного участка», л.д.48 разрешение на строительство, л.д.51-54 технический паспорт, л.д.56 согласие мужа истицы на оформление квартиры в собственность, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена в полном объеме, что подтверждается Приложением № 1 к договору об оплате 28 марта 2006 года 773320 рублей, и Приложением № 2 к договору об оплате 29 марта 2006 года 600000 рублей. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Объект незавершенного строительства- 2-х комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что долевое участие истицей оплачено в полном объеме, «Застройщик» не имеет претензий по данному договору, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истицей право собственности на - 2-х комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 27,6 кв.м., подсобной площадью 24,6 кв.м., общей площадью квартиры 52,2 кв.м., кроме того прочей 4,0 кв.м., расположенную на 6 этаже, в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Екатеринской Н.А. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № дома № по <адрес>, на 6 этаже, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилая 27,6 кв.м., подсобная 24,6 кв.м., кроме того прочей 4,0 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства

Мотивированное решение суда изготовлено 10 мая 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.

Судья Бойко Л.А.