РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 мая 2011 года Железнодорожный суд г.Самары составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ефимова Н.Д. к ООО «Риэлт-Сервис»о признании права собственности на жилое помещение, суд УСТАНОВИЛ 21 июня 2004г. между ООО «Риэлт-Сервис» и истцом был заключен договор №122/51-3 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, предметом которого является право на получение 5-ти комнатной квартиры № (строительный), расположенной на 15-16 этажах, секции 1, проектной площадью 174,84 кв.м.. Стоимость долевого участия на момент подписания договора составила 2010660 рублей, из расчета 11500 рублей за 1 кв.м., оплата произведена полностью, что подтверждается актом приема-передачи простого веселя от 11.02.2010г.. ООО «Риэлт-Сервис» по условиям договора был обязан после окончания строительства, предъявить Объект Государственной приемочной комиссии, после утверждения Акта, подготовить необходимый пакет документов для регистрации права собственности. 11 марта 2011г. ООО «Риэлт-Сервис» по акту приема-передачи передал истцу Долю в виде 5-ти комнатной квартиры № С учетом проведенной инвентаризации № квартиры был изменен на № (строительный №), общая площадь квартиры стала составлять 159,5 кв.м., жилая площадь 110,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых /с коэфф./ 7,4 кв.м.. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005 года №409 дому присвоен почтовый <адрес>. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, «Застройщиком» не подготовлен пакет документов для регистрации права собственности истца на квартиру. Истец Ефимов Н.Д. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку он полностью оплатил долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, так как отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В судебном заседании истец уточнил свои требования в части площади квартиры, просил суд признать за ним право собственности на квартиру № расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>, на 15,16 этажах, общей площадью 159,5 кв.м., жилой площадью 110,2 кв.м., подсобной площадью 49,3 кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых /с коэф./ 7,4 кв.м. Технический паспорт с указанными характеристиками квартиры составлен по состоянию на 1 апреля 2011 года. Пояснил, что оплата долевого участия производилась векселями ОАО КБ «Солидарность». Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис» Василюха Ю.В. поддержала представленный отзыв, не возражала против заявленных требований, оплата по договору произведена полностью, квартира истцу передана. Третье лицо: ТСЖ «Центральное» в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, согласно представленной справки претензий к истцу в части оплаты долевого взноса не имеют. Третье лицо «Росреестр» в суд не явилось, извещалось надлежаще. Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.6-11 договор №112/51-3 от 21 июня 2004 года о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, л.д.12 акт приема-передачи квартиры от 11 марта 2011 года, л.д.15-19 договор №9 от 3 октября 2002 года о долевом участии в строительстве жилых домов от 3 октября 2002 года между Департаментом строительства и архитектуры и ООО «Риэлт-Сервис», л.д.20-21 разрешение на строительство от 31 марта 2005 года, л.д.22 Постановление Главы г.Самара №1202 от 20.12.2007г. «О внесении изменений в разрешение на строительство», л.д.23 Постановление №330 от 9.04.2010г. «О продлении срока действия разрешения на строительство», л.д.24 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. «О присвоении почтовых адресов», л.д.25 свидетельство о государственной регистрации права Департамента строительства и архитектуры бессрочного пользования земельным участком, л.д.26 Постановление Главы г.Самара от 28.01.2005г. №18 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектировании жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара», л.д.31-36 технический паспорт на квартиру, л.д.37-38 уведомление об отсутствии регистрации права собственности в ЕГРП, л.д.43,45 справку ООО «Риэлт-Сервис», л.д.51 акт приема-передачи простого векселя от 11 февраля 2010 года, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на - 5-ти комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 110,2 кв.м., подсобной площадью 49,3 кв.м., общей площадью квартиры 159,5 кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых /с коэф./ 7,4 кв.м., расположенную на 15,16 этажах, расположенную в объекте незавершенного строительства. В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права. Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Признать за Ефимовым Н.Д, право собственности на жилое помещение- 5-ти комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 15, 16 этажах, общей площадью 159,5 кв.м., в том числе жилой площадью 110,2 кв.м., подсобной площадью 49,3 кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых /с коэффициентом/ 7,4 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства. Мотивированное решение суда изготовлено 12 мая 2011 года. В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары. СУДЬЯ Бойко Л.А.