РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего – Бойко Л. А.

при секретаре – Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Градскова С.Ю. к ООО «Проспект-Инвестстрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении квартиры № /строительный №/ по <адрес>, ссылаясь на следующее: 9.10.2003г. между истцом и ООО «Проспект-Инвестстрой» был заключен договор №28050046 О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный) предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома в доле составляющей 37,00 кв.м. общей строительной площади./однокомнатная квартира № 8 этаж/ В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 27 февраля 2004 года к данному договору доля изменилась и стала составлять 45,50 кв.м. общей строительной площади, номер квартиры изменен на №. Стоимость долевого участия составила 455000 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 21.10.2003г. и 30.09.2004г. В связи с тем, что ответчик в настоящее время не имеет возможности закончить строительство, а истец произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ему квартиру по независящим от него причинам, он обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на 1 комнатную квартиру № /строительный №/, расположенной на 8-м этаже в объекте незавершенного строительством в жилом доме № (строительный) по <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования, просил признать за ним право собственности на квартиру № /строительный №/ в объекте незавершенного строительства по <адрес>, расположенной на 8 этаже, общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилая 18,0 кв.м., подсобная 22,2 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 4,4 кв.м., согласно полученного технического паспорта на квартиру по состоянию на 13.04.2011 года. Пояснил, что квартира приобретена на совместные средства, супруга не возражает против признания за ним права собственности.

Ответчик ООО «Проспект-Инвестстрой» в суд не явился, извещался надлежаще.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, представило отзыв согласно которого решение на усмотрение суда.

Третье лицо: ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще.

Заслушав истца, изучив представленные доказательства : л.д.7-9 договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 28050046 от 19.10.2003 года, л.д.10-11 дополнительное соглашение № 1 в договору долевого участия, л.д.12 квитанции к приходному кассовому ордеру № 17 от 21.10.2003 года о внесении в кассу ООО «Проспект-Инвестстрой» Градсковым С.Ю. 330000 рублей ; № 117 от 30 сентября 2004 года 125000 рублей, л.д.17-19 разрешение на строительство объекта недвижимости, л.д.20 свидетельство о государственной регистрации права бессрочного пользования земельным участком, л.д.21 Постановление Главы г.Самара от 21.03.2005г. №145 «Об утверждении проекта границ земельного участка», л.д.22-23 Постановление Главы г.Самара от 28.01.2005г. №18 «Об утверждении акта о выборе земельного участка», л.д.24-26 Договор № 8 от 27 мая 2003 года о долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16 этажного жилого дома №10 (по генплану) с подземной автомобильной стоянкой в жилой застройке в границах <адрес> заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой», л.д.27 справку о полной выплате доли в размере 45,5 кв.м., л.д.28-31 технический паспорт на квартиру, л.д.33 свидетельство о заключении брака, л.д.34 согласие супруги истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

27.05.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого дома № (по генплану)…», предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилого дома, общей площадью 28000 кв.м.. Постановлением Главы города Самары № 145 от 21.03.2005 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах <адрес>. Разрешением Администрации г.о. Самара от 30.09.2005 г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – дома № по <адрес>, секции А, Б. Истец полностью произвел оплату по Договору о долевом участив строительстве. В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № (строительный №) в доме № (строительный) по <адрес>, составленный по состоянию на 13.04.2011г., согласно которого общая площадь квартиры 40,2 кв.м., в том числе жилая 18,0 кв.м., подсобная 22,2 кв.м., кроме того прочая 4,4 кв.м./без коэффициента/.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что долевое участие истца в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено. Факт существования многоквартирного дома № по <адрес> как объекта незавершенного строительства установлен исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.

Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Квартира № /строительный №/ в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на - квартиру № /строительный №/ дома № по <адрес> (строительный адрес), Литер «А», секция «А», расположенную на 8 этаже, общей площадью квартиры 40,2 кв.м., в том числе жилая 18,0 кв.м., подсобная 22,2 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 4,4 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Градсковым С.Ю. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № /строительный №/ в доме № по <адрес> /строительный/, на 8 этаже, Литер «А», секция «А», общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилая 18,0 кв.м., подсобная 22,2 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 4,4 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.

Судья Бойко Л.А.