РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2011 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мустафиной Н.А., Мустафина М.В. к Ульченко Н.Д., Мохиревой Р.Д., Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ

Мустафина Н.А., Мустафин М.В., на основании договора дарения от 18.10.1989г., являются собственниками ? доли жилого дома полезной площадью 55,8 кв.м. расположенного по <адрес>. / по ? доли дома у каждого/

Мохирева Р.Д., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, является собственником ? доли жилого дома полезной площадью 55,8 кв.м. расположенного по <адрес>.

Ульченко Н.Д., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, является собственником ? доли жилого дома полезной площадью 55,8 кв.м. расположенного по <адрес>.

Мустафина Н.А., Мустафин М.В. обратились в суд с иском о прекращении права обще долевой собственности, выделе в натуре и признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на реконструированную изолированную часть жилого дома № по <адрес> лит АА1а1 общей площадью 127,9 кв.м., жилой площадью 83,4 кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж: №4 /коридор/ площадью 6,3 кв.м., №5 /коридор/ площадью 4,3 кв.м., №6 /жилая/ площадью 16,6 кв.м., №7 /котельная/ площадью 7,1 кв.м., №8 /кухня/ площадью 13,4 кв.м., №9 /жилая/ площадью 26,2 кв.м., №10 /коридор/ площадью 5,0 кв.м., кроме того веранда /лит а1/ площадью 6,8 кв.м., 2-этаж: №1 /коридор/ площадью 8,4 кв.м., №2 /жилая/ площадью 17,4 кв.м., №3 /жилая/ площадью 23,2 кв.м. и признании права собственности на земельный участок площадью 233кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Андреева Н.В. поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным выше основаниям. Пояснила, что истцы произвели реконструкцию дома которая соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, ? доля дома была подарена матерью Мустафиной Н.А. в 1989г. Во внесудебном порядке обращалась в Министерство имущественных отношений Самарской области за предоставлением в собственность земельного участка, однако получила отказ, т.к. за предоставлением земельного участка должны обращаться все собственники жилого дома. В соответствии с договором №10312 от 13.09.1951г. земельный участок площадью 507,50 кв.м. был предоставлен У. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Согласно плана границ земельного участка истцы занимают земельный участок площадью 278,0 кв.м., просят в собственность участок площадью 233,0 кв.м., т.к. 45 кв.м. участка находится в красных линиях. Реконструированный дом за красные линии не выходит.

Ответчики Ульченко Н.Д., Мохирева Р.Д. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще. В предыдущем судебном заседании 12.05.11г. не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара Казанцев М.В. возражал против заявленных требований, т.к. часть реконструированного жилого дома находится в красных линиях.

Третьи лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.11-14 техническое заключение, л.д.15-22 заключение ЗАО «Г», л.д.23 справка ФГУП «Р», л.д.25-26 Уведомление об отсутствии в ЕГРП, л.д.30 решение об отказе во внесении изменений в характеристики дома, л.д.32 договор дарения, л.д.33 решение суда от 16.12.2010г. об установлении юридического факта, л.д.34-35 договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, л.д.36 отказ Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в признании факта законности реконструкции жилого дома, л.д.37-47 технический паспорт, л.д.48-51 экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы, л.д.52-54 заключение на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, л.д.55 справка о лицах зарегистрированных в доме, л.д.56 план границ земельного участка, л.д.60 заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара о соответствии реконструированного жилого дома градостроительным нормам и правилам, л.д.63-64 свидетельство о государственной регистрации права на дом Мохиревой Р.Д., Ульченко Н.Д., л.д.65 акт согласования границ земельного участка, л.д.67-68 отказ Министерства имущественных отношений Самарской области о предоставлении земельного участка, л.д.68 согласование со службой «С», л.д.75-76 ответ МП г.о.Самара «А», л.д.77 заявление соседки Л. проживающей <адрес> не возражающей против реконструкции жилого дома, л.д.78-79 свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок Л., суд приходит к следующему выводу:

