РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего – Бойко Л. А.

при секретаре – Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рахимова И.М., Рахимовой Г.З. к ООО «Проспект-Инвестстрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении квартиры № /строительный/ по <адрес>, ссылаясь на следующее: 21.05.2004г. между истцами и ООО «Проспект-Инвестстрой» был заключен договор №32/9 по долевому участию в строительстве 3-х секционного 5,7,9 этажного жилого дома № (по генплану) на <адрес> и получения по окончании строительства 1 комнатной квартиры общей площадью 49,4 кв.м.. В связи с тем, что строительство данного дома было приостановлено 6 июля 2006г. между истцами и ООО «Проспект-Инвестстрой» был заключен договор №175Б О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный) предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома в доле составляющей 2-х комнатную квартиру, общей (проектной) площадью 80,7 кв.м., секция «Б». Стоимость долевого участия составила: 49,4 кв.м. оплачены согласно договора уступки от 6.07.2006г. и за оставшиеся 31,3 кв.м. оплачены в размере 790450 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: квитанция №195 от 12.09.2006г. на 260000 рублей, №202 от 14.09.2006г. на 390000 рублей, №212 от 22.09.2006г. на 140450 рублей. В связи с тем, что ответчик в настоящее время не имеет возможности закончить строительство, а истцы произвести государственную регистрацию права на принадлежащую им квартиру по независящим от них причинам, они обратились в суд с иском о признании за ними права совместной собственности на 2-х комнатную квартиру № /строительный/, расположенной на 11-м этаже в объекте незавершенного строительством в жилом доме № (строительный) по <адрес>.

В судебном заседании истцы Рахимов И.М..Рахимова Г.З. поддержали заявленные требования, просили признать за ними право совместной собственности на квартиру № /строительный/ в объекте незавершенного строительства по <адрес>, расположенной на 11 этаже, общей площадью 71,9 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м., подсобной 36,2 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 9,9 кв.м., согласно полученного технического паспорта на квартиру по состоянию на 13.04.2011 года. Пояснили, что они являются супругами, квартира приобреталась на совместные средства.

Ответчик ООО «Проспект-Инвестстрой» в суд не явился, извещался надлежаще.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, представило отзыв согласно которого решение на усмотрение суда.

Третье лицо: ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще.

Заслушав истцов, изучив представленные доказательства: л.д.6-7 договор уступки 32/9/П от 6.07.2006г., л.д.8 справку об оплате договора долевого участия, л.д.9 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.10 акт приема-передачи от 6 июля 2006 года Договора № 32/9 от 21.05.2004 года и квитанции об оплате № 1017 от 21.05.2004 года, л.д.11-14 Договор № 175Б от 6 июля 2006 года о долевом участии в строительстве жилого дома, л.д.15 протокол согласования цены, л.д.19-20 уведомление об отсутствии регистрации права собственности ЕГРП, л.д.25 свидетельство о браке, л.д.30-33 технический паспорт на квартиру, л.д.36 справку об объемах строительных работ, л.д.37 свидетельство о государственной регистрации права пользования Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара на земельный участок, л.д.38-40 разрешение на строительство от 30.09.2005г. № 36/2597, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

27.05.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого дома № (по генплану)…», предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилого дома, общей площадью 28000 кв.м.. Постановлением Главы города Самары № 145 от 21.03.2005 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах <адрес>. Разрешением Администрации г.о. Самара от 30.09.2005 г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – дома № по <адрес>, секции А, Б. Истцы полностью произвели оплату по Договору о долевом участив строительстве. В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № (строительный) в доме № (строительный) по <адрес>, составленный по состоянию на 13.04.2011г., согласно которого общая площадь квартиры 71,9 кв.м., в том числе жилая 35,7 кв.м., подсобная 36,7 кв.м., кроме того прочая 9,9 кв.м./без коэффициента/.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что долевое участие истцов в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено. Факт существования многоквартирного дома № по <адрес> как объекта незавершенного строительства установлен исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ, имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Истцы состоят в зарегистрированном браке с 13 января 1996 года. Квартира № /строительный/ в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном порядке, является объектом незавершенного строительства. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцами права совместной собственности на - квартиру № /строительный/ дома № по <адрес> (строительный адрес), Литера «А», секция «Б», расположенную на 11 этаже, общей площадью квартиры 71,9 кв.м., в том числе жилая 35,7 кв.м., подсобная 36,2 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 9,9 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рахимовым И.М. и Рахимовой Г.З. право совместной собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № /строительный/ в доме № по <адрес> /строительный/, на 11 этаже, Литера «А», секция «Б», общей площадью 71,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,7 кв.м., подсобной площадью 36,2 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 9,9 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.

Судья Бойко Л.А.