РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего – Бойко Л. А.

при секретаре – Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Черновой Е.В. к ООО «Проспект-Инвестстрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении квартиры № /строительный/ по <адрес>, ссылаясь на следующее: 11.08.2008г. между истицей и ООО «Проспект-Инвестстрой» был заключен договор №55А О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный) предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома в доле составляющей 1 комнатную квартиру, общей (проектной) площадью 58,6 кв.м.. Стоимость долевого участия составила 2600 000 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 11.08.2008г. В связи с тем, что ответчик в настоящее время не имеет возможности закончить строительство, а истица произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ей квартиру по независящим от него причинам, она обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 1 комнатную квартиру № /строительный/, расположенной на 9-м этаже в объекте незавершенного строительством в жилом доме № (строительный) по <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, просила признать за ней право собственности на квартиру № /строительный/ в объекте незавершенного строительства по <адрес> (строительный) в г.Самара, расположенной на 9 этаже, общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилая 22,8 кв.м., подсобная 31,1 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 5,0 кв.м., согласно полученного технического паспорта на квартиру по состоянию на 6.04.2011 года.

Ответчик ООО «Проспект-Инвестстрой» в суд не явился, извещался надлежаще.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, представило отзыв согласно которого решение на усмотрение суда.

Третье лицо: ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще.

Заслушав истицу, изучив представленные доказательства: л.д.10 копию паспорта Черновой Е.В., л.д.11-14 договор №55А от 11.08.2008 года о долевом участии в строительстве жилого дома, л.д.15 протокол согласования цены, л.д.16 квитанцию к приходному кассовому ордеру от 11 августа 2008 года о внесении в кассу ООО «Проспект-Инвестстрой» 2600000 рублей, л.д.17-18 справку об оплате договора, л.д.19-22 разрешение на строительство объекта недвижимости, л.д.30 уведомление об отсутствии регистрации права собственности в ЕГРП, л.д.39-40 Договор № 8 от 27 мая 2003 года о долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16 этажного жилого дома № (по генплану) с подземной автомобильной стоянкой в жилой застройке в границах <адрес> заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой», л.д.41 свидетельство о государственной регистрации права пользования земельным участком, л.д.42 Постановление Главы г.Самара от 21.03.2005г. №145 «Об утверждении проекта границ земельного участка», л.д.45-46 справка, л.д.47-50 технический паспорт на квартиру, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

27.05.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого дома № (по генплану)…», предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилого дома, общей площадью 28000 кв.м.. Постановлением Главы города Самары № 145 от 21.03.2005 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах <адрес>. Разрешением Администрации г.о. Самара от 30.09.2005 г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – дома № по <адрес>, секции А, Б. Истица полностью произвела оплату по Договору о долевом участив строительстве. В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № (строительный) в доме № (строительный) по <адрес>, составленный по состоянию на 6.04.2011г., согласно которого общая площадь квартиры 53,9 кв.м., в том числе жилая 22,8 кв.м., подсобная 31,1 кв.м., кроме того прочая 5,0 кв.м./без коэффициента/.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что долевое участие истицы в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено. Факт существования многоквартирного дома № по <адрес> как объекта незавершенного строительства установлен исследованными в судебном заседании документами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.

Истица не может нести ответственность, и ее права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истицы о признании за ней права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Квартира № /строительный/ в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном порядке, является объектом незавершенного строительства. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на - квартиру № /строительный/ дома № по ул.Тухачевского в г. Самара (строительный адрес), Литер «А», секция «А», расположенную на 9 этаже, общей площадью квартиры 53,9 кв.м., в том числе жилая 22,8 кв.м., подсобная 31,1 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 5,0 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Черновой Е.В. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № /строительный/ в доме № по <адрес> /строительный/, на 9 этаже, Литера «А», секция «А», общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., подсобной площадью 31,1 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 5,0 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.

Судья Бойко Л.А.