Судом установлено, что истцы на основании договора дарения от 18.10.1989г., являются собственниками ? доли жилого дома полезной площадью 55,8 кв.м. расположенного по <адрес>. Согласно представленного технического заключения, в связи с произведенной реконструкцией, технически возможен раздел дома в натуре, с выделом его части. Согласно данному техническому заключению Мустафиной Н.А., Мустафину М.В. выделяется изолированная реконструированная часть жилого дома № по <адрес> лит АА1а1 общей площадью 127,9 кв.м., жилой площадью 83,4 кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж: №4 /коридор/ площадью 6,3 кв.м., №5 /коридор/ площадью 4,3 кв.м., №6 /жилая/ площадью 16,6 кв.м., №7 /котельная/ площадью 7,1 кв.м., №8 /кухня/ площадью 13,4 кв.м., №9 /жилая/ площадью 26,2 кв.м., №10 /коридор/ площадью 5,0 кв.м., кроме того веранда /лит а1/ площадью 6,8 кв.м., 2-этаж: №1 /коридор/ площадью 8,4 кв.м., №2 /жилая/ площадью 17,4 кв.м., №3 /жилая/ площадью 23,2 кв.м. В процессе эксплуатации жилого дома истцы произвели самовольную реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома которая заключалась в следующем: демонтирована 4-х конфорочная газовая плита; в перегородке разделяющей помещения с площадями 4,3 кв.м. и 6,8 кв.м. демонтировано дверное полотно; в перегородке разделяющей помещения площадью 6,8 кв.м. и 16,6 кв.м. установлен стандартный дверной блок с открыванием дверного полотна по ходу эвакуации; вновь в деревянных конструкциях выполнена перегородка, которой выгородили помещения с площадями 6,6 кв.м. и 8,4 кв.м.; в помещении с площадью 4,3 кв.м. демонтировано оконное заполнение, проем переоборудован под дверной, при этом разобрана подоконная часть от низа оконного проема до отметки пола с последующим монтажом стандартного дверного блока с открыванием полотна по ходу эвакуации. Разобраны несущие и ограждающие конструкции лит.а и крыльца входа. Выстроен 2-х этажный пристрой лит.А1 в котором расположены на 1 этаже : жилое помещение, кухня в которой установлена 4-х конфорочная газовая плита и мойка; в помещении площадью 7,1 кв.м. установлен отопительный котел на газовом топливе, тамбур входа; на 2-м этаже расположены жилые помещения. Согласно технического заключения произведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция с перепланировкой, переустройством выполнена в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроев соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна. Реконструкция жилого дома не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10г «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ- реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей/количества помещений, высоты, количества этажей/площади, показателей производственной мощности, объема/ и качества инженерно технического обеспечения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденными Решением Думы г.о.Самара от 15.07.2010г. №951, испрашиваемый жилой дом расположен в многоэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж1-2). Часть жилого дома расположена в красных линиях улицы Семафорной. В соответствии с п.11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ территория, расположенная в красных линиях, является территорией общего пользования. В соответствии с п.4 ст.36 ГК РФ действие градостроительного регламента на земельные участки в границах территории общего пользования не распространяется. Использование земельного участка, расположенного в территориальной зоне Ж1-2, под индивидуальный жилой дом соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне. Размещение жилого дома на земельном участке нарушает п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», т.к. расположен на расстоянии менее 3м. от границ соседних участков.

Согласно представленных топо-геодезического плана земельного участка расположенного по <адрес>, письма МП г.о.Самара « А» от 3.05.2011 года /л.д. 75/ реконструированный жилой дом не находится в красных линиях. Земельный участок был представлен под индивидуальное жилищное строительство, интересы третьих лиц при реконструкции дома не нарушены, основное строение, лит А эксплуатируется с 1951 года, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, претензий к реконструированному дому не имеют.

В соответствии со ст. 36 ч.1 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено, что земельный участок площадью 507,50 кв.м. был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Истцы являются собственником плановой части дома с 1989 года, согласно материалам геосъемки, площадь занимаемого земельного участка 278 кв.м., т.к. 45 кв.м. участка находится в границах красных линий, просят в собственность 233,0 кв.м. Площадь участка не превышает максимального размера, установленного по г.Самара, споров с соседними землепользователями нет, истцы пользуется земельным участком с 1989г. Целевое назначение земельного участка – «под индивидуальное жилищное строительство», категория «земли поселений».

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имуществом и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> между Мустафиной Н.А. /1/4 доли/, Мустафиным М.В. /1/4 доли/ и Ульченко Н.Д. /1/4 доли/, Мохиревой Р.Д. /1/4 доли/.

Произвести выдел в натуре и признать за Мустафиной Н.А. и Мустафиным М.В. право общей долевой собственности – по ? доли за каждым на изолированную реконструированную часть жилого дома № по <адрес> лит АА1а1 общей площадью 127,9 кв.м., жилой площадью 83,4 кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж: №4 /коридор/ площадью 6,3 кв.м., №5 /коридор/ площадью 4,3 кв.м., №6 /жилая/ площадью 16,6 кв.м., №7 /котельная/ площадью 7,1 кв.м., №8 /кухня/ площадью 13,4 кв.м., №9 /жилая/ площадью 26,2 кв.м., №10 /коридор/ площадью 5,0 кв.м., кроме того веранда /лит а1/ площадью 6,8 кв.м., 2-этаж: №1 /коридор/ площадью 8,4 кв.м., №2 /жилая/ площадью 17,4 кв.м., №3 /жилая/ площадью 23,2 кв.м.

Признать за Мустафиной Н.А. и Мустафиным М.В. право общей долевой собственности – по ? доли за каждым на земельный участок площадью 233,00 кв.м., расположенный по <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земель «земли поселений».

Мотивированное решение суда изготовлено 19 мая 2011 года.

В 10 дневный срок, со дня изготовления мотивированного решения, оно может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

Судья Бойко Л.А.