РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего – Бойко Л. А.при секретаре – Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Журавлевой С.О. к ООО «Проспект-Инвестстрой» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, суд

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении квартиры № по <адрес>, ссылаясь на следующее: 24 января 2008г. между истицей, С. и ООО «Проспект-Инвестстрой» был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого является 1 комнатная квартира №), на 15 этаже, общей площадью 60,2 кв.м. Основанием переуступки права указанной доли является: договор №198/Б от 8.08.2006г. «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> заключенный между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Щ., З., и С. и Договором №198/Б от 31.10.2007г. «О переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес> заключенный ООО «Проспект-Инвестстрой», Щ., З. и С. Стоимость договора переуступки составила 1000000 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской. В связи с тем, что ответчик в настоящее время не имеет возможности закончить строительство, а истица произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ей квартиру по независящим от нее причинам, она обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 1 комнатную квартиру №, общей площадью 55,40 кв.м., жилой площадью 22,30 кв.м., подсобной площадью 33,1 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 4,9 кв.м., расположенной на 15-м этаже в объекте незавершенного строительством в жилом доме <адрес>

В судебном заседании представитель истицы – Князькина Л.В. поддержала уточненные исковые требования, просила признать за истицей право собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительства по <адрес>, общей площадью 55,40 кв.м., жилой – 22,30 кв.м., подсобной площадью 33,1 кв.м., кроме того прочей /без коэффициентов/ 4,9 кв.м. расположенную на 15-м этаже, согласно полученного технического паспорта на квартиру по состоянию на 20.04.2011 года. Пояснила, что стоимость переуступки доли составила 2408000 рублей, что подтверждается распиской, но в договоре указана сумма 1000000 рублей.

Ответчик ООО «Проспект-Инвестстрой» в суд не явился, представили отзыв, не возражали против заявленных требований.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, представило отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда, дело просило рассмотреть в его отсутствие. Третьи лица: Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела: л.д.8 договор №198/Б-1 о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес> от 24.01.2008г., л.д.9 расписку о получени С. от Журавлевой С.О. 2408 0000 рублей, л.д.18-19 уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП о регистрации права собственности, л.д.20 Постановление Главы г.о.Самара №18 от 28.01.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки, л.д.21 Постановление Главы г.о.Самара №145 от 21.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка», л.д.22-23 договор №8 О долевом участии в проектировании и строительстве секционного 10-16 этажного жилого дома № (по генплану) с подземной автомобильной стоянкой в жилой застройке в границах <адрес>, л.д.24-25 разрешение на строительство объекта недвижимости, л.д.26 свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, л.д.27 справку ООО «Проспект-Инвестстрой» о строительстве жилого дома, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом достоверно установлено, что 24 января 2008г. между истицей, С. и ООО «Проспект-Инвестстрой» был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого является 1 комнатная квартира № на 15 этаже, общей площадью 60,2 кв.м. Основанием переуступки права указанной доли является: договор №198/Б от 8.08.2006г. «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> заключенный между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Щ.З. и С. и Договором №198/Б от 31.10.2007г. «О переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес> заключенный ООО «Проспект-Инвестстрой», Щ., З. и С. Стоимость договора переуступки составила 1000000 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской. 27.05.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого дома № (по генплану)…», предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилого дома, общей площадью 28000 кв.м.. Постановлением Главы города Самары № 145 от 21.03.2005 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах <адрес>. Разрешением Администрации г.о. Самара от 30.09.2005 г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – дома № по <адрес>. В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» на жилое помещение (квартиру) № (строительный) в доме № (строительный) по <адрес>, составленный по состоянию на 20.04.2011 г., из которого следует, что какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту квартира является 1 комнатной, общей площадью – 55,40 кв.м, жилой – 22,30 кв.м., подсобной – 22,30 кв. м., кроме того прочей /без коэффициента/ 4,9 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что долевое участие истицы в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено. Факт существования многоквартирного дома № по <адрес> установлен исследованными в судебном заседании документами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. 1 комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей приобрела право собственности на – 1 комнатную квартиру № дома № по <адрес> (строительный адрес), расположенную на 15 этаже, жилой площадью 22,30 кв.м., подсобной площадью 33,1 кв.м., общей площадью квартиры 55,40 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 4,9 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Журавлевой С.О. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, в секции «Б», литера «А», на 15 этаже, общей площадью 55,40 кв.м., в том числе жилой площадью 22,30 кв.м., подсобной площадью 33,1 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 4,9 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.

Судья Бойко Л.А.