РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2011 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кудряшовой А.А. к ООО «Проспект-Инвестстрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение квартиру № в доме № по <адрес>, секция «В», в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. 1.10.2007г. между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Ш. был заключен договор №251В о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный) предметом которого является участие в долевом строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах <адрес> (секции В) по <адрес> (строительный). Доля участи в строительстве включает выплату стоимости и самостоятельного участия в обустройстве жилого помещения 1 комнатной квартиры № (строительный), расположенной на 7 этаже, общей проектной площадью 58,6 кв.м.. Стоимость долевого участия составила 1923800 рублей, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №279 от 1.10.200г. на 10000 рублей, №281 от 3.10.200г. на 500000 рублей, №282 от 4.10.2007г. на 1423800 рублей. Согласно договора ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2008г. 17.02.2009г. между ООО «Проспект-Инвестстрой», Ш.и Т. был заключен договор №251В/П О переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный) предметом которого является вышеуказанная 1 комнатная квартира № (строительный). Стоимость договора переуступки составила 1700000 рублей, стоимость долевого участия оплачена в момент подписания договора. Планируемый срок окончания строительства 4 квартал 2009г. 17.11.2009г. между ООО «Проспект-Инвестстрой», Т.и П. /после регистрации брака Кудряшова/ А.А. был заключен договор №251В/П-1 «О переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный)» предметом которого является вышеуказанная 1 комнатная квартира № (строительный). Стоимость договора переуступки составила 1600000 рублей, стоимость долевого участия оплачена в момент подписания договора. Планируемый срок окончания строительства 4 квартал 2010г.

В судебном заседании представитель истицы Кудряшов Т.Л. поддержал заявленные требования в полном объеме. Пояснил, что секция «В» в настоящее время не достроена, разрешения на строительство секции «В» нет. В настоящее время решается вопрос о банкротстве Застройщика, поэтому с требованиями о расторжении договора истица не обращалась.

Ответчик ООО «Проспект-Инвестстрой» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, представило отзыв согласно которого решение на усмотрение суда. Третье лицо: ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще.

Заслушав представителя истицы, изучив представленные доказательства: л.д.9-12 договор №251В «О долевом участии в строительстве жилого дома», л.д.13 Протокол согласования цены, л.д.14 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.15-16 Договор №251В/П «О переуступке доли в строительстве», л.д.17-18 Договор №251В/П-1 «О переуступке доли в строительстве», л.д.19 свидетельство о заключении брака, л.д.20 копию паспорта, л.д.27 справку об оплате договора, л.д.28-29 разрешение на строительство секций «А» и «Б», л.д.30-32 Договор № 8 от 27 мая 2003 года о долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16 этажного жилого дома №10 (по генплану) с подземной автомобильной стоянкой в жилой застройке в границах <адрес> заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой», л.д.33 Постановление Главы г.о.Самара от 28.01.2005г. №18 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования», л.д.34 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.35 Постановление Главы г.Самара от 21.03.2005г. №145 «Об утверждении проекта границ земельного участка», л.д.40-41 Уведомление об отсутствии регистрации права собственности в ЕГРП, л.д.46-49 технический паспорт, л.д. 50 письмо инспекции Стройнадзора об объемах выполненных работ, суд приходит к следующему выводу:

27.05.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого дома № (по генплану)…», предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилого дома, общей площадью 28000 кв.м.. Постановлением Главы города Самары № 145 от 21.03.2005 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах <адрес>. Решением Администрации г.о.Самара от 30.09.2005 г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – дома № по <адрес>, секции А, Б, на секцию «В» разрешение на строительство не выдавалось. В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Судом установлено, что квартира находится в секции «В» которая не достроена, т.к. отсутствуют несколько этажей, /90% возведение несущих и ограждающих конструкций/, разрешение на строительство секции «В» застройщику не выдавалось, право истицы, как участницы долевого строительства ни кем не оспаривается. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что секция «В» в доме № по <адрес> в г.Самаре /строительный/ в которой расположена квартира № /строительный/ не существует как объект права, подлежащий государственной регистрации. Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы истицы, изложенные в исковом заявлении о том, что она полностью произвела оплату квартиры, а следовательно и приобрела на нее право собственности, которое необходимо зарегистрировать, не могут быть приняты судом во внимание по изложенным выше основаниям, истица имеет право на расторжение договора и взыскании денежных средств, внесенных ею по договору, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ и будет являться защитой нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кудряшовой А.А. о признании права собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № /строительный/ в доме № по <адрес>, секция «В», на 7 этаже, общей площадью 58,6 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 мая 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.

Судья Бойко Л.А.