РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 мая 2011 года Железнодорожный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сафроновой Н.Д. к Сляслину С.А., Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, суд УСТАНОВИЛ Сафронова Н.Д., собственник ? доли жилого дома на основании договора купли-продажи от 13.11.1995г., общей площадью 94,5 кв.м. и земельного участка площадью 262,30 кв.м., расположенных по <адрес>. Сляслин С.А. является собственником ? доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, общей площадью 94,5 кв.м., расположенного по <адрес>. Сафронова Н.Д., обратилась в суд с иском о прекращении права обще долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома часть лит.А, лит. А2А3а1/ общей площадью 90,60 кв.м., жилой площадью 46,10 кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж, №№5,6,7 /жилые/-3,20; 22,50; 5,40 кв.м. соответственно; №№9,14 /коридоры/ 5,70; 2,80кв.м. соответственно;№10 /кухня/ - 6,90 кв.м.; №№11,12 /помещения/- 4,50 кв.м., 14,40 кв.м. соответственно; №13 /санузел/ - 1,90 кв.м.; 2 этаж, №1 /жилая/- 15,00 кв.м., №2 /кухня/ - 6,90 кв.м., №3 /санузел/ - 1,40 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа /лит.а1/-2,90 кв.м. В судебном заседании представитель истицы Кудаева Н.В. поддержала уточненные требования. Пояснила, что истица произвела реконструкцию жилого дома, которая соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам. Реконструированная часть дома не выходит за границы земельного участка находящего в собственности истицы. Ответчик Сляслин С.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого не возражал против удовлетворения заявленных требований, дело просил рассмотреть в его отсутствии. Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Балабанова А.В. поддержала представленный отзыв, возражает против заявленных требований, т.к. истица не представила разрешение на реконструкцию жилого дома, акт приемки в эксплуатацию, постановление об утверждении этого акта. Истица не доказала, что реконструкция произведена на ее средства, что она несет бремя содержания объекта. Не представлены доказательства отсутствия правопритязаний третьих лиц на самовольную постройку. Не доказано, что реконструкция строения произведена с соблюдением целевого назначения земельного участка и не нарушает градостроительных норм. Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще. Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7 договор купли-продажи от 13.11.1995 года между Г. и Сафроновой Н.Д., л.д.8 решение суда от 26.01.2010г. о признании права собственности на земельный участок, л.д.12 заключение на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, л.д.13 свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, л.д.14 уведомление об отсутствии регистрации права собственности на жилой дом, л.д.52-58 кадастровый паспорт,, л.д.90 свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом Сляслина С.А., л.д.91-92 согласование со службой «С.», л.д.96-119 технический паспорт на жилой дом, л.д.120-121 заявление соседей В., Р. проживающих в по <адрес> соответственно, не возражающих против произведенной реконструкции жилого дома, л.д.127-128 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.132-137 строительно-техническая экспертиза реконструкции части жилого дома с пристроями, л.д.153-158 техническое заключение о разделе жилого дома, суд приходит к следующему выводу: Судом установлено, что истица является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 94,5 кв.м. и земельного участка площадью 262,30 кв.м., расположенных по <адрес>. Согласно представленного технического заключения, в связи с произведенной ей реконструкции приобретенного помещения, технически возможен раздел дома в натуре, с выделом его части. Согласно данному техническому заключению Сафроновой Н.Д. выделяется изолированная реконструированная часть жилого дома № по <адрес> с отдельным входом /часть лит.А, лит. А2А3а1/ общей площадью 90,60 кв.м., жилой площадью 46,10 кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж, №№5,6,7 /жилые/-3,20; 22,50; 5,40 кв.м. соответственно; №№9,14 /коридоры/ 5,70; 2,80кв.м. соответственно;№10 /кухня/ - 6,90 кв.м.; №№11,12 /помещения/- 4,50 кв.м., 14,40 кв.м. соответственно; №13 /санузел/ - 1,90 кв.м.; 2 этаж, №1 /жилая/- 15,00 кв.м., №2 /кухня/ - 6,90 кв.м., №3 /санузел/ - 1,40 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа /лит.а1/-2,90 кв.м. В процессе эксплуатации жилого дома истица произвела самовольную реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома которая заключалась в следующем: выстроен самовольный пристрой литер А3 в котором была произведена перепланировка и переустройство: вырезан дверной проем между санузлом и коридором, установлены и подсоединены к существующим коммуникациям газовый котел, мойка и унитаз в санузле, демонтирован газовый котел в кухне и перенесена и подсоединена к существующим коммуникациям газплита, установлены и подсоединены к существующим коммуникациям газовая плита и мойка в кухне на 2 этаже, установлены и подсоединены к существующим коммуникациям мойка и унитаз в санузле на 2 этаже. Согласно технического заключения основные несущие конструкции части жилого дома литер А с пристроем А2а находятся в удовлетворительном состоянии, пристрой литер А3 в хорошем. Реконструкция части жилого дома с пристроями литер АА2а1А3 соответствует требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм, не затрагивает права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства, отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопасность здания при его эксплуатации, объект соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно планировочных и конструктивных решений, требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях «,реконструкция согласована со службой «Самарагаз». В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ- реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей/количества помещений, высоты, количества этажей/площади, показателей производственной мощности, объема/ и качества инженерно технического обеспечения. В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Доводы Администрации г.о.Самара суд находит необоснованными. Истица является собственником плановой части жилого дома, в котором проживает постоянно. Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, также находится в собственности у истицы. Истица представила заключение о соответствии произведенной реконструкции действующим нормам и правилам. Согласно представленных в Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара документам и топографическим материалам Департамент, часть испрашиваемого строения находится в красных линиях Южной обводной дороги – магистрали общегородского значения. Территория, расположенная в красных линиях, является территорией общего пользования (предназначена для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, автомобильных дорог, тротуаров и других линейных сооружений) и не подлежит приватизации в соответствии с п.12 ст.85 ЗК РФ. На основании Карты градостроительного зонирования и Правил землепользования и застройки г.о.Самара, утвержденных Решением Думы от 15.07.2010г. №951 часть жилого строения находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (зона Ж1-2). Размещение испрашиваемого строения на земельном участке нарушает требованиям п.5.3.2. и п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», т.к. жилой дом расположен на расстоянии менее 5 метров от красной линии улицы и менее 3 метров от границы соседних участков. Реконструированная часть жилого дома находится в границах земельного участка находящегося в собственности у истицы, интересы третьих лиц при реконструкции дома не нарушены, основное строение, лит А эксплуатируется с 1927 года, споров с соседними землепользователями нет. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> между Сафроновой Н.Д. /1/2 доля/ и Сляслиным С.А. /1/2 доля/. Выделить в натуре и признать за Сафроновой Н.Д. право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома № по <адрес> с отдельным входом /часть лит.А, лит. А2А3а1/ общей площадью 90,60 кв.м., жилой площадью 46,10 кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж, №№5,6,7 /жилые/-3,20; 22,50; 5,40 кв.м. соответственно; №№9,14 /коридоры/ 5,70; 2,80кв.м. соответственно;№10 /кухня/ - 6,90 кв.м.; №№11,12 /помещения/- 4,50 кв.м., 14,40 кв.м. соответственно; №13 /санузел/ - 1,90 кв.м.; 2 этаж, №1 /жилая/- 15,00 кв.м., №2 /кухня/ - 6,90 кв.м., №3 /санузел/ - 1,40 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа /лит.а1/-2,90 кв.м. Мотивированное решение суда изготовлено 16 мая 2011 года. В 10 дневный срок, со дня изготовления мотивированного решения, оно может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары. СУДЬЯ