РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2011 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Поветкиной Е.М. к ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства квартиру № расположенную по <адрес>, ссылаясь на следующее. 25 марта 2005г. между ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» и истицей был заключен договор №82/3/16 о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес>, в соответствии с которым истица приняла участие в строительстве указанного жилого помещения, полностью, в сроки установленные договором, оплатила стоимость жилого помещения 566000 рублей. Срок окончания строительства 4 квартал 2006г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара №130 от 12 сентября 2008г. дому присвоен почтовый <адрес>. Квартира была передана истице согласно акта приема-передачи 15 декабря 2008г. Условия договора истица выполнила полностью, квартира прошла техническую инвентаризацию. В связи с тем, что «Застройщик» не выдает истице документы для регистрации права собственности на квартиру она не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истицы Денисова Е.А.поддержала исковые требования, просила суд признать за истицей право собственности на квартиру №, общей площадью 84,8 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., подсобной площадью 36,1 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 13,5 кв.м. расположенную по <адрес>, в объекте незавершенного строительства. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, в доме образовано ТСЖ. Пояснила, что 15.12.2008г. истица заключила с ООО Коммунальная компания «Н.» договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию. Оплачивает коммунальные услуги, задолженностей не имеет. Муж истицы не возражает против признания за ней права собственности на указанную квартиру, дал нотариальное согласие.

Ответчик представитель ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представил отзыв, согласно которого исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил ходатайство об исключении из числа ответчиков.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, представило отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда, дело просило рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседании не явился, извещался надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7-8 договор №82/3/16 о долевом участии в строительстве от 25 марта 2005 г., л.д.9 акт приема-передачи помещения от 15 декабря 2008г., л.д.10-11 технический паспорт, л.д.12-13 приложение к договору о стоимости долевого участия, л.д.14 справку ООО «Коммунальная компания «Н.», л.д.15 договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию, л.д.23, 32-33 уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о регистрации права собственности, л.д.25 справку ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой» о полной оплате договора, л.д.26 согласие мужа истицы, не возражающего против заявленных требований, л.д.36-39 технический паспорт на квартиру, Обозрив в судебном заседании: распоряжение Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 12.09.2008г. №130 о присвоении почтового адреса, Постановление Главы г.Самара от 18.08.2004г. №1578 «О продлении срока аренды земельного участка для завершения строительства», Постановление Главы г.Самара от 22.06.2009г. №589 «О предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков», разрешение на строительство, Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.04.2008г. №145-п «О заключении с ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» договора аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, для завершения строительства жилого дома (первая очередь), разрешение проектирования реконструкций жилой застройки в границах <адрес> и строительства первой очереди -жилого дома с гостиницей по <адрес>, дополнительное соглашение к договору аренды от 4.04.01г. №008627з, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

3 комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются основания для признания за истицей права собственности на 3-х комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 48,7 кв.м., подсобной площадью 36,1 кв.м., общей площадью квартиры 84,8 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 13,5 кв.м., расположенную на 5 этаже, расположенную в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Поветкиной Е.М. право собственности на жилое помещение – 3-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м., в том числе жилой площадью 48,7 кв.м., подсобной площадью 36,1 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 13,5 кв.м., расположенную на 5 этаже, в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 мая 2011 года.

В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

Судья Бойко Л.А.